恒大为什么会欠1.9万亿

恒大欠债1.9万亿元的原因如下：1、房地产政策和疫情加大了还款难度。如果居民购房意愿下降，房地产企业的预购压力将会加大。前期通过征地积累的杠杆不能及时转移到居民手中，导致房地产企业现金流结构矛盾加剧，进而引发经济危机。受疫情影响，居民购房想法和预期进一步下降，包括住房抵押贷款利率上调、房产税试点增速等。

恒大为何欠下1.9万亿元

2. “三条红线”政策压缩债务融资渠道

中国人民银行、住建部发布房地产融资新规公司，限制债务比率、净债务比率和现金短期债务。扣除预收款项后，负债率不超过70%，净负债率不超过100%，现金短期负债率不超过1倍。

违反这三项规定的房地产企业不得增加新的有息负债。每降级一次，有息负债年增长率不得超过15%。随后，为防范银行金融风险，中国人民银行发布通知，进一步明确住房信贷和个人抵押贷款比例限制。包括六大国有银行住房贷款剩余比例和个人住房贷款剩余比例，分别为40%和32.5%。

这些规定实际上限制了房地产企业的现金流，可以全面控制债务水平和偿债能力从整体、长期、短期三个方面对房地产企业的发展进行分析。因此，不符合三新规定、短期利率风险较高、资金成本较高的企业容易遭遇流动性危机。