房屋契税怎么算

房屋契税计算方法：应纳税额=计税依据×税率。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生变化时，按照房产价格的一定比例向新的所有者（产权所有人）征收的一次性税种。契税除具有与其他税种相同的特点和功能外，还有其自身的特点：（1）征收契税的目的是保护房地产所有者的合法权益。可以纳税，契税征收机构以政府名义签发契据。政府作为产权的法定凭证，承担着保障产权的责任。因此，契税还包含了官费的特征，这也是契税区别于其他税种的主要特征。 (2)产权出卖人是产权出让人。

房屋契税如何计算

应纳税额主要包括：土地使用权出售、赠与交换、房地产销售、房屋赠与、房屋交换等。购房者需缴纳契税。具体契税税率为：家庭第一套住房90平方米以下契税税率为1%，90平方米以上契税税率为1.5%；家庭第二套房子90平方米以下契税税率。 ;无论在哪个地区，拥有三间或以上套房的家庭契税税率均为3%。