近年来，随着共享单车的普及，整个社会的共享经济达到了白热化的程度。共享充电宝和共享单车在短时间内争夺巨额资金。竞争发展，就像共享雨伞、共享按摩椅一样。 ，然后还有网上叫车、分时租赁汽车共享等，甚至旅游地产行业也加入到了好玩又好玩的“共享旅游”之中。

共享旅游：旅游地产是新鲜事还是“异想天开”？

共享经济实际上是借助互联网，实现了资产所有者对暂时闲置资源的再利用和线上平台，利用线上平台进行供需匹配，减少信息不对称，降低风险。交易成本，最大化闲置资源的利用价值。

“共享旅游”其实有两种解释。另外，它指的是“共享旅游在线直播平台”，即导游开启在线直播，电脑前10万人与导游游客在家出行。

有的公司还在发布会上宣传，说这个旅游业以后可以让你随时随地环游世界。您只需在屏幕前看着它并说话即可。给导游。即使不想出门，也能了解世界的风景。这个想法看似新颖，但却是不可避免的。

先生恩赐坊旅游地产规划、投资与运营大师赵旭洲认为，旅游地产这是一种体验，没有什么可以真正取代它。如果你没有去过沙漠，沙漠对你来说只是一堆沙子，你就无法理解诗人所说的“沙漠孤烟”，那是荒凉，那是凄美。如果不去大瀑布，就无法体验“三千尺飞”的美景。

从实践角度来看，恩慈坊旅游地产规划投资运营大师赵旭洲先生认为，“线上直播、共享旅游”的实践和理念是远离现实，违背客观规律。

共享旅游未来——这是新趋势还是“淫秽”？

当然，如果“共享旅游”指的是旅游资源和产品的共享，那么它的存在还是很有价值和重要的。因。

共享经济是现阶段推动旅游产业融合发展的关键、主动的创新方式。依托先进的互联网通讯技术，游客可以在出行前利用互联网平台获取大量的基本信息，包括游记、攻略等消费者实际体验信息，以及目的地的民宿、共享住宿等。这样，旅行者不仅可以在旅游内容上进行选择，而且在住宿方式上也有更多的选择，这对传统旅游业的发展产生了重大影响。

中国改革开放后，人民群众的基本生活需求和经济水平有了很大提高，旅游业逐渐成为国民经济的重要组成部分之一。产品选择也更加注重个性化，标准化旅游产品的诱惑逐渐减弱。

共享经济提供的闲置、碎片化资源并不是为旅行者设计的，风格和形式上有多种选择。一些以前不对外开放的资源，其所有者可以采用。如何共享经济进入旅游市场。同时，在没有专业的旅游服务的情况下，消费者需要以共享经济的形式积极与旅游地产产品提供商进行沟通，才能更好地融入当地生活，体验当地文化，享受提升的乐趣和感受。活的。旅行过程中的经历。

先生赵旭洲 规划硕士，旅游地产投资运营的恩慈认为，总体而言，“共享旅游”的出现不仅可以改变传统体制下相关信息的相对垄断。旅游模式，还可以让游客在更多环节实现信息共享。要想掌握主动权，就必须更好地满足客户各方面的需求。未来，“共享旅游”或将成为旅游经济的新风口。

乘风破浪：旅游地产经营者未来将何去何从？

先生恩慈坊旅游地产规划投资运营大师赵旭洲认为，目前旅游地产行业的经营者存在很多缺陷和局限性，表现在以下几个方面：

1、布局太小，贪小求大

很多旅游地产经营者不能放弃薄利，依然依赖上天赐予的风景。吃，过度依赖票务经济，未能开发新的服务项目，导致门店想要转型却无从下手。

云南丽江作为旅游圣地之一，每天可容纳约5万-6万人次游客娱乐，但经营者从早上就开始收门票，门票价格20到20元不等。 30元，最终整个丽江古城没有了影子。结果，集团经营者和管理委员会陷入了僵局。商团经营者表示，将开放门票，让大量游客进入，让消费促进生态发展。经济上，但景区管理层觉得门票收入不能轻易分配。

每年都有很多人来丽江。如果旅游地产板块的管理者想方设法打开门票，利用巨大的人流量带动餐饮住宿娱乐板块的发展，也不是不可能获得更丰厚的利润。然而，运营商根本无法放弃门票经济。比如去黄果树瀑布，门票要花200元。除了看瀑布之外，游客们都觉得娱乐、住宿的体验不够好，所以下次想要再来也不容易，这样一来，小失大了。

在开放门票方面，杭州西湖这次的表现还是不错的的。早在2002年开业，吸引了大量人群，带动了周边其他业态的发展。总收入翻了一番。杭州西湖风景区的成功值得众多旅游地产行业经营者学习。

2、为了短期利益，游客被视为“待宰羔羊”

商人、贸易商和房地产经营者旅游业普遍非常野蛮。近年来，“屠杀”现象多种多样、屡见不鲜，旅游景点周边无良商店不计其数。有些商店甚至为游客和当地人提供不同的菜单，那里列出的价格也“完全不同”。它们本质上是坏的吗？答案是不。旅游地产领域有一个生态良性的因素无法生存，而恶性的因素却可以继续存在。

造成这种现象的根本原因始终是供给不足。比如，由于整个供给的服务生态不足，景区没有建设太多的餐饮业，只开设了几十家商户，而能够进入的商户为数不多，基本都是与渠道挂钩的家庭，而且往往不是这个领域最好的。优秀的经营者、商人没有持续的收入，面对偶尔来一次景区又不能久留的游客，他们认为这是千载难逢的机会。挣钱。游戏规则不够开放，导致商贩赚不到钱，游客成为商贩眼中待宰的羔羊。

>

先生恩慈坊旅游地产规划投资运营大师赵旭洲表示，行业各个环节，从产业经营者到商家再到旅游集团，都有各自的成长空间，也有我们现状的必然因素。自己的存在，这些都是我们未来奋斗的目标和空间。面对“共享经济”、“共享旅游”的新趋势，旅游地产行业的资深人士要想在未来拥有更广阔的天空、实现更好的发展、获得更多的效益，还有很长的路要走。要走的路。离开。愿他们做到并珍惜。