旅游景区开发可行性报告如何写——旅游景区开发可行性分析报告
样本一：红河谷森林公园四嘴山风景名胜区项目开发建设可行性分析报告，按照开发规划要求，为把建设做大、做大、做优，按照森林文化、综合利用、可持续发展的建设发展原则，目前公园四口正在开发建设中。山风景区可行性分析报告项目的编制将作为项目建设的基础。一、项目内容名称：红河度假村酒店楼项目经理、法定代表人：段超轩项目地址：红河谷森林公园红河度假村2、猿项目收据：红河谷森林公园位于太白北麓红河流域。山，秦岭主峰。眉县东邻太白国家森林公园，规划面积2314公顷。公园内森林茂盛，森林覆盖率达91.7%以上。森林公园紧邻秦岭主峰，地处动植物交汇区。呈现出南北过渡和东西生物多样性的特征。据调查统计，有种子植物1500多种，苔藓植物300多种，野生动物260多种。昆虫有1400多种，其中有太白红木、连香树、松树、单叶树等国家保护植物26种。珍稀野生动物有十余种观赏金丝猴、扭角羚、云豹和大鲵。从最低海拔900米到最高海拔3666.6米，森林植物随着气候和土壤的变化，从上到下呈现出明显的垂直分布格局，具有观赏价值和科研价值，特别是在森林的上部。公园内有大片落叶松、冷杉和红桦，是我国西部地区罕见的原始自然景观。森林景观随季节变化：阳春，山花竞相开放，姹紫嫣红，绿叶茂盛，葱茏；金秋，霜叶如火，林木染红；严冬，包裹着素银，冰雕玉石。公园内山势南北方向陡峭，山谷密布。 D高山地区，山势平坦开阔，第四纪冰川遗迹清晰可见，千姿百态，神采飞扬；十里峡内，路随山转，景随山变，奇峰、飞瀑、碧潭风光无穷无尽。百丈崖、千人壁高数百米，神通广大，气势磅礴。 “红河丹崖”是太白八景之一，包括黑熊望月、金鱼望天、虎头岩、石。蛮山、太公石船、龟蛋奇形怪状，形象逼真。天河、红湖、龙潭、白云潭、仙桃飞莲的涛声；四嘴山更是非凡。海拔从1300米上升到2600多米。顶点 e陡峭的街道和悬崖很古老。沿河入口处有净林寺、仙洞寺、仙隐寺、莲花洞、玉皇阁等，尤其是莲花洞、玉皇阁，建在悬崖上，极其险峻。小文公庙海拔3615米，铁瓦覆盖，历史悠久。公园附近还有著名的寺庙浩平寺、中山寺、上白云寺、下白云寺、电饼场和大雄宝殿。红河谷森林公园户外交通条件良好：东距省会西安120公里，距咸阳市105公里，西距宝鸡市80公里，距国际机场40公里。 -北临佛教名刹法门寺，距宝鸡西线南线310国道8公里。 , 15 公里一级西宝公路、西汉将修的公路从公园前经过。轨道交通包括西安至江张、长兴火车站、宝鸡至长兴、江张火车站的陇海复线电气化铁路。机场为咸阳国际机场。园区距园区6.6公里，拥有3000平方米的高端多功能接待服务设施、20栋特色木屋、30多个不同景点，水、电、暖等基础设施完善。这里依山傍水，气候宜人，绿树成荫，鲜花盛开，是理想的旅游度假避暑胜地。 3、建设4+项目的必要性和可行性：B 随着国内旅游业的快速发展，已成为人们的新时尚让同时代人漫步在大森林中，领略回归自然的原始纯爱。五天工作制国家天然林保护、大片森林综合治理和政策引导的实施，为生态旅游发展带来了难得的机遇。森林公园的发展呈现出光明的前景和旺盛的活力。虽然公园的开发已具有一定规模，但从运营角度来看，公园内可供游客游玩的对象太少，游客在公园内停留的时间也太短。园区真正建成集聚、购、玩、住、游一站式服务体系的旅游度假区。安排专业人员考察论证后，拟开发建设四嘴山。四嘴山山峰险峻，风景秀丽，海拔从1300米急剧上升到2600米。登上四嘴山顶，可以俯瞰关中平原，欣赏附近白雪皑皑的太白风景区。四嘴山周围古松参天，时常影影绰绰，苍松翠柏连片，涛声、奇峰、老松、怪石构成一幅美妙的自然山水形象，令人流连忘返。另外，四嘴山脚下还有红河站，服务设施齐全。四嘴山风景区与度假村的开发建设形成有机整体，可以大大延长游客在这里的停留时间，这符合公园的总体规划。以obal站为中心，向周边辐射发展。同时，国家加大对中西部地区基础设施的投资规模，实现了县政府提出的“发展旅游会议、经济强县”的战略目标。投资1600万元（含电力、通讯手段）。 2、四嘴山滑道工程建设位于上缆车站与木屋之间，全长1公里，总投资800万元。 3、在四嘴山主峰之间修建一座人行天桥，全长500米，每米投资40元，总投资20万元。 4、资金来源：主要寻求国内投资、投资为争取一定数额的森林专项贷款，园区自筹资金，同时采取独资、合资、联营、分包等多种形式。吸引更多外部资金加快园区开发建设。五、效益分析（一）收入 1、缆车收入：项目建成后，每年可接待15万人次，9万人次，占缆车人数的60%，50元每人。缆车收入=9万×50元/人次=450万元。 2、雪橇收入：入园人数15万人中，有50%乘坐雪橇，雪橇收入按40元/人次=15万人次×50%×40元/人次=合计300万元以上两项收入300+450=750万元。 （二）支出 1、职工工资 240,000元（员工30人，每人年薪8000元） 2.电费：30万元 3.税费：750万×7.45%=55.88万元 4.保险费 20万元 5 折旧费：2000万×6%=12万元元。 6、单位维护费用占总投资的2%为2000×1%=40万元。 7、管理费为投资总额的1%，共计20万元。 8、其他不可预见费用为总投资的0.5%，20万元以上费用合计为329.88万元。 6、投资回收期：总收入750万元，总支出329.88万元。利润：750-329.88=420.12万元 总投资回收期=2420万元/420.12万元=5.8年 投资利润率=420.12/2420=17 .4% 联系人：
3.如何撰写审计报告旅游项目可行性研究报告内容概述第一章项目概况一、项目背景1.项目名称2.项目实施单位3.项目相关部门4.项目计划建设区域及地点5.承担可行性研究工作的单位及法定代表人 六、研究依据 报批文件。 （二）可行性研究开始前制定的旅游规划等工作成果和文件。 （三）拟建项目区旅游发展政策、法令、规章。 （4）根据项目需要，进行调查，收集各种专用资料。二、可研结论 一、市场预测及项目规模 （一）市场规模分析。 (2)市场细分。 （三）产品价格、销售渠道及收入预测使用销售。 （四）拟建项目规模及分期建设进度。 2、项目基本条件保障能力 （1）水、电、卫生设施。 （2）项目区的可达性。 3. 选址 包括：位置、占地面积和可用性。能否获得，与土地利用规划、城市规划、土地权利性质等诸多因素有关，缺一不可。还应考虑其他因素，例如景区核心区和保护区核心区不允许建设旅馆。四、项目工程技术方案 （1）部分项目（旅游商品、旅游纪念品加工）需要生产设施、辅助设施、公用工程、生活设施等。 (2) 一些涉及先进技术的采用。比如网上预订。 5、环境保护 6、公司机构及人力资源 7、项目建设进度 8、投资估算及筹资情况 （1）项目所需总投资。分别说明该项目所需的总资本投资和总营运资金。 （二）资金来源、投资方式和投资方向。九、项目财务经济审查 （1）项目总造价及单位造价。 （二）项目总收入，包括销售收入和其他收入。 （三）财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、贷款偿还期、盈亏平衡点的计算结果。 （四）经济内部收益率、增长率等指标的计算结果经济净现值和经济交换成本（外汇储蓄）。 10、项目总体评价结论 11、主要技术经济指标表 12、存在问题及建议 注明项目发起人或发起人的全称。中外合资项目的，应分别注明法人代表、注册国家、地址等详细信息。 （2）提出项目的理由和投资意向，如资源独特、市场前景良好、利用现有基础设施等。 2. 项目开发概况 1. 资源调查 2. 市场调查 3. 公共社会设施调查 4. 拟建区域环境状况资料调查，如：调查研究、项目建议书（初步可行性研究）、起草和批准程序、准备工作中的其他重要事项。开展的调查研究项目和结果是人们关注的焦点。三、投资的必要性 1、为公司带来的利润 2、对当地经济社会发展的积极影响。包括提高税收、增加就业、提高居民生活质量。第三章 市场分析及建设规模 一、市场调查 1、拟建项目特色分析（旅游产品、度假产品、会议接待、散客接待） 2、同类产品市场满意度调查 3、现有同类产品供应规模（住宿能力）及销售调查 4. 替代产品、仿冒风险调查（旅行社系列产品很容易被模仿） 5. 替代品、仿冒风险调查e 产品价格 2.市场预测 1.产品消费群体 2.产品消费条件（预测市场时（对某种产品的需求，应将不满足消费条件的消费领域或时段从总消费对象中剔除。） 3. 产品更新周期特征，显示产品的有效经济寿命 4. 可能的替代产品，即替代品 5. 价格预测声明：本站所有文章资源内容，如无特殊说明或标注，均为采集网络资源。如若本站内容侵犯了原著者的合法权益，可联系本站删除。
