1．我国旅游地产发展概况 旅游地产在我国还是一个比较新的概念。其主要商业模式——度假分时度假，是由一些房地产开发商在20世纪90年代末带到我国的，他们的目标是出售手中滞销的房产。旅游业介入这一领域是从个别酒店加入国际交流网络开始的。 1997年，杭州梦湖山庄、北京九华山庄、北京燕园山庄成为国内首批加入RCI的酒店。截至2001年，中国已有17家旅游酒店加入RCI，其中北京、海南、云三地各3家南，青岛、无锡、杭州、珠海、天津、武汉、桂林、上海各1个。加入II的三家公司分别位于上海青浦县、广州市和广州市番禺区。 [6] 近年来，相当数量的旅游饭店和旅游团体开始经​​营旅游地产产品，以不同方式探索旅游地产在我国的定位。其中：（1）借用分时度假概念，发展同类产品的独立企业，如以产权酒店为经营模式的北京欢乐假日酒店。 （二）独立加入国际分时度假交换网络的经营企业，其经营模式符合国际标准，采用每年销售一周度假住宿的方式，持续20至40年。 （3）自主开发分时度假网络、致力于分时度假产品本土化改革、设计适合中国市场的新商业模式的公司，如华夏旅游、新旅互联网度假公司等。 （4）集分时度假开发、销售于一体的公司，如天伦度假公司。与此同时，房地产界也将旅游地产视为解决房地产滞销问题的灵丹妙药，并将其视为投资开发的重要领域。据了解，国内涉足旅游地产的企业有100多家，包括首创、海航、中信、中国旅行社等大型企业，以及珠江地产、仁宏集团、万科集团、万达集团、万通集团、青岛汇泉旅游等一大批地产投资商，开发商、旅游企业等开发商均看好中国旅游地产市场的未来。 2003年以来，北京、上海、大连、青岛、海南、广东、福建、深圳等地旅游地产项目已达近百个。海南博鳌城、深圳华侨城等一大批旅游地产项目受益于“度假经济”、“会议经济”。 [8]2.我国旅游地产的SWOT分析 SWOT分析是一种广泛使用的机会风险分析方法，S指strengths（优势），W指weaknesses（劣势），O指opportunities（机会）， T 代表威胁。 [9]这里我们将运用SWOT分析法来分析我国旅游地产行业的发展环境，找出其优势和优势。我国旅游地产行业自身的劣势，发现和判断旅游地产行业的外部机会和威胁，从而预测我国旅游地产的前景。 （一）市场需求强劲。世界旅游组织秘书长弗朗西斯科·费兰贾利在向法国《费加罗报》发表演讲时表示：未来20年，中国将在世界旅游市场发挥重要作用，到2020年将成为最大的旅游市场市场在世界上。旅游国家旅游目的地。随着我国经济的快速发展和国民消费观念的成熟，度假休闲旅游将逐渐取代观光旅游，成为大众流行的旅游方式。 3至5年内，我国应形成旅游市场当旅游地产发展到一定规模时，这个市场的形成和扩大将带动旅游地产旺盛的市场需求。优良的市场报价。中国酒店业整体供给大于需求。由于增长速度较快，自1998年以来平均客房入住率一直低于60%。另一方面，全国商品房空置率较高：据国家统计局统计，2004年11月末，全国商品房空置面积为9985万平方米。 。 [10]全国范围内酒店业整体供过于求、商业住宿空置率居高不下固然不是好事，但却为旅游地产提供了良好的供给条件。同时，由于我国可供投资的领域和资金较少在资金相对充足的情况下，在基本条件重新统一的情况下，吸引资金积极寻求旅游、房地产等具有国际成功先例的新投资领域的投资项目并不困难。这将带来可观的供应量。 (2)“弱点”的概念含糊不清。旅游地产在我国刚刚起步，无论是开发商还是消费者，或多或少都存在着概念模糊的问题。不少涉足该行业的开发商开发理念的模糊性，也导致了旅游地产理念的落实出现偏差，逐渐导致消费者对产品失去兴趣。通过对国内消费群体分析，大量消费者购买旅游地产产品是出于投资目的。不，但从市场长远发展的角度来看，值得强调的是它们作为度假产品的本质意义。进入壁垒很高。旅游地产开发成本非常高。首先，度假区的选址、规划、建设以及整合度假资源进行产品开发需要投入大量的人力、财力、物力，而管理维护以及品牌打造则是一个漫长的过程。较高的准入门槛让很多企业不敢考虑开发旅游地产，不利于该行业的健康可持续发展。 （三）机遇（opportunities） 中国经济正在快速发展。进入新世纪以来，我国进入全面建设社会主义现代化国家的新时代。小康社会。人民生活水平有所提高。而中国经济的快速发展为旅游地产提供了更大的发展空间。加入世贸组织以来，中国旅游业快速发展，国家将旅游业视为新的增长极。旅游地产作为房地产与旅游结合的产物，对就业、增长、带动效应和持久效应具有明显作用。为此，钱其琛副总理在2001年1月8日全国旅游工作会议上的讲话中指出，“中心城市可以积极探索分时度假等新的旅游方式，[11]这为旅游业创造了良好的历史机遇。发展旅游地产。 (4)缺乏声誉威胁(threat)导致ri市场上的图像伤痕。声誉支撑着行业。 、声誉 我国旅游地产尚处于发展初期，制度建设的步伐跟不上旅游地产发展的步伐。在利益驱动下，一些商家的不良行为严重影响了行业声誉。人力资源的缺乏导致了风险系统的管理。旅游地产是一个全球性产业，其开发、运营和管理涉及旅游、地产、金融、IT等多个不同领域，要求很高。系统管理人员整体素质和管理人员缺乏专业技能会导致管理风险。 3．我国旅游地产存在的问题及对策我国旅游互联互通尚处于起步阶段，还存在以下主要问题： 近期度假需求不旺盛。旅游房地产的供给和需求是一个复杂的系统。与城市恩格尔系数、GDP水平等密切相关。 2003年，中国人均GDP突破1000美元。美元。根据国际经验，一国人均GDP超过1000美元，是该国旅游需求扩大的时期，但主要是旅游业。休闲需求大幅增长的门槛是人均GDP达到2000美元。美元。届时，就会形成多样化的休闲需求和选择；当人均GDP达到3000美元时，假期需求将普遍增加谎言。[12]如今，中国的人均GDP刚刚突破1,000美元大关（2004年人均1,268美元），旅游和房地产机会才刚刚开始出现。一些先富起来的人有消费休闲度假产品的欲望、能力和需求，但先富起来的人毕竟只是一小部分。与此同时，“带薪休假制度”在国内刚刚启动，大多数人还是依靠“5月1日”、“10月”等国家法定节假日出行。我国仍然依赖旅游需求。因此，旅游地产这种主要满足休闲度假出行的产品，现阶段将面临需求疲软的风险。缺乏系统。在中国，旅游地产才刚刚起步，缺乏专门政策法规的指导和标准。没有这些标准，市场就会失败。一些房地产开发商打着旅游地产开发的旗号，实际上却在引领新一轮的圈地运动。三轮检查中发现，“以往房地产开发商以旅游开发项目名义开发房地产圈地”；某些经营者在开展旅游地产项目时，就这样做了。不关心今后保护消费者权益，甚至不惜采取欺诈手段。非法销售、集资等恶性牟利手段。这些行为扰乱了市场，不仅严重阻碍了旅游地产市场的培育，也阻碍了旅游地产市场的进入。一些实力雄厚的大公司对旅游地产的开发感兴趣，使得旅游地产成为一个非常有前景的市场。这个充满希望的行业曾经陷入困境。全国假日网络还不完善。国内旅游地产开发商在开发旅游地产产品时，大多忽视监控和管理运营。目前还没有开发商足够强大来建立强大的度假交换网络。我国拥有大量的度假村和旅游酒店，但由于开发商之间缺乏合作，度假市场的割裂以及度假村选择范围狭窄，导致旅游地产产品的吸引力大幅下降。如上所述，旅游地产面临诸多问题快速发展过程中出现的问题和挑战，需要政府、企业和从业者正确应对，确保行业健康可持续发展。总体来说，可以从以下几个方面努力：一是引导消费，发展消费市场。加强休闲度假理念的正确宣传和推广，有实力的企业要着力打造品牌，以品牌效应推动旅游地产理念的推广，发展旅游地产市场。其次，进行位置变换。根据中国市场的客观情况，进行合理的产品设计。例如，为了满足国内市场的需求，可以缩短分时度假购买周期，销售价格必须相应降低。 。第三，加强联盟，建立强大的全国分时度假网络。通过假日网络的建设，提升产品的价值，充分展现其可互换性的魅力，满足消费者的各种需求。四是完善保护消费者权益的法律法规。一方面，管理部门应制定相关法律法规，约束经营者的行为，保护消费者权益。消费者权益受到侵害，必须有法可依；建立行业规范自律体系。法律法规出台后建立行业资质认证制度，保障行业健康有序发展。结论我认为，休闲是新千年全球经济发展的主要驱动力：到2015年，发达国家将进入“休闲时代”。未来20年，以旅游、娱乐、体育为主的休闲产业将更快地进入各行各业。休闲产业的发展也将为旅游地产领域提供越来越大的发展空间。我相信真正的旅游区一定会有非常美好的前景！

旅游房地产的形成和定义 1.1旅游房地产的起源和发展

房地产行业以房地产为商业客体，进行经营活动房地产的开发、建设、经营、维护和管理是一个独立自主的工业部门：旅游业是一个一个包含“行、游、住、食、购、娱”六大要素的完整产业。但归根结底，这两个产业都是依赖土地、通过景观文化资源的开发利用来满足人类需求的第三产业。随着土地利用功能的结合和人的需求的多样化，旅游产业与房地产业在同一环境要素上出现功能重叠，旅游地产产业在产业形态上成为交叉分支。

旅游房地产的摇篮始于法国地中海沿岸。上世纪初，地中海沿岸大量开发海滨别墅，旅游景观地产成为旅游胜地房地产的第一种形式。在20世纪60年代，法国阿尔卑斯山的度假村首先开发了出售分时度假的方法来吸引顾客。旅游与房地产的紧密结合，标志着旅游地产行业的诞生。此后，大批国际金融投资者、房地产开发商、酒店投资管理机构涉足旅游休闲度假领域。旅游与地产的结合也随着旅游地产的发展不断丰富和创新。

1.一般来说，旅游企业主要包括旅行社、旅游景区和酒店；但说到具体的工作，其实还有更多，比如旅行社策划、策划旅游线路之一。导游、接待、管理人员等;导游、联络员、营销等在旅游景点；酒店接待、餐饮、会议、民宿、大堂、休闲等。 2、旅游、教育相关岗位：限制相对较多，一般指教学、行政岗位。 3、集团公司旅游子公司或旅游板块相关职位：如房地产下的旅游地产等。 4、市场上新出现的旅游电商企业定位更加全面。该市场主要以携程、艺龙等知名企业为代表。涉及的职位可能包括客户服务、规划、营销、数据分析。和运营管理。附加信息：dis 的搜索字段旅游管理学科重点研究旅游企业管理、旅游开发与营销、服务与会展管理等业务领域。以旅游资源和服务设施为基础，为旅游者提供各种旅游、旅游服务以获取经济利益的经济部门。旅游业是一项全球性经济事业，涉及社会许多部门。其基本经济活动由旅行社、旅游饭店和旅游运输三个主要部门组成。此外，还有经营旅游产品的零售业、园艺设施业、文化娱乐业以及为游客服务的公共服务业。