内容导航：海南旅游地产现状与前景“海景大厦开发热潮”之后，旅游名城三亚的房地产开发发生了哪些变化？对内陆城市贵阳的房地产开发有何借鉴意义？近日，记者在参加三亚举行的房地产峰会时，对三亚房地产市场进行了初步考察，感受到了旅游经济对三亚房地产市场的巨大影响。海景房、江景房、山景房、海滨别墅、山间木屋、酒店式公寓、产权酒店……走进三亚，不难看出三亚的房地产开发与旅游业息息相关，三亚的“山水”成为了主要论点出售许多房地产项目。据了解，价格一般在每平方米7000元-1.2万元以上，相比之下，市区商品房的价格一般只有海景一线房的一半，但“海景”、“山景”的城市商品房也相应上涨，每平方米可售6000至8000元。记者从位于海南三亚市大东海旅游区榆亚大道上的两栋相邻建筑了解到，两栋高层商务楼的价差可达每平方米二三千元。原因是与地面的高度差不同。能看到东海的楼层要贵很多。而且，三亚房地产市场也不回避挑战。继续投资房屋。在三亚，不少在建和待售项目都打着“投资价值”牌。对于很多产权式别墅来说，“首付一次就够了”。让您成为拥有所有权的星级酒店老板，年回报率在8%左右。一旦从每月付款中扣除收入，就会有利润。 “一套房”的承诺随处可见。亚龙湾一家星记酒店的经理告诉记者，海南是第一个引入这一概念的地方。经过十几年的发展，海南的产权酒店被赋予了新的内涵，虽然住宿价格远高于其他商品房价格，但能卖到3万元以上不过，依托三亚的旅游品牌，海南的旅游地产一直很受欢迎，高投资回报率让产权酒店在这里一直很受欢迎。首先，从区域经济特征来看，旅游业是三亚的支柱产业。据统计，近年来，强调“健康、生态、美丽”的三亚旅游已成为国内外旅游品牌。飞盛，扩大了三亚的开放。三亚定点旅游饭店每年接待中外游客超过350万人次，年旅游总收入达40亿元，带动三亚房地产投资强劲增长。目前，三亚拥有旅游饭店138家，其中三星级、四星级饭店5家。共有38家酒店具有星级或同等评级。正是由于旅游业的快速发展，各类投资者都看好投资三亚的房地产市场，而投资者的涌入也进一步青睐了旅游业。产业是双向互动的。其次，从房源信息群体来看，据本地开发商介绍，非本地购房者占绝对比例，占房产客户的70%以上，且大部分为购房者，二次甚至多重，大部分为购房者。近年来，来自四川、成都、昆明、贵阳等地的购房者逐年增多，成为三亚房地产市场的又一生力军。尤其是在临海的一些住宅区，当从记者在三亚采访了解到，目前正值当地旅游淡季。在一些已经入住的小区，物业管理人员介绍，目前大部分已售房屋都处于空置状态。而且每年10月以后都会有大批业主来这里“度假”。从收入来看，首次购房者主要是高收入群体和成功商人，这也引发了“豪宅开发热”，最终导致一些高端住宅滞销。 2001年开发了一些高端产品，目前还处于消化阶段。目前的购房群体除了高收入人群外，还包括外地退休人员和中高收入人群。此类购房者的出现改变了三亚商品房结构：小100平方米以下的中小户型已成为销售主体，占据市场一半以上。通过旅游认识三亚，并最终成为三亚房地产市场的客户，也凸显了该地区旅游品牌的成功打造。仔细看看三亚的房地产市场，看看贵阳的房地产开发现状，虽然地处内陆的贵阳和地处热带沿海的三亚存在地域差异，但三亚的房地产市场确实您对我市房地产市场的发展有何参考？诸城旅游地产何时繁荣？三亚房地产市场发展的主轴是当地旅游经济的发展。旅游业是当地经济的支柱，房地产是产业链中不可或缺的一环尿质的。大思路决定了三亚房地产市场的风口在于旅游业。 。旅游地产也在兴起。尤其是旅游地产的发展似乎也出现了下滑。可见，三亚市进一步整合旅游资源、开发海南旅游地产瑰宝，还有很长的路要走。

2、海南是旅游圣地

近日，有朋友在微信后台留言称，身边很多朋友都去海南买房了。冬天去住也可以当做投资，同时等待增值，我也动心了。我问小编现在海南的房子还能买吗？其实我身边很多朋友都在海南买了房子。

那么对于我们普通人来说，海南的房子值不值得买？现在值得买吗？其实，想要在海南买房的朋友有两个目的。一是投资，二是度假、居住。

我们先来说说投资。首先，我们整个国家的大趋势一定是抑制房地产市场的炒房现象。因此，海南不少热门城市，如三亚、海口、琼海等，都采取了限购政策。而且即使没有限购，目前这些热门城市的房价也不算太低。最受欢迎的三亚已经从3万人增长到4万人，海口约有1.7万人。

您认为还有增长空间吗？说实话，我觉得应该还有成长的空间。因为海南岛是旅游胜地，拥有c地区和细沙，是全国人民的稀缺资源。只不过海南岛上有很多新的楼盘。二手房市场并没有那么火爆。关键在于投资后能否卖得好，手中可能需要做好很长时间的准备。如果再加上两年后征收房产税，这又是一笔成本。

有些朋友说我住在这里度假。确实，现在很多人在海南买房，就是为了自己度假住在那里。冬天去那里非常凉爽。但如今，冬天去那里度假的大部分是中老年人。对于我们这些年轻的上班族来说，不得不深思熟虑。海南岛位于世界的尽头，如果我们一年只去那里十天半，我们一年能活多久。毕竟它是利润并不比住酒店少多少。

如果你还觉得贵，可以看看一些稍微内陆、远离大海的地区，几十万买个小户型还是可以的但你需要量力而行，不要因为假期给家人的经济状况带来太大的负担。

3、海南旅游地产值得投资吗？

在旅游城市买房是否保值增值是一个比较复杂的问题，需要考虑很多因素：< /p>首先，什么是旅游地产？旅游地产迎合度假、养老需求，基本都是“宜居”。风景一定要美丽，要么有山有水，要么有海有天；气候必须稳定e、气温一年四季适宜，室外空调在26摄氏度最佳；空气要洁净，氧气新鲜、充足，呼吸后精神振奋；配套设施要全面，至少满足日常生活购买、出行、医疗等需求。如果你把这些因素都列出来，你就会知道中国的大部分房地产都是假旅游地产。喜欢我参观过的这个可以看到山景的旅游屋。如果夏天旅游旺季去，山高耸，溪流潺潺，湖碧绿叶，坐在山中小木屋里，喝杯茶，下棋，和朋友聊聊人生。很愉快。另外，景区旁边商业步行街繁华，超市rego食品种类丰富，也极其方便。

除了交通、医疗、购物等基本设施外，另一个需要考虑的因素是房子的使用寿命。依海而建的房屋虽然可以让你看到浩瀚无边的大海，听海浪拍打礁石的声音，但它们常年受海风、湿度和日晒的影响，寿命较短。 。比北方的。家里所有电器的内部电路都会很快老化，而且因潮湿而出现故障的频率比北方要高很多。维护成本会很高。另外，房子特别容易发霉。当地人常年住在那里，常年打扫卫生也没关系。如果他们一年只来这里几个月，所有的被子、耳朵呃等等...从前一年开始就会发霉。更不用说几个月不开电器、六个月以上不给墙壁通风的后果了。因此，大多数中国旅游地产并不适合长期退休。每个人都必须明白这一点。 3 最真诚的建议 对于投资来说，绝大多数旅游地产都是不现实的。景区里没有产业，更没有年轻人。因此，决定这里的房子不能有租金收入。而且山下的土地可以大量建设，这也导致这里的住房资源并不稀缺。供应充足，何谈潜力？那天，我和家人在步行街吃饭，我则骑着电动三轮车去了附近的几个街区。我有发现有很多二手房在售，大部分窗户上都贴着销售信息。我打电话给业主，发现房子的价格比新房便宜了50%，却没有人买。最重要的是，她已经注册六个月了。新房的价格远高于二手房，是典型的供过于求的现象。最后可以得出结论，这里90%的房子都是外国人买的，而且都是旅游时突发奇想，被售楼处骗了。后来我发现那里住不了，白菜卖不出去，只好放在这里浪费了。然后继续看着新游客闯入售楼处接管新房，一趟又一趟，如此循环继续。据权威机构数据显示，我国旅游地产空置率已达80%。请记住，此时购买理想且可投资的旅游房地产的可能性极小。不要仅仅因为一时兴起和售楼处的花言巧语而决定买房。如果家里父母身体健康，每年都可以在全国各地的度假公寓居住和旅游。