1.放眼未来

以大战略看市场

文旅项目之所以如此火爆，是因为政策因素的推动。企业对政策向来敏感，闻讯而行动也是可以理解的。但如果过于关注政策，有时很容易迷失方向，更何况政策的连续性并不可靠。

经营企业的根本是回归市场的根本。小战略靠政策，大战略靠市场。我们要抓住真正的趋势、真正的市场，不要误流星当星星。

文旅品类田园综合体的真实趋势和市场状况如何？当然是市场，是全民旅游时代的爆发式消费升级和崛起g 全球旅游业在全国各地蓬勃发展。田园综合体是有泡沫的，但全球旅游没有泡沫。

02

选址

大城市郊区或旅游城市将是未来热点

规定的旅游资源按国家分为五个级别。顶级国家古迹一般不允许开发。一些档次较低的地方土地成本低、生态环境宜人，更适合文化旅游地产项目。

此外，大城市郊区靠近一线人口密集区，客群有保障，也适合文旅地产。一个典型的例子就是华侨城欢乐谷主题公园模式的成功。未来，随着大城市周边旅游资源的消耗，距一线城市1-2小时左右的山水城市将成为旅游热点。我们的产业，符合时下流行的5+2生活。趋势。

03

定位

找到合适的客户群是关键

1.以城市观光娱乐为主：城市主题公园+酒店。

以城市观光娱乐为主的项目，通过城市主题公园与品牌餐饮美食街、五星级酒店、购物中心、大型影院等不同业态的融合，打造独特而有吸引力的A强势区域休闲消费中心——休闲商城，以此带动写字楼和住宅地产的发展。这种模式一般位于市中心或中心城市扩展区，如华侨城欢乐谷。

2.主要休闲度假：旅游景点+酒店。

以生态别墅或古村落为载体，强调与自然环境的和谐，与当地文化的融合，在都市享受时尚的度假体验。很有文化气息，适合短途休闲度假。过夜、居住功能得到强化。

3.以高档住宅区为主：旅游景点+酒店+高档住宅。

在城市郊区美丽的地方，建立简单的观光、娱乐、休闲产品、酒店、餐饮、购物等，形成高端居住旅游社区。旅游功能较弱，以居住为主。比如观澜高尔夫项目，对休闲地产的带动作用极其明显。除了高尔夫球场本身优良的景观资源外，主要原因是高尔夫球场是高端政务、商务、休闲交流的重要平台，能够吸引高端休闲人群聚集，凸显品质。 。

4.复合型：旅游小镇。

主题文化小镇以古镇为主城镇、古区或新建城镇。其核心是打造适应市场需求、凸显独特主题风情的文化小镇。以小镇为载体，打造文化休闲平台，增强吸引力，从而带动丽江大研古镇、成都宽窄巷子等镇外休闲地产的发展。胡同，上海朱家角古镇，成都芙蓉古镇，楚雄彝族古镇。这种模式已成为许多古镇休闲升级和城镇化发展的主流方式。

04

投资

谋略决胜千里

文旅产业发展初期要合理控制扩大投资规模，利用持续创新升级和滚动投资吸引重复消费和长远​​发展。如果初始投资太大，投资回报率就会很低。

高i投资大、周期长、盈利预期难是文化旅游项目的难点。因此，必须先开发核心区，并以树立市场形象为重。各片区独立开发、分期建设。同时，它必须一推出就立即获得成功并持续运营，才能吸引源源不断的投资者。资本是一把双刃剑。文化旅游项目的发展离不开资本。但由于文化旅游产业投资平均回收期较长，必须警惕资金链断裂的风险。

05

成本

合理分配、适度控制

财务数据测算，准确预测运营管理成本、项目土地成本的不确定性、绩效评估难以判断、客流和收入难以准确预测等都将面临实现成本的合理分配。

客观、现实地构建计算/预测模型，不能被论据或数据扭曲以使其看起来很好。更重要的是建立政府和社会资本的风险、收入分配和调节机制，这样即使项目预测不准确，也不会造成项目参与者之间严重的利益失衡，导致项目的持续存在。该项目。

06

营销

有动力就利用动力，没有动力就建立动力

任何优秀的文旅项目的意外成功离不开策划：优秀的创意、高效的执行力、利用时下热点话题进行宣传，点对点覆盖、高速放大。

合理利用“网红产品”发声。所谓“网红产品”，就是体现产品价值的切入点。项目的品牌气质、文化、价值具有吸引力。比如前段时间火爆的“玻璃栈道”就成功吸引了各大主流媒体甚至央视对其进行报道。这种扩散营销方式是最成功的宣传方式。

07

整合

资源整合，优化配置

资源整合就是优化资源配置，形成“1+1” 2.效应“”。

全球一体化时代，只有具备资源整合能力，才能拥有更强的竞争力。在文化旅游、文化资源的开发和运营中。

丽江古城始建于宋末元初，距今已有800多年的历史，古城的历史沿革您可以参考以下资料：

1.丽江古城又称大研古城。相关史料记载：大研古城始建于南宋末年，距今已有八百多年的历史。 。大研古城近千年来一直是滇西北政治、经济、文化、军事重镇。元代为陆选府司官邸，明代为丽江军民府，清代为丽江府。

2. “工本治”纳西语称“工本治”，意为仓库集镇。可见，丽江古城主要是以经济交流和住房为基础发展起来的。南宋末年，丽江木氏先祖将统治中心从白沙迁至狮子山东麓的“木野场”，建立新家园。因始祖穆属于古代纳西族舒、叶、眉、和四支中的“叶”支，所以他建造的新家园被命名为“达”。“冶场”明代又称“大冶乡”，清代称“大研里”，民国时称“大研镇”。

3.公元1254年，蒙古军队设置了三名文官管理该地区。公元1277年，改为丽江道同安州。公元1382年，同安知县阿甲阿投降明朝。明朝就在这里。丽江军民政府公署成立。朱元璋赐他姓穆，并封他为世袭太守。穆氏先祖在狮子山修建了丽江军民衙署。此后，古城的商贸集市和街道不断扩建，已达到相当规模。那时，古城已成为滇西北高原上的重镇。

4. 1997年12月4日，在意大利那不勒斯举行的联合国教科文组织世界遗产委员会第21次全体会议上，丽江古城被确定为文化遗址。遗产地基于文化遗产选择标准C(II)(IV)。列入《世界遗产名录》 从以上信息可以看出，古城是从宋末开始一步步建立和发展的！

丽江古城的街道依山而水而建，以红色角砾岩铺就，有四方街、木府、五峰塔等景点。四方街是古城内的一条小吃街。街道两旁有数十家小餐馆。每家餐厅都有云南特色的米粉，品种也很多。因此，这条街也被称为“丽江米粉街”。四方街是丽江古城的中心。据说是按照明朝穆土司印章的形状建造的。这里是茶马古道上最重要的枢纽。来自世界各地的客商云集于此自明清以来。各民族文化在这里交融、繁荣。是丽江经济文化交流中心。此外，四方街还通新华街、五一街、七一街、信一街、广一街五条主要街道。这些街道顺着山势走向，不求笔直。它们各自延伸，交通便利。

丽江古城又名大研古城，位于云南省西北部。是丽江纳西族自治县的中心镇，已有800多年的历史。城内街道密如蜘蛛网，以“四方街”为中心，五条主干道成网向周边辐射。瓦房依势排列成行。城市靠水，水随街道流动。小巷离水很近，建筑物建在水面上。风格独特。

进入观园巷，有明代建木土司府，前后有忠义石牌坊、议事殿、万卷楼、护法殿、光碧楼、御印楼、三清殿等建筑。

亭堂广场相互呼应，雄伟雄伟，桥廊相连，纵横错落，结构斗拱穿插，舒展柔和。融合了原汁原味的江南园林之美，颇具王者风范。

丽江古城的工作很好找，但都是服务业和销售。

你可以在客栈做管家，比较适合休闲，也可以在商店做售货员。

你也可以去旅游公司，一切都好。

r 的价格在丽江租一套单身公寓700元左右。

价格有点高。

但对北京来说应该没问题。

云南丽江旅游：大研古镇、木府、玉龙雪山、黑龙潭公园、束河古镇、玉水村、千龟山、虎跳峡、香格里拉、泸沽湖。

住宿推荐：丽江古城客栈，出行推荐：丽江金沙户外俱乐部、丽江特色土鸡火锅、丽江糕、黄豆面、酥油茶、炸土豆、大米灌肠、牦牛酸奶、土豆鸡，当地鸡肉米粉。

这里的紫外线比较强，气候比较干燥，早晚温差比较大。这些都是需要注意的。如果休息不够，去一些景点很容易引起头晕、高原反应等。

如果你想自己去景点，需要d要注意这一点，避免被当地人欺骗。

不要在景点乱买东西，因为那里卖的东西都差不多，但是价格很贵。希望答案对您有所帮助

这是给您的 租金和酒吧的大小都有关系。如果开个小酒吧的话，就要10万左右。泸沽湖内其余装修及设备均按市场价。我说的是丽江泸沽湖的价格。

自媒体时代客栈民宿怎么样？做好宣传，我个人觉得还是做一些价格亲民的活动，卫生、消防等各个方面做一系列的报名，广告做多少比较好。不如为客户做好生意。真实的客户是最真实、最真实的现场广告、广而告之的广告。按传播相信这个词，您将拥有源源不断的客户。您将不必担心做生意。在各种视频直播平台上找自媒体、网络主播做广告固然重要，但也要看自己的实力。我觉得旅馆和民宿应该做一些创新。最重要的是环境。这是关于价格的。不要只想着赚钱。客户来源还没有解决。绝对不可能把钱放在第一位。自己的事应该用心去做。当你遇到挑剔的客户时，你一定要有耐心，在你能力范围内做他或她需要的一切。如果出了事我宁愿不做这个生意，也不愿接受一个乱七八糟、粗心大意的人。做人，做事凭良心，做事用心，做这三件事要有耐心。我不认为任何生意会难倒你。不忘初心，一开业就涨价。如果你转b关注自己的事业，你在做什么，否则你的生意不会长久？个人看法

丽江古城古朴、典雅、安静。这里有一排排纳西风格的房屋，有清澈的溪流贯穿城市和小巷，有如彩虹般的小桥横跨在清澈的溪流上，还有一排排垂柳在微风中摇曳。无数的小巷纵横交错，蜿蜒曲折，犹如迷宫。大街小巷店铺林立，各类商品吸引了众多游客。

古城十大免费景点

1.丽江古城AAAAA

丽江古城是云南省丽江纳西族自治县的中心城镇，位于云南省西北部，地理坐标100°14′东经、北纬26°52′。古城位于县城中部，海拔2400多米等等。它是一座风景秀丽、历史悠久、文化灿烂的名城。也是我国罕见的保存完好的少数民族古城。 1997年12月3日，联合国……

2．丽江黑龙潭AAAA

丽江黑龙潭又名玉泉公园，位于城北象山麓。山上苍松古木，山脚处处涌出清泉，形成宽约4万平方米的深潭。水色碧绿如玉，故名玉泉。人工修建始于清乾隆二年（1737年），乾隆六十年、光绪十八年有重建记录。解放后，经过多次扩建，辟为人民公园。现在的黑龙潭公园已经很漂亮了……

3.丽江金霸戈塔风景区AAA级

丽江金塔风景区由十七世东宝仲巴创建。由心主持，标志性景观——东宝尊胜塔是中国藏传佛教唯一的金塔。为该塔镀金共消耗黄金208公斤。金塔风景区位于丽江古城东南部的蛇山山顶。距古城直线距离约4.5公里。毗邻丽江机场和丽江火车站。大理公路（机场高速）、丽江南过境公路直通景区。它是丽江之间的纽带……

4．古城内的大水车

•丽江古城的象征，是来丽江古城必拍的一张照片。景点介绍：大水车位于丽江古城入口处。它是丽江古城的标志，一到丽江古城就可以看到。你进入古城。有两个水车。有人说是母子水车，也有人说是情侣水车。几乎每个来丽江古城的人都会在这里拍照留念。两个大水车旁边，有一面照壁，上面有主席的题词……

5．方国瑜故居

• 不去古城，就不能参观方国瑜故居。瞧，这说明你以前没去过古城。景点介绍：走进方国瑜故居，就像进入一个讲授家风的论坛。方家勤奋、团结、重教、严谨的家风深深影响着每一个来这里参观的人。方国瑜故居是一座有近200年历史的古宅，分上下院。站在街上，映入眼帘的是……

6。黑龙池古布伊古建筑群

黑龙潭古建筑群位于云南省丽江市大研（丽江）古城北角，位于象山西麓山。黑龙潭是象山石灰岩溶地下水与玉龙雪山山麓冲积扇地下水形成的泉水。纳西语称“古六吉”，意为“九龙水”，又称玉泉。清乾隆二年（1737年），在池畔建龙祠。乾隆皇帝曾亲笔题匾“玉泉龙神”。池塘边建了三层……

7。丽江四方街

四方街是古城的肺，也有人说是心脏。不管怎么说，以前这里有大量的货物交易，现在却吸引了大量的游客来这里休闲。已经有近千了d平方米，就像一个大的开放式庭院。用现代建筑术语来说，它应该是一个露天广场。有了这个广场，周围密密麻麻的青瓦房就有了喘息的地方。如果白天没有斗鸟、对歌等活动，这里就什么都没有了……

8。丽江文昌宫

• 俯瞰古城全景，是拍摄大片的绝佳度假胜地。景点介绍 文昌宫是丽江古城中除了万古塔之外第二个可以看到丽江全景的地方。主庙供奉着据说掌管天下财富和文化财富的文昌帝君及其化身魁星和文祖。虽然文昌宫内部目前正在装修，不对外开放。还是有很多人被这里绝佳的视角和风景所吸引……

9.白马龙潭寺

白马龙潭寺位于丽江古城南端狮子山麓。始建于清乾隆十九年。它背靠狮子山，与山上的万古塔遥相呼应。寺前有一清泉，名狮子乳泉，又名白马龙潭。寺外有青石砌成的水池三座。水池中的水依次流入三个水池。这些就是三眼井。地址：丽江市古城区新华街狮子山脚下 类型：寺庙 门票信息：免费。 ...

10。王丕真纪念馆

王丕真纪念馆位于世界文化遗产丽江古城新华街翠文段71号。退休后，王丕真回到故乡丽江古城，创作长篇历史小说142部，直至81岁。他是中国现代历史小说文学领域的一个奇人。原中共云南省委副书记、中国文联、中国作家协会副主席丹增同志，中国文联副主席冯骥才通同志中国民间作家艺术家协会主席...