根据财政部、国家税务总局《关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》财税[2006]186号：3、税收从事采摘、观光农业的单位和个人免征城镇土地使用税问题：在城镇土地使用税范围内经营采摘、观光农业的单位和个人，其土地直接用于采摘、观光、种植、养殖、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行规定》第六条规定，“直接用于农、林、牧、渔业的生产用地”免征城镇土地使用税。税。

因此，养殖用地免征城镇土地使用税。

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国法律》中，我国法律从土地用途的角度将土地分为三类：农用地、建设用地和未利用地。其中，农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地。建设用地是指修建建筑物、构筑物用地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指除农用地和建设用地以外的土地。据此可以得出，农用地是指上述农业用地，包括耕地、林地。土地、草地、农田用水用地、养殖水面等农用地产权分类即

1。耕地包括水田和坡地，坡地是指可以种植农作物的土地。

2.林地是指种植林木或者其他经济作物的坡地。一般是不接受水、依靠自然生长的土地。 3、宅基地是指不占用耕地、林地，拟划拨给村民用于建设住宅的土地。除非整个村庄搬迁，否则它可以围绕原来的住宅区进行扩建，无需额外规划。四、荒地，是指不能种植农作物、经济作物或者不种植农作物的土地。农业用地包括什么？原来，农业用地包括耕地、园地、林地、牧场、耕地和水利设施用地等。但是，在我国的《土地管理法》中，为了保护农业用地，规定了农业用地的性质不能轻易改变y。

从组织的根本性质来看，农业科技园区是典型的混合型组织。本文基于混合组织理论的视角，分析了农业科技园区的四种组织特征，即公共目标和利益目标构成的双重目标体系、多元化投资形成的混合所有制、多元化投资建立的体制。政府和园区运营企业。双重管理架构、经济效益和社会效益综合绩效评价机制，进一步探讨了农业科技园区的组织性质

“旅游农业”是指具有环境、生态美化、旅游等功能的保护性农业用地，是指开发旅游农业用地。充分利用乡村空间、农产品等农业资源作为旅游资源，产生农业生产之外具有新价值、适合旅游的农业形态。观光农业园区：是指从事观光农业经营活动，具有观光、采摘、休闲、教育等功能，并能提供相应观光服务设施的单位，包括观光旅游、采摘、垂钓等观光农业是以农业农村为基础的新型生态旅游。近年来，随着全球农业产业化发展，人们发现现代农业不仅具有生产功能，还具有改善生态环境质量、为人们提供观光、休闲、度假的功能。

随着收入的增加，休闲时间的增多、生活节奏的加快和竞争的日益激烈，人们渴望多元化的旅游，尤其是在典型的乡村环境中放松身心。于是，一种介于农业和旅游业边缘的新兴产业——旅游农业——应运而生。观光农业是观光旅游与农业相结合的旅游活动。它有多种形式和类型。根据德国、法国、美国、日本、荷兰等国以及我国台湾省的实践，规模较大的主要有五类：

（l）旅游农场：在城市郊区或景区附近开辟专门的果园、菜园、茶园、花圃等，让游客采果、拔花、赏花、采茶，享受田园乐趣。

这是国外最常见的观光农业形式；

（2）农业公园：即根据就园区的管理理念而言，它集农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所为一体；

（3）教育农场：这是一种农业管理形式，兼顾农业生产和科普教育功能。

代表性例子有法国的教育农场、日本的学童农场、台湾的自然生态教室等；

（4）森林公园；

（ 5）民俗旅游村：去民俗村体验乡村生活，感受乡村气息。 20世纪90年代，我国农业旅游在大中城市迅速兴起。旅游农业作为新兴产业，不仅可以促进传统农业向现代农业转变、解决农业发展中的一些问题，还可以提供大量就业机会，解决农民工就业问题。农村剩余劳动力。它还可以促进农村教育、卫生、交通的发展。发展改变农村面貌，为解决我国“三农”问题提供新思路。

可以预见，旅游农业这一新兴产业必将得到长足发展。

农业设施用地建设标准：

（一）明确设施农业用地管理办法。生产设施及附属设施用地直接使用或者服务于农业生产，其性质不同于非农业建设项目用地。根据《土地现状分类》（GB/T 21010-2007），按农用地管理。

建设农业设施，经营者应当制定设施建设方案，并与当地农村集体经济组织签订土地使用协议。组织。涉及土地承包经营权转让的，应当依法事先签订土地转让合同。同上。农业设施建设占用农用地的，无需办理农用地转用审批手续。其中，生产设施占用耕地的，生产完成后由经营者负责重新开垦，不纳入耕地减少考核；附属设施占用耕地的，经营者负责按照“占一补一”的要求补充占用的耕地。

（二）合理控制农业配套设施用地规模。各省（区、市）农业部门会同国土资源部门根据有关农业标准根据本地区设施农业发展的标准、类型和特点，按照严格控制附属设施用地规模、减少耕地占用和破坏的原则，制定设施建设标准。制定指导性法规，科学制定各类生产设施及附属设施用地标准。

工厂化规模农作物种植，附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模的5%以内，但不超过10亩；规模化种植的，附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模的5%以内。用地面积应在项目用地面积的3%以内，但最多不超过20亩；规模化畜禽养殖配套设施用地规模原则上控制在项目用地规模的7%以内（其中：规模化牛羊养殖附属设施用地规模应控制在10%以内，但最多不超过15亩；水产养殖附属设施用地面积原则上控制在项目用地面积的7%以内，但最多不超过10亩。严格控制附属设施用地规模。省级国土资源、农业部门可根据本地实际情况制定不高于上述限额的具体标准。

（三）严格控制设施农用地范围。以农业为主的休闲旅游项目和各类农业园区中，涉及建设永久性餐厅、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、中高端展览销售等用地，不属于设施农业用地的范围，分类为非便利农业用地。农业建设用地管理。确需建设的，必须符合土地利用规划，并依法办理建设用地审批手续。

在土地利用总体规划确定的建设用地范围内，因设施农业项目发展需要，申请将土地作为建设用地的，可以按建设用地管理，依法办理建设审批手续。

（四）引导设施农业合理选址。各地要在保护耕地、合理利用土地的前提下，根据农业发展规划和土地利用规划，积极引导设施农业发展。设施建设应尽量充分利用荒山荒坡、滩涂和低效闲置土地等未利用土地，不占用或少占耕地土地，严禁占用基本农田。如果确实需要占用耕地，也应该尽量占用劣质耕地，避免乱占优质耕地。同时，应采取工程、技术等措施，尽量减少对耕层的损害。

法律依据

以农业为主的休闲观光项目和各类农业园区，涉及永久性餐饮、住宿、会议建设用地、大型停车场、工厂化农产品加工、中高端展览展示等用地不属于设施农业用地范围，按非农业建设用地管理。确需建设的，必须符合土地利用规划，并依法办理建设用地审批手续。符合法律规定。

在土地利用总体规划确定的建设用地范围内，因设施农业项目发展需要，申请将土地作为建设用地的，可以按建设用地管理，依法办理建设审批手续。

无明确规定

拓展知识：

《北京市实施〈中华人民共和国农民专业合作社法〉办法》第八条 本市实行农村家庭承包经营的同类农产品生产经营者或者同类农业生产经营服务的提供者、使用者，自愿联合从事下列生产经营活动：依法从事经营活动的，可以申请设立农民专业组织最终合作社：

（1）种植业、养殖业；

（2）农产品销售、加工、储运业；

（3）农业休闲观光、民俗旅游；

（四）农民家庭手工业；

（五）农机作业服务；

（六）其他开展的互助活动依法从事农业生产经营活动。

设立农民专业合作社，应当向所在地区、县工商行政管理部门提出设立登记申请，并按照规定领取农民专业合作社法人营业执照。法律。

农业用地不能用于停车。农业用地用于种植农作物，而不是用于停车。农用地受国家保护，农用地用于农业。和经部门统一部署，统筹安排。哪些地方适合种植什么作物，由农业部门指导，然后农民自己安排种植什么作物。因此，农用地不能停放。

发展乡村旅游，就不得不提到我国政府近年来提出的《乡村振兴规划》，而发展乡村旅游也是《乡村振兴规划》的重要组成部分。随着我国近年来的蓬勃发展，工业化已经达到了很高的水平，中国的城镇化率也接近60%。由于工业化的发展，大量农村青壮年劳动力涌入城市定居就业，导致农村空心化。缺乏青壮年劳动力的农村地区开始成为贫困地区压抑。从长远发展战略来看，工业和农业必须协调发展，缺一不可。所以，此时，从国家战略层面来看，乡村振兴非常及时，必须下大力气。

我是一个农民，在农村出生长大，现在买了房子，在城里工作。我从心底里还是希望将来能回到农村生活。一是因为我对农村生活的眷恋，二是因为我是农民。属于那里。

中国传统文化的根源在于乡村。发展乡村旅游的重点是发现传统文化。广阔的乡村土地，青山绿水，没有污染的环境，诗意的田园生活，绵绵不绝。几千年的农耕文明。乡村未来发展方向仍是通过生态农业推动乡村旅游、保护乡村旅游他农村生态环境好，宜居性好。由于农村主要以农产品生产为主，其开发建设注定不能像城市那样进行。对于农村来说，有的地方可以现代化，有的地方不能现代化。比如乡村道路一定要修得很方便。我们的政府在这方面做得非常好。现在全国基本上每个村庄都有水泥路或柏油路。早年“要想富，先修路”。 “口号”终于实现了。乡村原有的历史文化景观不能进行现代化改造，否则就会失去原有的意义。即使改造，也只是保护性修复。

振兴乡村振兴还必须坚持农产品走出去、人进来、人进来才能发展乡村旅游的理念。外地人进来消费旅游吗？事实上，如果你问长期生活在城市的人，答案很简单。他们会说：喜欢乡村的蓝天白云，喜欢诗情画意的慢节奏田园生活，喜欢乡村柴门鸡狗的叫声；我喜欢乡村的绿色食品，喜欢乡村的邻里、宗族的文化关系，喜欢乡村的传统民俗文化。所以，在农村做好这些事情是一件非常系统、全面的事情。目前政府已经投入了足够的资金和政策支持。农民要有足够的信心，也要改变旧的思想。

乡村是风水宝地。每个地方都可以根据当地的地域特色和传统人文历史创建自己的区域域名。例如，安徽凤阳小岗村中国大家庭联产承包责任制的发源地。通过发展乡村旅游，在这里可以看到现代生态农业；可以体验牛农手锄头的老式传统农耕场景，也可以领略带篱笆墙的茅草房的舒适生活场景。凤阳花鼓为您展现了古人歌颂美好生活的愿望，大承包经营带头人、新时代优秀村干部沈浩为您展现了新时代优秀村干部大胆探索、艰苦奋斗的精神。小岗村人。正是因为小港独特的乡村文化历史，吸引了全国各地的游客前来观光，小港也通过乡村旅游发展了自己富裕的当地农民。因此，小岗村发展乡村旅游的成功也是一面可以借鉴的镜子。当然还有村庄每个地方都不一样。乡村旅游的发展需要地方政府和农民积极探索和实践，找出适合自己的。发展模式。

最后，衷心祝愿中国每一个村庄都能繁荣健康，农民都能安居乐业！

发展乡村旅游的条件

1．乡村旅游的发展需要丰富的农业资源基础。农业资源是农业自然资源和农业经济资源的总称。农业自然资源包括土地资源、水资源、气候资源、生物资源等可供农业生产利用的自然环境要素。农业经济资源是指直接或间接对农业生产发挥作用的社会经济要素和社会产品。农业人口和劳动力的数量和质量、农业技术装备、交通、通讯、文化、教育、卫生等农业基础设施建设成果。

2.旅游农业的发展需要丰富的旅游资源。旅游农业的发展与当地旅游发展的基础密切相关。旅游发展条件好的地区，如果旅游发展带来大量游客，就会有更多发展旅游农业的机会。在分析区域旅游发展基础时，应重点关注区域旅游的类型、特点、资源组合、资源分布及其所提供的旅游功能，同时关注周边旅游资源的状况。

3.旅游农业的发展必须有明确的目标和市场定位。旅游农业按市场化运作并追求回报率。任何旅游产品都应该有市场卖点。从我国目前的发展趋势来看，旅游农业的主要客群是对农业农村生活不熟悉但又非常感兴趣的城市居民。因此，旅游农业首先应作为城市居民休闲的“后花园”，即市民利用双休日、节假日开展短期、低成本旅游，作为休闲、娱乐、自我的好去处。 - 培养。

4.发展旅游农业需要明确的区位选择。区位因素与游客数量呈正相关。一个成功的旅游农业园区应选择以下地点：一是城镇化发达、客源市场充足的地区。二是农业基础较好、特色鲜明的特色农业基地。三、新对于旅游景区来说，可以利用景区的客源市场来吸引一些游客。四是围绕度假区发展农业度假模式。