1、旅游地产用地

根据我国土地制度和土地所有权与使用权分离的原则，开发商应取得城市国有土地使用权，才能进行合法的房地产开发经营。

只要明确开发商《国有土地使用证》中使用权类型为出让、土地类型（用途）为住宅、住宅用地为住宅用地，由此可见，其使用期限是国家规定的最长的。 70年，那么从1994年到2024年就有30年了，？ ？可以说，商业、（或商住）旅游娱乐用地最长期限为40年。简单来说，就是开发商是否一次性向国家缴纳了土地出让金。使用期限届满后，如仍需继续使用的，可以依法重新申请并重新签订土地使用协议批准后实施。否则，土地将被无偿收回。

2.旅游地产空置

《关于加快发展保障性租赁住房的意见》发布，明确了保障性租赁住房的基本制度和配套政策。

提出，在一定条件下，允许商业办公、酒店、工厂、仓储、科研教育等闲置、低效利用的非住宅存量改建为保障性租赁住房。状况;保障性租赁住房期间，不改变土地使用性质，不返还地价。取得保障性租赁住房项目证书后，水、电、燃气价格按居民标准执行。

其中，“闲置”、“利用效率低下”等词语让我们想起商业地产空置率问题。据机构称统计显示，去年下半年，一线城市写字楼空置率均在20%以上，均创十年新高；上海和深圳甚至超过了25%。全国写字楼平均空置率接近30%，商业楼空置率高达35%。

据《证券日报》报道，预计2021年全国写字楼面积7亿平方米，工业园区约170亿平方米。我国存量资产大量，商业地产存量规模巨大。

此前，深圳、济南等地已出台相关政策，允许现有商业办公楼改建为租赁住房，但允许改建为保障性租赁住房尚属首次。 “商改”如果“租”能大规模推行，不仅能解决房租问题不能建商业办公楼，也大大缓解了各地住房紧缺的问题。

实践中，“商改租”仍面临装修成本高等诸多困难，但毫无疑问，这一政策将为空置的商业地产项目打开大门。

3.旅游地产闲置率高的原因

在推动乡村旅游发展的各方力量中，民营企业是不可忽视的生力军。民营企业作为乡村旅游发展的骨干力量，要充分发挥统筹协调的引领作用，努力在政策和市场共振下开辟乡村旅游发展新格局。那么民营企业在乡村旅游中的作用是什么？

1.民营企业为农村旅游资源与市场之间发挥了桥梁作用，提供的各类旅游产品是农村与市场之间的纽带。游客。

乡村旅游的突出特点是游客直接走进乡村，体验乡村环境，感受乡村生活氛围，实现与乡村的亲密接触。游客只有深入乡村，才能在旅游体验中消费。旅游消费的过程也是乡村旅游产品和服务进入市场的过程。除了提供旅游产品和服务外，民营企业利用市场化的组织运作机制和专业的平台技术优势，实现乡村旅游发展模式的创新，通过企业资本、产业模式、营销和品牌建设来推动乡村旅游。旅游资源优势转化为产业优势。在此过程中，民营企业在成本控制和市场运作方面的优势，推动旅游发展联动机制的形成。促进乡村与企业合作发展，提高乡村旅游供需水平，有利于培育乡村旅游发展的健康生态。

2、民营企业具有一定的资源规划和协调能力，可以助力乡村旅游的开拓。

通过协调村民和游客，协调企业资源、政府政策和市场因素，充分挖掘乡村旅游的多种价值，实现综合效益最大化。民营企业扁平化的组织架构和经营方式的灵活性，决定了其能够对旅游需求、产业环境和政策引导做出快速反应，因地制宜盘活乡村各类资源，满足多元化的市场需求。

3.私营企业收入分配的灵活性和自主性可以使村民从乡村旅游的发展中及时受益。

民营企业主要仅限中小企业。这将有利于企业更全面地深入乡村、走近村民，从而与村民紧密联系和沟通，在乡村旅游发展中与村民形成价值共同体。民营企业通过成立合作社、合资企业等方式推动乡村旅游资源开发，吸纳大量农村剩余劳动力就业，将村民纳入利益联动机制，发挥促进村民共同致富的作用。

4.民营企业涉足乡村旅游，可以有效盘活乡村各种潜在旅游资源，增强乡村自主造血功能。

乡村自然环境、土地农作物、农舍庭院、村规民俗等都是潜在的旅游资源，可以形成乡村旅游的核心吸引力。在现实中，许多旅游资源禀赋突出的村庄缺乏资源开发和改造意识，丰富的旅游资源随着村庄的合并、搬迁、空心化而闲置甚至逐渐废弃。一些未列入保护名录的非物质文化遗产和特色民俗，随着社会变迁逐渐淡出人们的视线，甚至消亡。

民营企业通过参与乡村旅游，盘活了乡村旅游潜力资源，激发了乡村在文化传承、遗产保护、生态建设等方面自我发展的内生动力。

在此基础上，借助企业的纽带作用，不断引入外部资源，促进城市发展。农村要素流动，形成人才、资本、技术、信息的良性互动局面。及其他要素资源聚集在农村地区。

5.以乡村旅游为支点，实现乡村三产业融合提升，为乡村振兴提供坚实的产业基础。

民营企业通过发展乡村旅游，将农村一、二、三产业有机衔接，形成第三产业融合发展的格局，增强乡村产业集聚。位于青岛市崂山区的梁泉理想村，是民营企业香班文旅集团参与乡村旅游、推动三产融合的成功案例。香板文旅集团运用文化引领、旅游带动、产业融合的发展战略，在短时间内将日渐衰落的梁泉村打造成乡村旅游标杆，逐步走出了一条生态振兴、绿色发展的新路。增强乡村治理能力。

作为一家民营企业，香班文旅集团盘活了梁泉村集体的闲置房屋、庭院，统一规划利用，引入文化、旅游等多元化业态，激活了沉睡的乡村旅游。资源优势，同时带动乡村旅游发展。蔬菜种植业、农产品加工业、旅游采摘业、艺术创意产业崛起，走出了三业融合发展的新路。

4.闲置房地产用地

闲置土地征收具体标准如下：

1．已签订国有土地使用权出让合同的闲置土地，每月闲置土地使用费标准为：

1.商业地产用地为合同出让金总额的1.2%；

2．一般建设用地占合同出让总额的0.8%土地闲置费；

3、工业和基础设施用地为合同出让金总额的0.4%

各类土地累计土地闲置费总额不得超过合同出让金总额的20%。该土地的土地使用权出让金的合同总价值。

2.对未签订国有土地使用权出让合同或未办理土地划拨手续的闲置土地，按照各地规定的标准进行征收，总征收时间不得超过24年。几个月。

5.盘活城市、度假区大量闲置房地产资源

1.强化协同工作机制。提高认识，切实加强盘活闲置土地的领导。加强盘活闲置土地、节约集约利用土地工作的领导和协调。

以自然资源部门为重点，建立多部门协同工作机制健全机制，明确责任和义务，形成合力。做好城市发展战略、产业布局和结构调整以及国土空间规划编制和实施等研究制定。研究房屋拆迁补偿安置、资金筹措和使用、民主协商和社会监督等方案，及时研究解决土地低效利用过程中的各种问题。

2.加大土地利用测绘力度。各地要加强了解批不供应情况等基础工作，分类明确批不供应的具体原因，然后出台解决问题的详细政策措施；特别是对于原协议，解除协议的赔偿要详细。机制和其他计划。

3.加强规划协调指导。各地应将已批准但未使用的城市土地盘活开发纳入各级国土空间规划编制和管理的重要内容，明确改造开发范围，加强此类土地专项规划的研究编制切实发挥规划引领作用。省、市自然资源部门要组织编制相关规划，为今后土地盘活开发提供可持续发展依据。

4.加强指导帮扶，加快村庄土地开发利用。各地要高度重视村庄土地闲置现象，把村庄土地开发利用作为社会主义新农村建设的重要任务，深入排查、全面了解村庄土地闲置情况。有必要创建收藏夹为村后备土地开发利用创造条件，帮助两个村委会研究解决实际困难，加快开发利用步伐。要切实保护失地农民，合理制定征地补偿标准，解决失地农民的后顾之忧。

6.旅游土地上的商业住房

不允许。

旅游用地不能申请房产证。只有商品房用地和商业用地才能申请房产证。

一般规模较大的酒店集住宿、餐饮、会议于一体。指定为B14的酒店用地不能代表酒店的全部功能。总体规划和控制性规划中划为中型，修编规划中可根据具体酒店规模将用地划分为小类。

国内房地产开发包括商业地产公共（含旅游、商业用地）用地、居住用地、综合用地、工业用地。旅游星级饭店经土地管理部门和旅游部门批准后，方可设立旅游商业用地项目。

7.旅游地产空置率高的数据是可靠的。当前国家大力发展乡村旅游经济，将农业、文化、旅游融为一体，振兴乡村经济。不少地方开展乡村旅游，利用农民自有房屋开发农家宾馆、农家乐餐厅，为游客吃、住、玩提供一站式服务。

这样一来，很多进城务工人员的房子就会闲置，可以转让给其他人开农家乐。他们不仅可以增加自己的收入，还可以促进农家乐的发展。现在很多地方都有成功的案例。 。