陕西青木川古镇旅游开发有限公司位于陕西省汉中市宁强县青木川镇青木川村。于2017年6月15日在工商局注册登记，注册资本3亿元，统一社会信用代码91610726MA6YP2BX0C，是一家实力雄厚的国有企业。

公司主营业务包括：青木川风景区旅游景区、游客中心、停车场、旅行社、旅游交通、酒店餐饮、娱乐、旅游、贸易；旅游服务区、旅游房地产的投资、建设、经营；重点旅游产业项目的规划、融资和实施。

1.景区委托管理任重而道远，困难重重

经过几年的实践和探索，各家企业发现，景区委托管理的发展并不像想象的那么简单。凭借多年积累的旅游专业知识和多方位的管理经验，还不足以为景区提供实用、直接、高效的治愈方法。这也让不少企业在景区委托管理业务上捉襟见肘。甚至有业内专业人士提出“景区委托管理是伪命题”的论调。

事实上，委托管理在商业界并不是什么新模式。在酒店行业，委托管理业务已经相当成熟，涌现出一大批优秀的酒店委托管理单位。他们为其他酒店提供专业化、标准化的服务。 ，系统高效的管理体系。与酒店业相比，景区酒店委托管理的主要原因ots的难点有：

1．旅游景区是典型的非标准化行业，规范管理难度较大。

全国有三万个景点，但景点之间的差异太大了。每个景区都是一个特殊的个体，很难一致地实行标准化的管理制度。一是景区类型较多，包括山地型、古镇型、主题公园型、水上乐园型、度假公园型等，随着“旅游+”战略的深入发展，景区将呈现更多的商业态格式和形式。企业之间的融合更加紧密，每种业态都有自己的特点和管理方式，这给景区的规范化管理提供了巨大的难题。二是景点分布广泛。我国幅员辽阔，名胜古迹星罗棋布。人文、市场情况差异巨大，各地经济发展水平、资源条件。这大大增加了景区管理的难度，也增加了公司的管理半径。增加了沟通成本。

2.这种机制限制了受托管理业务的高效发展。

旅游资源作为特许经营资源，长期以来由地方政府和国有平台公司掌控。这些景区大多经营困难，委托管理需求巨大。随着国企改革等国家战略的实施，一些地方国有平台也尝试将景区所有权与经营权分离，寻求更高效的景区委托管理方式。然而，在托管单位的实际经营管理过程中，个别单位主导的旅游导游协会却一味追求短期利益。却忽略了旅游发展的基本规律。笔者曾听说，某知名单位在开展景区委托管理业务时，业主一味要求多游客、多收益，却没有给予受托人景区产品基本定价权、景区管理权等。营销团队、营销资金使用权拒绝配合受托人组织的各类活动。相反，它一直要求受托人负责各种接待工作并准备各种报告和报表。对于受托人来说，有很多限制。

3.景区综合运营管理人才有效供给不足。

我国旅游景区的综合开发和多元化经营才刚刚起步近十年。十年前，我国有很多景区开发项目，大部分都是单车由政府单位开发和运营。虽然也培养了一批资深的景区开发运营专家，但这些人才基本都是体制内的，而不是人才市场的

NO.1：同样的古镇，不同的乌镇。乍一看，这似乎平淡无奇，但实际上，这是一个恰当、客观的营销口号。

NO.2：来过乌镇但从未离开过。

这是乌镇近年来流行的经典口号。

NO.3：入住乌镇西栅老街，欣赏不一样的日出和傍晚。在乌镇度假的时间越长，见识得越多，这个小镇的面貌越多，你就越有可能爱上乌镇而不愿离开。

古城，沧桑”作文结局

历史翻新，也许很多年后，古城依然存在终有一天会成为死魂，对古城有了深刻的了解，爱情也会一天天加深，就像酒一样，随着时间的流逝，会越来越醇厚。

花已谢，草已枯，绿树已老，烟雨仍蒙蒙；城已旧，泪已收，柳未发新，人事已变。

取水困难，浪费时间。雨雾缭绕古城，游人此起彼伏。古城日渐衰老，我们怀念古城的辉煌。笔墨只能描绘出古城一半的美，而另一半的美则是我们心中的梦想。

《丽江古城》作文结束

傍晚时分，金色的夕阳衬托出古城的美丽与古朴。古色古香的小屋或双g木制风车，古城里的一切都变成了金色，我再次深深地沉浸在“童话世界”中……

难忘的丽江，难忘的丽江古城，令人难忘。丽江古城的人们充满了浓浓的人情味。我什么时候才能再次来到这里，看看这个古色古香的小镇，这个独特的小镇……

杭州市滨江区长河街道长江中路旁，有一条狭窄而幽深的小巷（泽街）。巷子两边排列着颇具年代感的木结构建筑，有被誉为“明清建筑代表”的“大观园”，走在石板路上，仿佛时间都变慢了。厚重的人文历史赋予了这座古镇独特的气质。

沿着泽街步行约一公里，昌河革命历史纪念馆就会出现在右侧。

历史回顾

长江流域，宝藏横流，人杰地灵。境内明清建筑较多，历史上名人智者众多。它不仅有着深厚的文化底蕴，也是革命的沃土、红色的摇篮。这片热土孕育了一批又一批功成名就的英雄儿女，涌现出一个又一个感人至深的革命故事。其中最具代表性的人物是中共六大代表、昌河农民协会领导人赖耀先。

赖耀先的事迹家喻户晓。赖耀先，原名赖宝坤，出生于昌河县子里的一个贫苦农民家庭。为了生计，他当理发师学习理发艺术，后来在财神开办了“坤二理发店”长河大桥，所以当地人称他为“剃头阿坤”。 1921年，赖耀先开始与中共地下党员接触。由于莱瑶先祖的方便，在昌河建立了一个以“昆吉理发店”为中心的秘密联络点。他积极推动农民运动的发展，反对土豪劣绅和国民党的反动统治。 1935年3月在上海被反动斧头党杀害，放弃了年轻的生命。

红色介绍

长河革命历史纪念馆是一座二层木结构建筑，分为三部分：历史长河、红色长河、和生命力的长河。简介 讲述了长河古镇的丰富历史、名人贤士，特别是以姚显为首的伟人们的英雄事迹和长河街多年来取得的骄人业绩。

当你走进纪念馆大门，映入眼帘的是一座浮雕。该浮雕以浙江省中共六大代表：赖耀贤、钱志康、夏曦、张松寿、于家贤五人前往莫斯科的场景创作。一起开会。背景中的建筑是当时六大的会议地点：莫斯科郊区兹维尼哥罗德镇的“银别墅”。

漫步历史长河第一段，丰富的历史长河和众多名人轶事就像幻灯片一样展现在您的面前；由右边的木楼梯上楼，二楼就是红色长河的第二段。展现了中国共产党领导的昌河农民运动的光辉业绩和六届全国人大代表浙江代表的英雄事迹中国共产党夫人赖耀先、革命烈士赖忠民。展厅右上角还原了《剃阿坤》的昆吉理发店，是当时的秘密联络点。左边的雕像模拟了李耀先领导的革命党人秘密讨论的场景。为了表达对革命英雄的敬意，长河小学的学生们为每位革命英雄佩戴了红领巾。

展柜中还展示了一些珍贵的信息。右边的展示是赖耀先在会上的谈话记录。左边陈列柜是赖耀先赴俄罗斯出席中共六大时的护照和革命烈士证书。感应播放器上播放的声音是当时中共六大的原声。 据记载，六大l 中国共产党代表大会通过了政治、军事、组织、土地问题、农民问题、工人运动等14项决议。

第三部分是生命力长河，在生命的无尽奔腾中不断前行。主要介绍长河街道近年来在区委、区政府的正确领导下，在政治、经济、城市建设、社会事业等方面取得的显著成就。一行行文字、图画、肖像再现了昌河人的奋斗历程，鼓舞着人们，促使人们深入思考，激励着人们奋进。

负责人介绍

于国海自2017年3月起担任长河街道天观社区党委书记。

厚重的历史积淀了“不甘落后、勇于拼搏”的昌河精神。为了弘扬和弘扬这种独特的昌河精神，让世人铭记革命历史，传承先辈遗志，街道党工委、办公室联合

开业7年来，长河革命历史纪念馆接待了多名接待省内外各界参观团千人次，被评为“杭州市党史教育基地”、“滨江区双拥共建示范点”、“2013杭州市民体验日——最高“年度优质体验站点”、“2014年度优秀市级公益创业项目”，并被省委党史研究室授予杭州红博物馆联盟2016年12月为中共杭州市委员会委员单位。

首先，旅游业是一个高风险、高回报的行业，但旅游业的前景并不等于每个旅游项目的前景。

如何充分挖掘每个项目的潜在价值，并将每个项目的风险降到最低？可以进行如下设计：

1．用专业的旅游资源评估体系对项目进行评估 在投融资领域，缺少的不是资金，而是投资回报良好的旅游项目。因此，在项目选择上，采用专业的旅游资源评估体系对目标项目进行评估，并聘请行业内的旅游专家、营销策划专家对目标项目进行论证。评价除了考虑目标项目现有有形资源的价值外，还考虑了目标项目现有的有形资源的价值。还要考虑项目可以挖掘的潜在价值。评价结果必须由资深旅游专家和评价机构出具。这是降低旅游投资项目风险最关键的一步。因为很多失败的旅游项目早在开工前就注定失败，只有经过行业内经验丰富的专家充分论证，相信项目具有良好的投资前景，才能将资金投入到“高回报、低风险”的投资中。 ”项目避免资源浪费和投资悲剧的发生。

2.设计最优投资模型。不同的投资模式会有不同的投资回报。根据市场需求制定投资项目，丰富投资项目内容，设计投资各子项目的时间序列安排。采取“滚动式”投资和管理策略，在运营的同时边扩建边发展，针对不同阶段设计不同的收益项目，缩短建设周期，尽快回收投资。与营销策划活动紧密结合，许多成功的旅游投资项目都是经过一系列不同阶段的营销策划和不同阶段的投融资。一方面，挖掘项目资源的潜在价值，包括与人们内心世界相连的无形资产。另一方面降低了投融资过程中筹集资金的风险和资金到位的难度，给投资者带来良好的项目前景。精心设计的投资环境。现行一些投资环境设计在优惠政策上盲目妥协，不但不能吸引投资者，反而会造成恶性竞争。良好的投资环境一方面需要政策优惠，更需要考虑另一方面是项目提供者本身的利益。因此，优惠政策应主要以降低投资者在关键环节的风险为目标，根据具体项目资源的匮乏和丰富、不同时期，设计相应的时间序列的优惠政策。在各类资源产权保护和相关法律法规方面为投资者提供利益保护，坚持规范的市场化运作，是营造投资环境的基础。从降低风险的角度设计融资结构。在项目融资结构的设计中，本着保证全部资金筹集到位、最大限度降低资金成本的原则，从降低项目风险的角度出发，从各个融资市场获取融资，通过转让、抵押等方式，将资金以拍卖项目法力等多种形式推出设计权和项目收费权，确定各种融资方式的比例和顺序，匹配项目的投资模式，实现最佳的现金流模型。

3.使用标准流程来打包融资计划。在项目融资方案的设计中，聘请了旅游行业的投行对项目进行包装。改变传统的招商方式，采用公开融资流程，对项目各环节进行打包，编制标准化的商业计划书，组织有资质的中介机构如会计师事务所、律师事务所、评估公司等在尽职调查的基础上，将提供相应的履行受信义务的财务报告、评估报告、法律意见书、投资分析报告等。将这些可信信息包装后，可以吸引国内外投资者寻求项目价值最大化、项目风险最小化。各种各样采取组合方式宣传融资计划，利用媒体宣传和活动宣传的方式来宣传项目的融资计划。媒体宣传可以利用报纸、网站、电视等方式，包括建立自己的网站、出版自己的出版物、在大型有影响力的网站、报纸、电视频道上发布项目。活动推广包括路演和招商洽谈会。通过多种形式，一方面，我们对项目进行宣传，让不同背景的有兴趣的投资者了解项目；另一方面，扩大项目影响力，提高项目周边土地的价值。

4.打造项目招商平台。旅游产业融合了人们的衣食住行各个方面，因此每个旅游项目都会有多个子项目。而且由于每个行业的投资者拥有不同的资金资源、信息资源来源等；其投资策略和投资回报要求不同；同一项目对于不同的投资者来说会有不同的投资回报；因此，招商引资的前提是提供详细、规范的项目数据库，为投资者评估感兴趣的目标项目的投资提供信息，也为项目提供者选择合适的投资者提供信息。这个平台降低了投资者和项目方的投融资风险，降低了整个项目的风险。搭建资本平台招商引资 由于旅游业的良好前景，不少资本对投资旅游项目产生了浓厚的兴趣。然而旅游业的高风险却让他们望而却步。建立旅游行业专业服务的资本平台，可以帮助不同的资本找到最适合旅游行业的切入点。以最小的风险来保护他们。整体涉及境内外资本平台，同时提供资本的进入和退出渠道，为投资者不同时期的投资需求提供多种选择。整合招商全流程，是本着投融资市场化运作的理念，以项目价值最大化、项目风险最小化为原则，整合招商全流程，使项目能够引入适量的资金。资本在正确的时间。投资者带来最优回报，为项目所在当地经济带来可观的社会效益和经济效益

1.观望

大战略看市场

文旅项目之所以如此火爆，是因为政策因素的推动。企业对政策历来敏感，听到消息后采取行动是可以理解的。但如果过于关注政策，有时很容易迷失方向，更何况政策的连续性并不可靠。

经营企业的根本是回归市场的根本。小战略靠政策，大战略靠市场。我们要抓住真正的趋势、真正的市场，不要误流星当星星。

文旅品类田园综合体的真实趋势和市场状况如何？当然是市场，就是全民旅游时代爆发式的消费升级，以及全国各地不断兴起的全域旅游热潮。田园综合体是有泡沫的，但全球旅游没有泡沫。

02

选址

大城市郊区或旅游城市将是未来热点

规定的旅游资源按统计e分为五个级别。顶级国家古迹一般不允许开发。一些档次较低的地方土地成本低、生态环境宜人，更适合文化旅游地产项目。

此外，大城市郊区靠近一线人口密集区，客群有保障，也适合文旅地产。一个典型的例子就是华侨城欢乐谷主题公园模式的成功。未来，随着大城市周边旅游资源的消耗，距离一线城市1-2小时左右的山水城市将成为旅游行业的热点，与时下流行的5+2生活相契合。趋势。

03

定位

找到合适的客户群是关键

1.城市城市主要以观光娱乐为主：城市主题公园+酒店。

一个专注于城市观光娱乐的项目，由inte光栅城市主题公园结合品牌餐饮美食街、五星级酒店、购物中心、大型影院等不同业态，打造独特、有吸引力的区域性休闲消费中心——休闲商城，以促进写字楼发展建筑物和住宅房地产。这种模式一般位于市中心或中心城市扩展区，如华侨城欢乐谷。

2.主要休闲度假：旅游景点+酒店。

以生态别墅或古村落为载体，强调与自然环境的和谐，与当地文化的融合，以独特的文化意境享受时尚的度假体验，适合短途出行休闲假期。过夜、居住功能得到强化。

3.以高档住宅区为主：旅游景点+酒店+高档住宅。

在外面美丽的地方城市边缘，建立单纯的观光、娱乐、休闲产品、酒店、餐饮、购物等，形成高端居住旅游社区。旅游功能较弱，以居住为主。比如观澜高尔夫项目，对休闲地产的带动作用极其明显。除了高尔夫球场本身优良的景观资源外，更重要的原因是高尔夫球场是高端政务、商务、休闲交流的重要平台，能够吸引高端休闲人群。聚会彰显品质。

4.复合型：旅游小镇。

主题文化小镇主要是古镇、古街区或新建城镇。其核心是打造适应市场需求、凸显独特主题风情的文化小镇。以小镇为载体，搭建文化休闲平台，增强小镇吸引力，从而带动雷电肯定是城外的楼盘，比如丽江大研古镇、成都宽窄巷子。胡同，上海朱家角古镇，成都芙蓉古镇，楚雄彝族古镇。这种模式已成为许多古镇休闲升级和城镇化发展的主流方式。

04

投资

谋略决胜千里

文旅产业发展初期要合理控制扩大投资规模，利用持续创新升级和滚动投资吸引重复消费和长远​​发展。如果初始投资太大，投资回报率就会很低。

投资高、周期长、盈利预期难是文旅项目的难点。因此，必须先开发核心区，并以树立市场形象为重。各片区独立开发建设阶段。同时，它必须一推出就立即获得成功并持续运营，才能吸引源源不断的投资者。资本是一把双刃剑。文化旅游项目的发展离不开资本。但由于文化旅游产业投资平均回收期较长，必须警惕资金链断裂的风险。

05

成本

合理分配、适度控制

财务数据测算，准确预测运营管理成本、项目土地成本的不确定性、绩效考核难以判断、客流和收入难以准确预测等都会影响成本的合理分配。

客观、现实地构建计算/预测模型，不能被论据或数据扭曲以使其看起来很好。更重要的是建立风险、收益分配和调整机制。政府和社会资本的参与，这样即使项目预测不准确，也不会造成项目参与者之间严重的利益失衡，导致项目继续进行。

06

营销

有动力就利用动力，没有动力就建立动力

任何优秀的文旅项目的意外成功离不开策划：优秀的创意、高效的执行力、利用时下热点话题进行宣传，点对点覆盖、高速放大。

合理利用“网红产品”发声。所谓“网红产品”，就是体现项目品牌气质、文化、价值、具有吸引力的切入点。比如前段时间火爆的“玻璃栈道”就成功吸引了各大主流媒体甚至央视对其进行报道。这种扩散营销方式是最成功的大众营销方式的方法。

07

整合

资源整合，优化配置

资源整合就是优化资源配置，形成“1+1” 2.“效应”。

全球一体化时代，只有具备资源整合能力，才能拥有更强的竞争力。在文化旅游、文化资源的开发和运营中。

荡口古镇位于江苏省无锡市锡山区东南部鹅湖镇，西邻红山越国王陵、太伯陵，西邻红山越国王陵、太伯陵，西邻红山越国王陵、太伯陵。东与苏州、常熟接壤。面积20.68公顷，古名丁社，相传是东汉孝子丁兰的故里，因地处干荡口而得名。

荡口古镇距无锡市中心25公里，位于无锡、苏州、常熟三市交界处。无锡市五个重点保护历史文化街区（名镇）之一，2010年被评为中国历史文化名镇，享有“小苏州”、“银荡口”的美誉。是国家AAAA级旅游景区。

荡口镇素有“小苏州”、“银荡口”之称。美丽的鹅湖孕育了一座历史名镇。镇上的居民大多是华家出身。其祖华真古通晓百家学说，着有《路德集》，代代相传。因此，这里孝顺之风盛行，自然瑰宝，美铃响魂，名人辈出，经济社会快速发展，成为江南粮富第一乡。 。这里河流纵横，湖泊密布，小桥流水，环境优雅。t。这里历史遗迹众多，其中省级文保单位4（13）处，市级文保单位1处，控保单位1处，历史建筑50多处。 2008年10月，西山区委、区政府正式启动荡口古镇保护性修复工程。经过上海同济规划院、苏州规划院、上海启创等单位的规划和规划，确定了荡口古镇保护和开发的总体定位：充分利用文物古迹，整合湖泊、田园生态资源，打造一栋集文化体验、休闲度假、娱乐、居住于一体的复合建筑。是一个独特的拍摄基地，最适合休息的旅游生活方式社区。

要宣传好一个旅游景点，关键是需要从多方面入手。

首先准备一个简洁明快的标语，比如赵州桥。可以借势造势：“不见长城非英雄，不见神桥可惜”。也可以联系小学课本《名篇载有》将赵州桥指出为“救人的不朽之桥”，或者“丝路金桥，时代的坐标”都可以作为形象语言，或者可以联系赵州赵姓，“赵氏为庶民之首，安吉为万桥之尊”等等。枚举。

其次，我们推荐一条路线。单独绽放的花朵不是春天。只有把各个景点连接起来，形成一条旅游线路，才能捕捉一景、感动一景。例如，赵县可以推荐一条“名桥古寺闪耀中华，赵州悉尼甲天下”的旅游线路，伴随着宝塔、纪念碑、城市、寺庙等景点，唱出“门票最高40元，赵州景点一日游”的口号，会给人留下深刻的印象。当然，也可以与西柏坡、正定古城结合，形成“红色新起点、时代接力线、丝绸之路金桥连接”线路。

三是召开推介会。我们每到一地，都会邀请当地相关部门、旅行社、新闻媒体、研究机构等参与活动。通过宣传片、主题演讲、民俗表演等，让人们印象深刻、激动不已、流连忘返。

四是最好与当地景区互动，建立友好景区，形成旅游联系，巩固稳定客源。

当然，在做好提升、向上看、向外拓展的同时，我们也要向下看。苦练内功，向内提高素质，苦练内功，在管理和服务上求实效。它不仅吸引了游客，还让他们留在那里，让他们想再来一次。

以上只是纸上谈兵，为的是招玉引风蝴蝶，筑巢护凤。

南宁杨梅古镇门票费：10元。 A、免费门票政策：身高1.2米以下儿童、现役军人持军人证免费。教师节当天，教师凭有效身份证件免费。 B、优惠政策：身高1.2-1.4米的儿童和70岁以上的老年人可凭身份证购买景区优惠门票。

杨梅古镇始建于宋代，繁荣于明末清初。以古镇、老街、碧水、金沙滩、奇石奇树。这里也是辛亥革命党员黄兴、梁烈亚的家乡。革命活动基地。现存明清建筑700多间。经过国内知名专家的规划论证，杨梅古镇是南宁市保存完好的珍贵历史文化遗产。至今保存较为完整的景点有：清代街道、明代民居、魁星楼、黄氏庄园、古港码头等。走进这些人文景观，让人顿时感受到历史的沧桑，它们将美化河滩和周围的景色。左江也风景如画，早已以八景而闻名：怀旧绿坡、清泉插剑、滩松相呼、雷峰积翠、楼阁临江、古色古香。古沙月夜、龙潭晚霞、亭台望云等。杨梅古镇民风淳朴。晚上房屋不关门，路上丢失的物品也不捡。保存完好的古碑记载着先民的文明盟约。美丽的风景吸引了大批文化工作者。 《邓小平在广西》、《杜鹃声》、《石达开》、《血溅鸳鸯》、《富寡妇》等影视剧都曾以美丽的风景和人文景观作为拍摄地。靠近杨梅古镇的下冷、执信等地，亭台楼阁、骑楼众多，生态旅游资源丰富。