近年来，得益于“一带一路”战略的实施，越来越多的中国人开始投资东南亚房地产。曼谷、河内、新加坡、普吉岛、金边、吉隆坡是最受中国投资者青睐的东南亚城市。数据显示，仅2017年，中国在东南亚、南亚的房地产投资就达25亿美元，是2016年的四倍。

至于中国居民投资东南亚房地产的原因业内专家表示，一方面，一些中国投资者将东南亚作为首选目的地，主要是因为其自然环境和气候优势。他们通常度假并住在那里。 、投资需要和其他目的。另一方面，东南亚对于购买房产具有强大的地理优势。飞行距离为3-5小时。与飞往欧美国家十几个小时的飞行相比，中国人们更愿意去东南亚。而且东南亚大部分人都能听懂中文，与英语国家相比，更具备相互交流的条件。

我们认为，中国人对投资东南亚房地产充满信心，主要是因为以下因素：一是东南亚经济增长强劲。随着“一带一路”战略的实施和世界工厂转移，人口红利的释放也助推了东南亚当地经济发展和基础设施建设。 2017年，菲律宾GDP增长5.8%，柬埔寨GDP增长7%，泰国GDP增长2.8%。 ，马来西亚GDP增长4.9%。东南亚国家经济的快速发展带动了海外热钱的持续流入，也极大地促进了当地房地产的发展。

毛皮此外，东南亚国家投资成本低，物业维护成本低，房价低，让投资者看到了未来升值的空间。在泰国曼谷，总价60万至100万元即可购买一套精装修公寓。这在欧美国家是难以想象的。美国平均房价约为200万元以上，纽约等大城市一套公寓要400万元。从投资性价比的角度来看，中国炒房者肯定会选择距离不太远、房价也不太高的东南亚。此外，东南亚国家的物业费比欧美国家低很多，每月几十元到几百元不等。此外，欧美国家的房屋维护成本明显高于东南亚国家。

第三、投资外汇市场的朋友都知道，美元和欧元的汇率波动很大。虽然它们是全球排名前两位的主要货币，但如果不这样做，投资者将面临损失。从目前来看，人民币兑美元的走势持续走低，这使得中国人去美国、英国购房并不明智。东南亚市场，各国汇率相对稳定，波动较小。如果从汇率角度考虑，投资东南亚房地产可以将汇兑损失的风险降到最低。

最后，我们来看看投资回报率。由于泰国房价较低，租金投资回报率高达6.49%，明显高于香港的3.26%和新加坡的2.94%。相比之下，美国、欧盟、澳大利亚和加拿大占据了大多数发达国家的投资回报率低于新兴市场。很多中国人去东南亚买房，并不是因为急于再次出售，而是想获得稳定的投资回报。纵观国内一二线城市的房地产投资回报率，回报率基本低于2%。三四线城市的情况更糟。二手房很难租。

如今的上海街头，大多数人都在讨论投资东南亚房产，希望分享东南亚经济繁荣的红利，搭上东南亚房价飙升前的末班车。不过，也有稳定的投资者更愿意投资欧美国家的房地产。 2017年中国人海外置业目标国家中，美国依然是中国高净值人士的首选购买海外房产的比例也较高，重点为27.7%。从目前的情况来看，东南亚房价不高，投资回报率高，是中国高净值人士资产多元化投资最理想的地方。但东南亚小国抵御金融风险的能力较弱，房价随时可能大幅波动。因此，投资者在投资东南亚房产时需要多做研究，谨慎投资。