一、旅游景区招商

毕摩谷风景区是宁蒗县当地企业于2015年投资建设的“文化旅游”招商引资项目。目前基础设施建设已完成，总投资近5000万元。景区以展示彝族毕摩文化为主题，融合小凉山彝族独特的传统习俗和神秘的毕摩文化，贯彻传统文化现代表达和民族文化创新表达的新理念，以发现、保护和弘扬彝族优秀传统文化为宗旨。

2.旅游开发与投资首先，旅游业是一个高风险、高回报的行业，但旅游业的前景并不等于每个旅游项目的前景。

如何充分挖掘潜能l 每个项目的价值和最小化每个项目的风险？可以进行如下设计：

1．用专业的旅游资源评估体系对项目进行评估 在投融资领域，缺少的不是资金，而是投资回报良好的旅游项目。因此，在项目选择上，采用专业的旅游资源评估体系对目标项目进行评估，并聘请行业内的旅游专家、营销策划专家对目标项目进行论证。评价除了目标项目现有有形资源的价值外，还应考虑项目可以挖掘的潜在价值。评价结果必须由资深旅游专家和评价机构出具。这是降低旅游投资项目风险最关键的一步。因为许多失败的旅游项目在开工之前就注定要失败ins认为，只有经过具有丰富行业经验的专家充分论证，并认为该项目具有良好的投资前景，才能进行“高回报、低风险”的投资。 ”项目避免资源浪费和投资悲剧的发生。

2.设计最优投资模型。不同的投资模式会有不同的投资回报。根据市场需求制定投资项目，丰富投资项目内容，设计投资各子项目的时间序列安排。采取“滚动式”投资经营策略，边经营边扩张，不同阶段设计不同收益项目，缩短建设周期，尽快收回投资。与营销策划活动紧密结合，许多成功的旅游投资项目都是经过一系列不同阶段的营销策划和不同阶段的实施。投资和融资。一方面，挖掘项目资源的潜在价值，包括与人们内心世界相连的无形资产。另一方面降低了投融资过程中筹集资金的风险和资金到位的难度，给投资者带来良好的项目前景。精心设计的投资环境。现行一些投资环境设计在优惠政策上盲目妥协，不但不能吸引投资者，反而会造成恶性竞争。良好的投资环境一方面需要政策优惠，另一方面也需要考虑项目方自身的利益。因此，优惠政策应主要以降低投资者在关键环节的风险为目标，根据具体项目资源的匮乏和丰富、不同时期，设计相应的时间序列的优惠政策。在各项产权保护资源及相关法律法规为投资者利益提供保护，坚持规范的市场化运作。这是营造投资环境的基础。从降低风险的角度设计融资结构。在项目融资结构的设计中，本着保证全部资金筹集到位、最大限度降低资金成本的原则，从降低项目风险的角度出发，从各个融资市场获取融资，通过转让、抵押等方式，将资金引入拍卖项目经营权、项目收费权等多种形式，确定各种融资方式的比例和顺序，匹配项目的投资模式，实现最佳的现金流模型。

3.使用标准流程来打包融资计划。在项目融资方案的设计中，聘请了旅游行业的投资银行打包项目。改变传统的招商方式，采用公开融资流程，对项目各环节进行打包，编制标准化的商业计划书，组织有资质的中介机构如会计师事务所、律师事务所、评估公司等在尽职调查的基础上，将提供相应的履行受信义务的财务报告、评估报告、法律意见书、投资分析报告等。将这些可信信息包装后，可以吸引国内外投资者寻求项目价值最大化、项目风险最小化。多种方式相结合，宣传融资计划，利用媒体宣传、活动宣传等方式宣传项目的融资计划。媒体宣传可以利用报纸、网站、电视等方式，包括建立自己的网站、出版自己的出版物、在大型有影响力的网站、报纸、和电视频道。活动推广包括路演和招商洽谈会。通过多种形式，一方面，我们对项目进行宣传，让不同背景的有兴趣的投资者了解项目；另一方面，扩大项目影响力，提高项目周边土地的价值。

4.打造项目招商平台。旅游产业融合了人们的衣食住行各个方面，因此每个旅游项目都会有多个子项目。并且由于各个行业的投资者拥有不同的资金资源、信息资源等；其投资策略和投资回报要求不同；同一项目对于不同的投资者来说会有不同的投资回报；因此，招商引资的前提是建立在旅游项目评价体系的基础上。详细、标准化的项目库，为投资者提供评估信息评估感兴趣的目标项目的投资，并为项目提供商选择合适的投资者提供信息。这个平台降低了投资者和项目方的投融资风险，降低了整个项目的风险。搭建资本平台招商引资 由于旅游业的良好前景，不少资本对投资旅游项目产生了浓厚的兴趣。然而旅游业的高风险却让他们望而却步。建立旅游行业专业服务的资本平台，可以帮助不同的资本以最小的风险找到最适合自己的切入点。整体涉及境内外资本平台，同时提供资本的进入和退出渠道，为投资者不同时期的投资需求提供多种选择。整合整个招商流程以市场理念为基础投融资运作以T型为导向，以项目价值最大化、项目风险最小化为原则。整个招商流程一体化，使项目能够在合适的时间引入合适的资金，为投资方带来最大的利益，为项目所在当地经济带来可观的社会和经济效益

三、旅游景区招商引资措施

1）精准开展行业协会会议、论坛等专业场合路演、推介活动，营造行业氛围。

2）生态链招商：通过“产业、平台、资本”的有机结合，形成园区招商生态链。

3）横向产业链招商：利用园区企业现有资源推介业务，积极探索内产业链招商引资。

4）垂直产业链招商：是指从研发、孵化、中试到量产的全过程招商，形成一个产业从研发到产业化的垂直支撑。当然，园区公共服务平台的建设是关键。

5）互联网新媒体招商：通过微信公众号、PC站、手机站、微网站、APP等新媒体进行行业招商，时代已进入全媒体时代如此，任何行业都不例外，招商工作亦是如此。您可以联系谷川联合银行等中介机构。他们在线运营中国投资网和站那网，拥有超过9年的招商引资经验。他们是专业的政府投资整体解决方案提供商。他们在12个城市拥有投资服务网络，平均每天拥有200+有效项目资源。对接

6）平台跨区域、前瞻招商：充分利用离岸孵化器、投资办事机构等，特别是在发达地区或国外建立离岸孵化器平台，对接创业企业从源头建立关系，培育本地节点企业和扎根企业。

7）建立投资信息数据库：建立意向项目、洽谈项目、签约项目、在建项目数据库，对投资项目进行动态管理，实现局内信息数据资源共享园区体系完善招商引资协同运作。能力。

4.旅游景区招商引资实施方案

（一）建立领导赞助机制。组员带领站长负责联系企业以辖区内企业为重点，兼顾本单位吸引的产业集聚区企业，与所属企业深入排查解决问题，了解生产中存在的基本问题、企业的经营与发展。总结公司要求，建立健全问题清单、责任任务清单。做好协调服务工作，对企业现场能解决的问题提供现场帮助。形成乡镇需要解决的问题清单，提出意见建议，报乡镇服务企业办公室报乡党委、政府，并明确分管领导，推动解决确保活动取得实效。

（2）建立工作台账。经济发展办公室e 负责收集、总结全乡“万人帮万企”活动进展情况，建立问题收集、问题报告、注销管理等工作机制，明确问题解决责任人和责任人。限时要求，解决一个问题，关闭一个账户，使公司的每一个问题都有答案，一切都尘埃落定。

（三）建立考核奖惩机制。对各企业服务联络员的助企活动进行考核评价，结果作为各站年终考核评价的重要参考。未提供助企服务的联络员不得参加年终各项考核。

5.旅游项目招商

成功开发一个旅游景点，必须迈出前三步。第一步是旅游规划，第二步是景区旅游规划，第三步是景区营销。

没有规划指导的规划是乱规划，没有规划指导的建设是乱建。所有商业项目都必须首先规划。计划是漫长旅程的第一步。规划是方向，是灵魂。旅游规划就是要让风景名胜区具有特色。我国已进入旅游业综合发展阶段。全国每年将推出六七百个景区。面对前所未有的竞争和消费者选择的困难，仅仅保持独特已经不够了。独特才是出路！因为只有唯一的才显示出价值，并且第一个才会被记住！所以，旅游策划就是要规划出景区独特的定位、独特的产品、独特的营销，才能保证成功！简单来说，你需要一句话就能吸引十三亿人！ “花、雪、月、逍遥大理”都可以做到！ “桂平十八奇”可以做到！ 《云南十八怪》可以做到！

景区旅游规划简单来说就是：投入的每一块钱都有利润！

第二步是景区旅游规划。规划就是结合景区地形，将规划创意化为点、线、面。规划是战略策略，规划是战术执行。但景区旅游规划也需要创意。一扇大门、一处风景、一栋建筑都需要数百万的投资。能否有令人震惊的创造力，将大门和建筑变成令人震惊的景点？让投入的每一块钱都产生回报！试想一下，这些充满了五星级酒店、spa温泉、码头、真人CS、国际挑战、养生天堂、禅宗世界、佛教寺庙……等等，我们已经见过无数了。无脑“创意”建设开发景区全国各地都一样。它们都是用同一个模具制成的。会浪费多少钱？我们常说，一千多年前古人开发景区所采用的亭台楼阁、桥梁流水、碑塔等方式，至今仍是所谓的“规划旗手”、“规划领导”。 “ 今天。玩的时候，请问你“你的智商是多少？”，请问你“你是怎样生活的？”。

一个景区旅游规划方案如果没有两三个触动心灵、刺激灵魂、煽动全国游客的震撼创意，那绝对是一个烂方案！必须重做！否则就是巨大的投资失败！

景区营销简单来说就是：不用花一分钱，利用媒体宣传自己！

第三步是景区营销。景区营销的最高境界就是媒体的自由运用。怎么做？钍必须是令人震惊的创意！媒体报道的规则是，一是高端，二是新颖！如果你的职位很高，就不要参与其中。这是国家和领导层的事情。如果你是新的、独特的，不要客气。这是你的饭菜！关键是要创意出大家关注的卖点和热点，将景区的核心定位和核心产品紧密结合起来。不要跑题，自然会吸引媒体免费报道。

物以稀为贵！想想新的吧！创意与创新是旅游规划、景区旅游规划、景区营销的灵魂和终极衡量标准！因为创意创造稀有，创意创造价值，创意创造商业！中国99%的旅游策划、策划、营销方案都没有创意！或者抄袭别人的想法，抄袭别人的创意！平均而言，熊大崂风景区旅游策划公司一年看到客户提供的策划文本上百篇，99%没有创意，100%不超出当地旅游局局长的想法！不仅平庸无趣，而且千篇一律，让人发笑。这些规划大多是国内知名、大型景区旅游规划公司和规划机构的“作品”。

6.景区投资项目

这个话题太宽泛了。

基本上，凡是在室外能正常发挥作用的东西，在景区里都可以做到。不过比较集中的领域包括美食、娱乐、手工艺品。从目前河源可天下针对非物质文化遗产传承人开展的活动就可以看出。主要投资对象为知名非遗特技商人。

7.文化旅游招商

招商意味着政府政府利用手中掌握的资源，引导政策、宣传舆论，开展基础设施建设，营造一流的投资环境，吸引投资者到本地区开展生产经营活动。 。

招商引资是经济区发展的产物，属于市场经济范畴。可以说，哪里有经济区，哪里就有招商活动。招商引资随着经济区的发展而发展，也促进经济区的发展。

招商引资的概念在不同的历史时期有不同的内容。长期以来，人们认为拥有一定的土地资源、基础设施、优惠政策和廉价劳动力就能吸引投资者，这就是所谓的招商引资。简而言之，交换土地资源、基础设施、知识产权、优惠政策、廉价劳动力为投资者提供投资的过程就是吸引投资的过程，交换的过程就是吸引投资的过程。

这是狭义的招商引资概念。随着市场经济的发展和世界经济的全球化和一体化，投资者的交换需求不仅限于土地资源、基础设施、知识产权、优惠政策、廉价劳动力，还包括当地的历史文化。 、人文环境、民俗风情、政府部门服务质量等投资软环境。招商引资活动存在于经济区内一切经济资源与投资者投资行为相结合或交换的全过程。这是一个广义的投资促进概念。可以用下面的简单公式来表达： (1) 经济因素==土地资源+基础设施+知识产权城市+优惠政策+历史文化+人文环境+民俗风情+政府部门服务质量； （2）招商引资==经济因素+投资能力+投资意愿系数；

【编辑本段】招商引资的一般形式

1.如果你有项目->寻找资金；

2.如果你有资金->寻找项目；

3.有项目、有资金->找落户地。

4.有项目、有技术、有品牌——>找资金

【编辑本段】引进外资的有效性

1.补偿企业资金来源不足促进经济增长和发展；

2、引进国外先进技术和设备，促进了我国生产力水平的提高；

3、产品整体质量明显提高，国际竞争力显着增强；

4、提高我国企业管理水平，加快国有企业经济机制转变；

5、利用当地先进技术引进资金，促进科技向生产力转化。

[编辑本段]如何在实际工作中成为一名优秀的投资招聘人员？

要成为一名优秀的投资招聘人员，应该做到以下几点：

1、注重第一印象；

2、有积极主动、耐心的工作态度和坚持不懈的毅力；

3、对外谈判充分体现“灵活性”。

4、加强项目谈判组织工作；

5、尊重外国投资者的一些惯例；

6、善于站在投资者的角度思考

7、注重信息的收集和分析；

8.熟悉差异的本质和特点不同类型的项目；

9、了解项目产品性质、前后产业链、发展方向及市场前景；

10.介绍情况，实事求是地回答问题。

[编辑本段]常用的投资方式有哪些？

常用的招商方式有：

1、利用媒体招商；

2、组织或参加各类专题招商会议和文体活动招商引资；

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3、利用节日庆典招商引资；

4、利用中介机构的联系渠道招商引资；

5、派出招商团队主动招商引资；

六、以商招商；

　7.聘请投资顾问。

【编辑本段】招商引资二十大发展趋势

一、招商引资将持续随着西部地区开发和产业转移的加快而深化。随着经济全球化的加速，资本的跨地区流动、跨所有制合作日益频繁。外资“西进北上”步伐逐步加快。工业投资明显从沿海地区向中西部地区、从大城市向城郊及周边地区转移。 。

土地、劳动力、电力、水的短缺已经开始显现。土地价格上涨，水电等生产成本上升。技术人才和普通劳动力短缺。企业扩张速度与当地资源环境承载能力相冲突，导致东部沿海地区企业饱和溢出减少。这为吸引人才提供了良好的潜在发展机会加大投资力度，加快西部地区开发。

2、招商引资开始向招商引资、招商精选转变。

随着投资力度的加大，越来越多的地方政府从片面追求投资数量转向追求投资质量。我国正逐步从“招商引资”转向“招商引资”新阶段，重点引进优质企业，放弃高耗能、高污染企业。

3、从盲目招商到科学招商。地方政府招商引资过程中从来不拒绝精选项目，从只注重数量到注重质量，从粗放到集约，从忽视项目结构到优化项目结构。

四是引进外资和内资。内外部招商引资业务ESS将逐步统一，招商引资将变为内外资项目并举，内外资项目一视同仁。

5、从优惠转向基于规则、基于比较优势。中国对外投资正逐步从非国民待遇向国民待遇过渡。未来，我们主要依靠良好的市场经济规则和比较优势。

由于优惠政策越来越普及，其效果正在减弱。

6、从区域倾斜到产业倾斜。 《外商投资产业指导目录》和《中西部地区外商投资优势产业目录》已公布实施。

七、吸引中西部地区向东部地区招商引资。中西部地区地方政府将组团通过投资洽谈会、投资项目推介会等多种形式，向东部沿海发达省市招商引资，吸引产业转移资源。在此类招商引资中，应注意避免承接东西部“两高速工程”。进入。

八、招商活动专业化。为了从资本市场获得更多的份额，专门设立了部门，拨付了专项资金，配备了专门的人员。工作人员逐渐变得更加专业化和专家化。招商引资运作方式日趋专业化、规范化、国际化。这一趋势要求政府退下舞台，将精力集中在改善投资环境上，同时将企业推向吸引外资的主战场，让企业直接与投资者、合作伙伴洽谈项目、开发。

9.三级投资环境越来越受到重视。指工业和服务业的支撑能力。政府要做的就是分析当地产业发展现状和产业优劣势，制定当地产业发展规划，选择一定阶段的重点支柱产业，对支柱产业给予政策支持，加快发展，延伸产业链，培育产业。服务.服务体系。

10、从只吸纳产业资本到同时吸纳其他行业资本。

从只招揽产业资本（产业资本）兴办工厂或生产车间，发展到不仅招揽产业资本，还招揽商业资本、金融资本、智力资本和风险资本。

11. 投资促进工具正在成为越来越专业化。专业化主要是指开发区发展单一产业的倾向。开发区在经历了综合阶段和功能阶段后，已向专业化阶段转型，如软件园、数字园、中医药园、留学生创业园、科技园等。

12.投资促进与各项经济社会发展规划或战略紧密结合。一个地区社会经济发展的战略规划或战略往往需要借助招商引资来实现。比如会展经济、旅游经济、循环经济、外资经济、飞地经济、候鸟产业、体育产业、文化产业等都需要招商引资为其服务。 。十三。 “引进来”与“走出去”相结合。

改革开放前，国内资本市场以“引进来”外资为主。随着改革开放的深入和国内经济的发展，沿海地区“走出去”战略开始活跃。深圳走在“走出去”的前列。国家实施“走出去”战略以来，深圳充分发挥外向型产业优势和区位优势，“走出去”工作取得了阶段性成果。

十四、招商引资与外交活动相结合。中国驻华大使馆经济商务参赞处负责管理和协调当地招商引资和招商引资活动。今后，招商活动将进一步与外交活动配合。

15、利用经贸洽谈会、文化节庆​​等招商引资活动已成为区域经济的常态。在深圳，高交会、文博会等重要节日均安排地方政府投资洽谈活动。

16.龙头企业是招商引资的重点对象。这种以产业链、龙头企业为特征的项目推介，是先进理念和先进投资方式的体现。对于产业招商来说，有了龙头企业，更需要的是配套的配套条件。

第十七，地方政府从合同金额到落实金额考核招商引资成效。在媒体对招商引资的报道中，越来越多的地方政府不再关注合同资金数额，而是以实际到位资金数额作为招商引资的目标。

18. 投资促进新形式不断涌现。比如飞地扶贫、招商引资方兴未艾蚂蚁。委托招商、企业招商、产业招商、项目招商等多种形式的招商引资，不断推动招商工作深入发展。

十九、投洽会已成为国内招商引资的行业盛会。中国国际投资贸易洽谈会经中华人民共和国国务院批准，每年9月8日至11日在中国厦门举办。

投洽会以“引进来”和“走出去”为主题，以“突出国内性和国际性、突出投资谈判和投资政策”为主要特点宣传，突出国家和地区经济协调发展，突出对台经贸交流”。是目前国内唯一一家推动国际投资的以双向招商为目的的招商推介活动，也是全球唯一获得国际展览业协会（UFI）认证的最大招商展会。

20、网上招商正在成为越来越活跃，前景广阔。 。这种招商方式不仅拓宽了招商范围，而且大大降低了招商成本，受到了投资双方的青睐。全国地方政府和部分招商园区建立了招商网站，展示区域投资环境、投资优惠政策和重点投资项目。其中最引人瞩目的是中国投资网，通过“中国投资网”庞大的行业信息，为政府投资机构搭建了一个连接投资项目和投资机构投资意向的平台。/p>

[编辑本段]招商引资相关知识

一、如何评价外商投资质量？

评价外商投资质量有十个基本标准外商投资：

1、是否符合国家产业政策；

2、是否符合国家区域外商投资政策；

3、技术水平是否先进、适用；

4、项目是否符合环境保护要求；

5、原企业经营管理水平能否提高；

6.中国是否创建了自己的品牌；

7、合资企业是否由内资控股；

8、合资产品的市场结构是否优化；

9、合资是否有利于增强原企业活力；

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10.该企业的利税指标是否符合条件的外商投资企业；

11、合资企业是否具有长期可持续发展的潜力。

2、什么是未加工土地、未加工土地？ 、成熟土地？

生地是指没有城市基础设施的土地。

生地是指城市基础设施不完善、地上房屋被拆迁的土地。

< p> 已开发土地是指城市基础设施完善、平坦、可直接用于建设的土地。

3、什么是三通一级、五通一级、七通一级？

三通一平：供电、通路、通水

五通一平：供电、通路、通水、通讯、污水排放、土地平整。

七通一平：电力、通路、供水、通讯、排水、污水排放、有线电视、土地平整。

四．合同的主要内容有哪些？

1.主体 2.数量 3.质量 4.价格或报酬 5.履行期限 6.履行地点 7.履行方式 8.违约责任。

5、我国利用外资的原则是什么？

　1.主权原则；

　二、自力更生为主，争取外资为辅的原则；

　三、平等互利的原则；

四、积极、合理、有效利用外资的原则；

五、营造良好投资环境，给予外商普遍优惠的原则。

6、如何有效利用外资？

1、聚焦发展前景好的重点企业，积极选择有实力的跨国公司、财团合作，充分利用企业的专业优势。f 外资企业在技术、产品、管理、营销等方面的优势。和资金等优势，优势互补，互利共赢，完善、发展、壮大自己。逐步形成高水平、规模化、多元化、外向型的现代化企业。

2、与外资谈判合作时，首先要选择优秀、有能力、有一定涉外工作经验的企业家作为中方代表（还应选聘具有涉外法律、会计知识的专家）被聘为顾问）。如果当地外商投资合作企业条件比较适合，就应该认真细致地进行考察和谈判工作。双方应合作开展项目可行性研究。特别要注意风险分析和投资回报率，要实事求是地分析。

项目必须是真正可行的，而不是“可批准的”。这是企业合资经营后能否产生预期经济利益的保证。

3.与外资合作时，必须采用科学方法，实事求是地正确评估企业原有固定资产和无形资产。要防止国有资产贬值、流失，不能索要过高的价格，使外方难以接受，影响我们的信誉。

4.在合资经营中，要努力利用外方提供的有利条件，大力培养和建立一支优秀的中方管理和技术人才队伍，作为办好合资企业、为未来奠定基础的关键。发展。重要的基础条件。各级政府和主管部门也应重视把外商投资企业作为国家人才培养的重要组成部分，积极协助其谈判招聘人才，办理出国培训手续，做好人才的政治思想工作。

5、切实解决我国配套资金问题。建议国家优先安排一部分基础设施投资，用于吸收外商投资合资建设项目的中方股权。对于国家批准的合资项目，可以向国家开发银行、中国银行、中国建设银行或其他专业银行申请中方股权贷款。银行对发展前景好、经济效益好的老合资企业增资扩股时，应优先发放股权贷款。

有条件发行股票并在股票市场上市的合资企业可以通过在境内或境外上市筹集资金。

7. 什么是外资？什么是国内资本？

严格来说，外资是指引进外资和境外资金。为了加强对本地区的考核，一些地方政府将引进的市外资金视为外资。这种城外的内资资金不能算作外资，只能算是招商引资的成果。

但是，已投产的外商投资企业将利润在境内再投资，且投资比例不低于项目总投资的25%，其外商投资企业资格企业经法律认可，可以算作外商投资。

严格来说，内资是指境内企业、其他经济组织或个人引进来在当地投资、发展的资金。

8.内资项目审核需要哪些材料？

　1、营业执照复印件；

【2、法定代表人和外国投资者个人身份证明；

　3、资金到账证明或相关凭证凭证；无实际投资凭证的，由市招商领导小组办公室组织专业核查；

4、工程合同文本复印件；

5.外商投资企业推荐证明的出具。

9.审查外商投资项目需要提交哪些材料？

　1、批准证书复印件；

　2、营业执照复印件；

　3.企业投资报告；

　4、外汇局出具的外商投资收入证明；

5、开户银行外商投资发票复印件；

6、工程合同文本复印件；

7、一个合营企业的章程；

8、外商投资企业出具的推荐证明。

10.哪些外商投资可以计算实际投资？

　1.农业开发生产项目，当年实际投入的生产费用；

二、房地产开发（含市场建设、开发）项目、出让土地投资、基础工程费和拆迁安置费；

3、以设备、技术、商标、知识产权等作价的资金；

4、用于企业发展投资的长期银行贷款（一年及以上）

5、与境内大中型企业合作开发项目的投资金额城市;

6、生产性项目和社会公益事业捐赠资金；

7.公司营运资金（根据财务报表计算）当年某月投资），但流通、咨询、中介服务公司只承认固定资产投资；

8.各部门争取上级计划外经费。

11.什么是中外合资企业？

中外合资企业是指外国公司、企业和其他组织或者个人，按照平等互利的原则，经中国政府批准。

或者与其他经济组织共同投资、共同经营、分担风险、共担损益的股权型经济组织。

12.什么是中外合作企业？

中外合资经营企业是指外国公司、企业和其他经济组织或者个人，按照平等互利的原则，经中国政府批准，在中国境内，与中国公司企业或者其他经济合作组织共同组织的，按照协议规定各自权利和义务的契约经济组织。

13.什么是外商投资企业？

外商投资企业是指依照我国有关法律在我国设立的外国企业、其他经济组织或者个人。资本全部由外商投资，由外商独立经营、自负盈亏。企业。

14.外商投资企业如何办理退税手续？

1.纳税人申请减免税，应当向主管税务机关提出书面申请，并按要求附送相关资料；

2、申请减免税必须经过减免税审批l 法律、行政法规规定的权限须审批；

三、纳税人在享受减免税待遇的同时，仍应当按照规定办理纳税申报，并按照税务机关的规定报送报告。提交减免税统计报告；

4.纳税人必须依照法律、行政法规和税务机关的规定使用减免税。

对未达到指定用途的，税务机关有权取消减免税，并追回已减免税的税款；

五、纳税人享受减免税情况发生变化的，税务机关应当及时报告税务机关，经税务机关审核后，停止减免税。税务机关未报告的，税务机关均有权追回相应减免的税款；

六、减免税期满后，纳税人应当自期满次日起恢复纳税。

15.哪些土地可以免征土地使用税？

下列土地免征土地使用税：

1.国家机关、人民团体、军队自用的土地；

2.国家财政部门拨付项目

3.宗教寺庙、公园、风景名胜区自用土地；

4、市政街道、广场、绿化带等公共用地；

5、直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；

六、经批准复垦整治的土地和废弃土地改造，自使用当月起免征土地使用费。税收期限从5年到10年不等。

7.能源、交通用地财政部另行规定免税的土地、水利设施和其他土地用途。

16.哪些土地可以免征土地使用税？

下列土地应缴纳地方税，经省、自治区、直辖市地方税局确定免征土地使用税：

1.住宅及庭院用地归个人所有；

2.租金调整改革前由房地产管理部门租赁的住宅用地；

　三、免税单位职工家属宿舍用地；

　四、民政部门组织安置一定比例残疾人的福利工厂用地；

五、集体及个人举办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园用地。十七。设立环保有哪些优惠政策离子工业？

在兴办环保产业方面，国务院及其有关部门的行政法规、部门规章规定的优惠政策包括：

1、工业生产的产品对使用“三废”的企业可提供定期减税、免税；

2、企业产品综合利用利润，自投产之日起三年内经同级财政部门审批，可留存企业继续使用。实行“三废”控制；

三、综合利用项目折旧资金全部留给企业，专项用于综合利用设施的更新改造；

　四、低利润、生产国家急需原料的综合利用项目，各专业l 银行应积极提供贷款支持，贷款还款期限可适当延长。

18.什么是资产评估？资产评估应遵循哪些原则？

资产评估是指由专门机构和专业人员根据国家有关法律、法规、政策和调查研究获得的信息，基于特定目的，遵循一定的工作原则、程序和标准。相应的经济原理和适当的计算方法，重新确定某种资产价值的工作简单来说就是估算该资产在某一时点的价格。

资产评估原则：

1、公平原则 资产评估涉及各方利益。评估工作必须坚持公正的态度和独立的立场，才能使其结果真实、可靠地反映资产价值。资产评估中外合资经营企业必须按照本国惯例，公平认定外商投资财产的价值，维护投资各方的合法权益。

2、科学原则资产评估时，必须掌握充分的信息，选择适用的标准，采用适当的方法，制定科学的评估方案，综合考虑可能影响资产价值的各种因素，进行系统的评估。分析。 ，从而对资产价值做出逻辑判断，保证资产评估结果的准确性和科学性。

三、独立性原则 独立性是科学性、真实性的基础。评估人员和评估机构应当排除任何一方的干扰，对被评估资产的价值作出完全独立的结论。

资产评估机构享有法人资格。只要其结论是依据科学原理得出的，符合国家规定的要求，鉴定结论应当接受法律监督，受到法律保护。

4、可行性原则：首先，评价方法应简单易行，使人人都能掌握和理解。二是评估机构合法、评估程序规范、方法科学、评估结果可信、具有法律约束力。

5、可替代性原则：当同时存在多种性能相同的资产时，价格最低的资产需求量最大。考虑资产的选择性或可替代性是评估的一个重要因素。

六、变动原理 资产的价值不仅因其自身使用和自然效应而发生变化，而且还受到外部社会、经济、技术发明和技术发明的影响。和其他因素。

因此，资产的评估价值并不是指该资产在一段时间内的价值，而是指该资产在某一时点的价值。资产的价值随着时间而变化。

7.预期原则资产的价值不是根据过去的生产成本或销售价格确定的，而是根据未来收益的预期价值确定的。未来收益并不是一个现实的数字，而是评估者根据多种因素的分析和分析而预测的。

八、平衡原则 经济生活中各种因素相互制约。一个因素发挥作用的程度取决于其他因素发挥作用的程度。当各种经济因素处于平衡关系时，资产价值就高，反之亦然。

9.贡献原则 资产的每一部分的价值取决于它对整个资产的贡献。资产每个部分的价值取决于它能发挥多少作用d 到资产（如果存在）。如果资产不存在，其价值或价值会减少多少。

这个原则对于整体资产的评估非常重要。有些单项资产的价值贡献几乎等于整体资产的总价值，而另一些则几乎为零。

10.外部经济原理资产的价值往往受到资产本身之外的经济、政治、人文地理、科技进步等各种经济和非经济因素的影响。因此，在评估资产时，除了分析资产本身外，还必须关注这些外部因素对资产价值的影响及其变化趋势。

11.物尽其用原则：在市场经济中，资产总是物尽其用。如果一项资产当前没有得到最佳利用，则可以根据其获得最高收益的能力来确定其价值。t 在最佳条件下。

12、供求原则 资产的价值评估必须分析市场的供求关系。当某种资产的需求增加时，该资产的价值呈现上升趋势，而当资产的供给增加时，该资产的价值则呈现下降趋势。

　十三、技术进步原则：如果资产功能落后，就会以较低的价格进行评估，有的甚至会被视为报废，只计算残值。

19.申请福利企业需要提交哪些材料？

申请福利企业，需提交以下材料：

1、企业营业执照复印件或原发证机关批准的复印件；

2、法定代表人和主办单位申请 福利企业报告；

3、残疾证明复印件（疾病县级以上医院出具的证明）；

4、“四表一卷”：即企业基本情况表、残疾职工岗位安排表、企业职工工资表、利税分配表、残疾人名册雇员;

5、福利企业年检审批表；

6、工厂规划：资金来源、生产经营地点、生产经营内容、社会经济效益分析报告。

7、县（市、区）、区民政、国税、地税部门要求的确认报告。

20.设立有限公司验资时应提交哪些资料？

以货币资本投资设立的有限公司，应当提交： 1.经批准的合同、协议、章程； 2. 开设正式银行账户或临时账户，以及银行发票（收据）； 3.、银行确认函； 4、任职文件（董事会决议或股东大会决议）及单位法定代表人身份证明的验证； 5、《工商行政管理部门核准的企业名称预先核准通知书》； 6、股东身份证； 7、单位设立登记申请书。

此外，以实物资产投资设立的有限公司，还应当提交： 1、所列实物产品的名称、规格、数量、质量和评估价格实物资产投资清单报告； 2、实物资产权益证明； 3、各投资者对实物资产数量和价格的确认函； 4、各投资者承诺在规定期限内完成产权转让的承诺书。

以无形资产投资设立的有限公司还应当提交： 1.土地使用权、工业产权、非专利技术等无形资产投资清单； 2、提交相关专利证书、商标证书、土地使用权证书、以及有效期、估价及估价报告； 3、各投资者承诺办理产权转让的确认函。

以上内容不适用于设立募集资金设立的股份有限公司和外商投资企业的验资。

21、哪些收入不属于是否计入工资薪金收入项目？

有些收入虽然直接支付给个人，但不具有工资、薪金性质，不属于纳税人个人工资、薪金所得。 ，不缴纳个人所得税；独生子女津贴、育儿津贴、交通津贴、误餐津贴、不计入补贴及津贴差额公务员工资制度下的基本工资总额和家庭成员副食补贴均按照国家规定的比例实际发放。发放住房补贴、医疗保险待遇、养老保险待遇、失业保险待遇。

22. 哪些收入免税？

以下收入免税：

1.省、部、军级以上单位以及外国组织、国际组织授予的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境、保护等方面的奖项；

二、国家发行的国债、金融债券利息；

3、按照国家统一规定发放的补贴、津贴；

4、福利费、养老金、救济金；

　5.保险赔偿；

六、军人转业、复员费用；

　7. 发放给CAD的安置补助费资源和职工按照国家统一规定缴纳费用、遣散费、退休金、离退休工资、离退休生活补助费。

八、个人举报、协助查处各类违法犯罪活动获得的奖金；

9.个人办理代扣代缴税款手续，并按照规定领取预扣税款

10.个人转让已使用的房屋取得的所得超过5年且是唯一用于家庭居住的房屋；

十一、个人购买社会福利中奖捐赠券的，单次中奖体育彩票收入不超过1万元的，暂免征个人所得税；单次中奖收入在万元以上的，按照税法规定全额征收个人所得税；

12.国家法规其他呃免税收入。

23、哪些项目可以免征个人所得税？

有下列情形之一的，经批准可以减征个人所得税：

1.残疾人、老年人、孤儿、烈士家属的劳动所得；

2、因严重自然灾害造成重大损失的；

3.国务院财政部门批准的其他减税政策。

8.景区如何招商引资

1.风景名胜区委托管理、咨询管理、合作经营、承包经营等。

2．旅游设备设施采购、旅游设备设施采购、旅游服务配套用品采购

3．旅游电子商务：旅游景点推广及预订、网站建设、托管、维护、更新、营销等。

4．营销：门票销售、合作销售、销售买断、范围标记5、询价顾问类

1．专题与专题研究、特色旅游主题研究、政策法规研究与应用等。

2．融资银行贷款、政府专项资金、国际基金及资本运作等。

3．招商：项目招商、合作招商等。

4.顾问：投资发展顾问、企业管理顾问、市场运营顾问、政府及公司发展顾问等。

< p>5。培训：高级管理人员培训、景区员工培训、开业培训、专题培训等。

6.查询：市场调查、经济贸易查询；房地产行业信息查询；市场情况调查、综合分析评价报告、可行性研究报告等

9．旅游产业招商

旅游发展中心负责全区旅游业的开发和管理。主要职责：研究制定区域旅游产业发展战略目标，编制区域旅游中长期、短期规划并组织实施，制定旅游产业管理行政法规并督促实施，研究制定区域旅游项目开发对外宣传区域旅游整体形象，策划旅游项目对外招商引资，组织指导和协调重点旅游产品开发，组织实施规划、旅游项目的检查、指导和协调。负责全区重点旅游景区、风景名胜区的开发建设，监督检查旅游市场秩序和服务质量，对全区旅游经营单位进行行业管理。负责旅游行业行政执法等工作。