旅游地产不同于普通的房地产开发，更多地取决于环境条件和投资实力。因为旅游地产的客户群不再是单纯解决住房问题的客户群，而是一群注重生活品质、注重投资回报的高要求客户群。旅游地产的营销方式是租赁与销售相结合，对管理水平和运营能力要求较高。前几年一度繁荣的旅游地产行业，因大量管理运营问题而遭受打击。 2004年才开始复苏，这是旅游地产行业去专业化的结果。事实上，分时度假酒店是旅游地产中增长最快的类别。到 2002 年，已有超过 5,4全球分时度假酒店 00 家，分时度假销售额近 100 亿美元。从上海边疆集团与世界知名酒店管理集团签署合作协议，在国内全面开发度假物业酒店，以及天津泰达集团收购国内最大的分时度假公司，都可以看到旅游地产的初步准备。房地产热潮，已经开始。向投资集约化、管理专业化方向发展。

旅游地产是以旅游度假为目的，集规划设计、开发建设、专业策划、营销推广、网络管理、其他方面。成功的基础是什么？商业模式。一般来说，旅游地产分为四​​大类：

旅游景区地产主要指各类风景旅游区为游客旅游活动而创建的观光、休闲、娱乐和非住宿类型。建筑物和相关空间。

旅游商业地产主要是指旅游区内或毗邻旅游区提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑及相关空间。

旅游度假房地产主要是指为游客或度假者提供的直接用于旅游、休闲、度假居住的各种度假型建筑及相关空间。

旅游住宅房地产主要是指与旅游区高度相关的各类住宅建筑空间。

这四类产品的开发和运营需要以下五个方面：

◆先天资质

旅游地产多为旅游景区或运动和度假胜地。拥有格雷等优良的自然环境基地附近青山绿水，可以吸引人们来这里旅游度假。这给项目的发展带来了先天的优势。有的地方，环境的价值特征可能比较明显，比如山地景观或者海边景观；在其他地方，可能更加微妙，比如田园风光、古村镇的建筑肌理等。 独特的自然环境实际上决定了旅游地产项目的特点。几乎所有成功的旅游胜地在保护和改善自然和社会环境方面都取得了最佳状态。

◆主题好

大多数旅游度假区都有深厚的历史积淀和浓郁的文化氛围，吸引人们前来游览，给当地旅游产品带来发展机遇。文化和传说有利于新题材的形成，很容易创作出好故事来创作有吸引力的旅游和娱乐项目。而且，旅游地产还可以利用这些文化传奇较高的知名度来促进项目的宣传和推广。目前国内开发商有打造文化的倾向，强调项目的文化底蕴，尝试用文化作为一张牌，提升项目的品味和档次。这个出发点是好的，但对于旅游地产来说，不能一味地坚持建设文化，或者为了建设文化而建设文化。旅游地产非常需要做主题化的东西，但文化一定要做得非常轻松、有吸引力。毕竟，旅游地产不是历史文化名城保护规划或考古修复项目。文化传说可以运用在旅游地产中。不特别强调真实性，而是注重趣味性。

　◆规划完整

旅游地产开发面积应有相对集中道路、水、电、通讯等市政设施齐全，还有购物、休闲、娱乐、运动场所，使消费旅客在旅游度假时不会感到生活不便。旅游地产项目用地可以是从未开发过的土地，也可以是基础设施齐全的土地。国外总结了六种常见的土地利用形式，即未开发、新开发、待开发、成熟密集和饱和土地。大多数成功的旅游地产项目都位于较大的风景旅游区内，因为与在基础设施较好的地区开发相比，开辟新区无疑意味着承担更大的风险。

◆持续投资

旅游地产的特点是占用土地面积大，现有的自然景观需要用新的景观来扩展，比如建设高尔夫、滑雪等一系列娱乐场所，和划船。设施。这种开发形式的成本非常高，需要开发商建设所有的服务设施，并利用大规模的营销来推广产品。但新开发区的土地成本普遍较低，旅游地产开发完成后持续创造价值的潜力将很大。问题是从投资建设到获得效益的过程会比较长。

以下是国内成功的旅游地产项目的一些代表性案例：

案例一：青岛奥帆中心后奥运时代实用的旅游品牌营销策划项目

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案例2：宜宾城市营销及旅游市场整体营销策划项目

案例3：4A景区乐岛全方位个性化营销实战项目

案例4：深圳欢乐谷旅游品牌保全项目

案例五：重庆古镇工业园旅游总体规划项目

案例六：北京房山某大型国企旅游地产项目

案例七：四川兴文石海世界地质公园旅游活动营销活动策划项目

案例8：国家级风景名胜区四川宜宾蜀南竹海旅游规划项目

案例9：河南建业集团开封水系工程项目旅游小镇及旅游地产规划项目

案例10：西安城市战略定位与旅游营销案例

谁知道旅游地产的发展前景？这项工作容易做吗？ ？看来这是投资……

根据国投《2016-2021年中国旅游地产行业发展前景及投资战略规划分析报告》，旅游地产发展前景看好前瞻产业研究院：

2012年国内旅游收入227062.2亿元，同比增长17.62%。 2013年，国内旅游收入26276.12亿元，同比增长15.72%。 2014年，国内旅游收入30.312亿元，同比增长15.36%。在旅游市场快速发展的环境下，旅游地产项目的消费和投资需求大幅增加。

其次，传统房地产市场不景气，房地产厂商急需寻找新兴市场。数据显示，截至2015年10月，我国商品房待售面积68632万平方米，较9月底增加2122万平方米。其中，住宅待售面积增加1180万平方米，创历史新高。房地产市场已进入“去库存时代”。在此压力下，需求潜力巨大的旅游地产成为地产厂商的首选来转变。

最后，旅游地产政策环境利好。我国旅游地产政策监管处于空白阶段。我国对旅游地产开发的限制政策很少。与住宅地产不同，政策变化频繁，政策风险较低；并出台《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》等文件，鼓励民间资本投资旅游业，合理开发旅游资源，经营管理旅游景区，开发各类旅游产品。受此影响，旅游地产项目受到政策的大力肯定。

1.推动融合发展，增强乡村产业发展凝聚力

1．推动实体深度融合。支持大规模工业化发展n 行政区域内产业关联度高、辐射力强的联合体，积极发展分工明确、优势互补、风险共担、利益共享的中型工业化联合体，鼓励农业企业和农民合作社发展采用订单生产、与农民股份合作的产业联合体。发展壮大农民合作社，培育农民合作联会，探索发展企业合作社，支持家庭农场与农民合作社联合，实现集团化发展。

2.推动业态深度融合。引导新型经营主体以规模化、特色化、专业化经营为结合点，跨界配置农业和现代产业要素，推动产业深度交叉融合，形成“农业+”多元融合。产业发展趋势。推动规模种植与林牧渔业融合发展，发展林下种植、稻渔共生等产业。推动农业、加工、流通一体化，发展中央厨房、直供直销、会员制农业等业态。推动农业与文化、旅游、教育、医疗健康等产业融合，发展创意农业、亲子体验、功能农业等业态。推动农业与信息化融合，发展数字农业等产业。

3.打造产业融合载体。支持建设一批一二三产业一体化、生产加工销售一体化、产业链完整的现代农村产业园区。加快建设一批原料基地标准化、精深加工转化、区域主导产业、利益紧密相连的农业产业强镇，实现多主体参与、多要素聚集、多业态发展的一体化格局，以及多模式推广。创建一批主业强、产业兴、知名度强的新型农业产业强镇，确定一批农村一二三产业融合发展试点地区。

2.大力发展农产品精深加工，打造农村产业发展高地

4．推动加工装备升级换代。贯彻落实农业农村部等15部门《关于促进农产品精深加工高质量发展若干政策措施的通知》构建以企业为主体、产学研协同的创新机制，引导加工企业在工艺技术上“换霰弹枪”、在生产过程中“机器化”。营销渠道上的“替代人”、“电商替代市场”，推动加工企业由小变大，加工程度由粗加工向深加工转变，加工产品由粗加工向精加工转变。开发推广一批具有知识产权的关键加工技术和装备，引导有关社会组织宣传中国农产品加工百强企业。

5.加强精深加工基地建设。按照“先粮、后粮”、“先农、后业”的要求，支持政策整合、要素集聚、集中服务、综合电子商务。在粮食生产功能区、重要农产品生产保护区、特色农产品优势区培育企业，建设一批原料基地，是一个以企业带动、科技为先导、配备配套服务。实施农产品原产地初加工工程，支持新型经营主体建设保鲜、仓储、分级、包装等初加工设施，使产品能够经过后加工，适合精深加工。鼓励县域发展农产品精深加工，建设一批农产品专业乡镇和加工强县。确定一批产业规模大、创新能力强的国家农产品精深加工示范基地ies，以及演示驱动的性能。

6.推进副产品综合利用。推广低消耗、低排放、可循环利用的农村绿色生产方式，加快种养循环一体化，建立农村有机废弃物收集转化利用网络体系。集成推广智能化、信息化设施设备，推广清洁加工，促进加工副产品综合利用，发展新能源、新材料、新产品等，实现资源循环利用、多重增值、能源节约和减排。推出一批农产品及加工副产品综合利用典型模式。

3.重点发展特色产业，拓展乡村产业发展空间

7．加快发展特色研发资源。制定实施农村特色产业发展条例，因地制宜规划发展特色养殖、特色食品、特色编织、特色制造、特色手工艺品等地方产业，增加特色品牌产品和个性化服务供给，满足乡村振兴的需要。市场需求多元化。发展地方特色文化产业和创意产品，保护传统技艺，传承乡村文化根源。

8.加快特色农产品基地建设。积极发展多元化特色粮油、薯类、水果、蔬菜、茶叶、菌类、中药材、养殖、林花苗木等特色种植，加快绿色循环种植基地建设，支持加工物流发展，促进高品质特色产品不断发展。扩大实施实施绿色循环、优质高效特色项目，建设一批绿色优质高效特色产品基地。

9.培育“一村一品”示范乡镇。充分发挥乡镇农业资源和自然生态的比较优势，挖掘“人无我有、人有我有、人有我有”的稀有资源”，开展差异化竞争，推动整村发展、一村带动多村、多村联动，完成“一村一品、一县一业”创建工程，夯实产业基础，打造区域经济发展新优势。第九批“一村一品”示范乡镇获得认定。

10.打造特色农业品牌土产品。按照“标准采购、非标创建、全面执行标准”的要求，制定不同地区不同产品的技术法规和产品标准，打造一批“特”、“特”、“特”。最好的产品中的好”。 “兔子豪”、“湘子豪”品牌。公布全国农村特色产业名录。开展生产标准化、特色标识、营销电子商务“三化”试点示范行动，实现营销扁平化、质量可追溯。

4.培育壮大龙头企业，增强乡村产业发展活力

11．壮大龙头企业队伍。实施新型经营主体培育工程，引导龙头企业采取兼并重组、股份合作、资产转让等方式，组建大型农业企业集团、打造知名企业品牌，增强龙头企业对乡村产业振兴的引领能力。鼓励龙头企业产品集中布局县乡，向重点产区和优势区域集聚。完善《农业产业化国家重点龙头企业认定和运行监测管理办法》，新认定一批农业产业化国家重点龙头企业。

12.培育产业化联盟。围绕农村产业融合发展，支持龙头企业牵头，与农民合作社、家庭农场、农民协作，组成要素优化配置、专业分工、利益共享的农业产业化联合体，打造优良的原料基地和强大的加工能力。 ，产品质量高、品牌效应大的示范联合体。引导联合体共同制定章程，明确权责，健全治理机制，完善利益衔接机制，充分发挥各主体优势，增加农民参与，增强产业链竞争力。扩大农业产业化联合体支持政策创新试点范围，探索有效的工作机制和政策支持体系。

13.完善农农联动机制。引导新型经营主体与小农户建立契约式、股权式的利益联动机制，推动“订单获取+分红”、“土地流转+优先就业+社保”、“农民持股+保障收入”等多重利益联动+“按股分红”方式。贯彻落实《关于携带农业农村部等六部门制定《土地经营权入股发展农业产业化经营试点方案》，鼓励各地因地制宜选址开展试点，创新形式实现土地经营权入股，有序推进土地经营权、农业产业化经营投资权。

五、积极发展乡村休闲旅游，为乡村产业发展增添亮点< /p>

14.打造精品休闲旅游。实施休闲农业和乡村旅游精品工程，挖掘特色景观、农耕文化、田园风情、民俗风情等优质资源，丰富文化内涵，拓展农业功能，发展特色产品，挖掘村落历史，建设一批设施齐全、功能多样的特色村落。昂斯。休闲观光公园、乡村民宿、农耕体验、养生养生基地等，培育一批“一村一景”“一村一韵”的美丽休闲乡村，打造高品质休闲农业特色突出、主题鲜明的乡村旅游。推荐新一批中国美丽休闲乡村和乡村休闲旅游示范县。

15.丰富休闲旅游产业。加强规划设计和创新创意，充分利用移动互联网、物联网、虚拟现实等手段，提升“农家娱乐”、“农耕体验”等传统业态，发展高端业态等高端业态。 - 终端民宿、康养基地、摄影基地，探索农业主题公园、教育农场、创意农业、深度体验、新型疗养、电子商务等新业态tc。会同发展改革、财政、文化和旅游、教育等部门，改造提升一批乡村休闲旅游基础设施。

16.提高休闲旅游管理水平。加快制修订一批技术法规和服务标准，用标准打造品牌，用品牌吸引资本，用资本聚集资源。组织开展休闲农业和乡村旅游人才培训，培养一批素质过硬、管理能力强的产业发展管理和业务人才。开展休闲农业和乡村旅游集聚区监督检查，确保服务规范、运营安全。开展特色多样的主题活动，持续推出“春天赏花”、“夏天降温”、“秋天采摘”、“冬天农乐”活动。

6.推广u提升农村创新创业水平，增强乡村产业发展新动能

17．培育创新创业群体。落实《国务院关于推动创新创业高质量发展打造“大众创业”升级版的意见》，优化农村创新创业环境，增强创新创业带动就业能力，增强创新创业带动就业能力发挥科技创新引领作用，增强农村产业发展内生动力。通过政策推动、乡情激发、项目推动，搭建人才返乡、企业振兴、公民下乡平台，吸引各类人才到农村创业创新地区。实施农村创新创业“万人计划”“百县千乡带头人培育行动”加大各方资源支持当地农民创业创业，鼓励农民就地就近创业，引导农民工返乡创业。

十八、拓展创新创业领域，扶持返乡人员、“田秀才”、“本土专家”等“乡村创客”建立特色种植、加工流通、休闲旅游、电子商务、农商直供、中央厨房等新业态，培育发展网络化、智能化、精细化的现代乡村新模式培育多种新型综合业态，积极发展“互联网+创业创新”、“生鲜电商+冷链送货上门”、“中央厨房+冷链”外卖配送”等业态，推广智能化生产、运营平台、物流终端、产业联盟和资源共享等新模式。组织农村创业创新项目创意大赛，宣传推广第三批国家农村创新创业计划创业领军人物、第一批全国优秀农村创业标兵、第二批全国农村创新创业示范县。

十九、搭建创新创业平台，融合发展发挥政府、企业、社会等各方资源的作用，按照“政府搭建平台、平台汇聚资源、资源服务创新创业”的要求，促进乡村创新创业各类要素集聚。创业，打造一批农村大众创业、万众创新示范在区域特色园区（基地），引导有条件的龙头企业搭建云平台，发展众创、众筹、众包、众扶模式。会同国务院有关部门建设100个国家农村双创示范园区（基地），确认100个农村双创人才培训、实践实训、见习实习、孵化基地。务实举办全国新农民新技术创业创新博览会，展示新成果、交流新经验、实现新发展。

7.大力推进产业扶贫，助力打赢脱贫攻坚战

20．支持特色产业发展。挖掘贫困地区的资源优势、景观优势和文化底蕴，开发具有独特优势的特色产品，打造“一有条件的地方建设“一村一品”示范小镇和休闲旅游精品点。支持贫困地区打造特色产品品牌。农业产业化强镇和绿色循环、优质高效的特色产业项目要重点集中建设。尽可能连片贫困地区，农产品产地初加工项目，要支持贫困地区建设仓储、烘干、保鲜等设施。

21.引导龙头企业建基地。依托贫困地区资源优势，引导龙头企业与贫困地区合作创建绿色食品和有机农产品原料标准化基地，带动贫困户走进大市场 组织农业产业化国家重点龙头企业与贫困户合作农业农村部确定的开发农业资源、拓展产品市场、产业带动扶贫县。

22.开展农产品产销对接。组织贫困地区农业企业参加中国农产品加工业投资贸易洽谈会等博览会、展览等活动，举办专题扶贫活动，促进产销对接，带动品牌提升。组织国内大型加工、采购销售、投融资企业、科研单位赴贫困地区与县域企业、村镇企业开展对接活动，推动直销、产销等项目对接。直接供应、原料基地建设、招商引资。

一般来说，房地产开发规划方案应包括以下内容：

1．宏观经济及行业发展趋势分析；

2、项目面临的区域市场分析；

3.公司需求分析；

4.项目的优缺点分析；

5.营销组织；

6.产品定位，赋予产品一定的内涵；

7.当前客户选择（地区、年龄、收入、职业等）；

8.定价策略;

9.推广：主题、阶段划分、媒体选择、时间节点、实施步骤、费用预算；

10.利润和现金流量估算；

11.保障措施。一般来说，根据营销需要制定的阶段性策划方案不一定包括上述全部内容，可以根据需要进行删除或增加。

欧共体主要内容旅游景区逻辑规划包括以下几点，具体如下：

1．确定生态规划目标和风景名胜区的生态规划目标体现在三个方面：一是自然资源的目标是保护整体生态价值、现有资源的基本特征以及免受干扰的自我恢复能力。人类活动。具体内容包括保护、保存和改善地表水和地下水质量；保存、保护和改善动植物及其栖息地的多样性；保护自然景观质量等。第二，人力资源的目标是保护和增强历史文化资源。具体内容包括保持与规划区整体生态价值相关、协调的传统生活方式；保存和保护历史文化资源要素；和 e挖掘历史文化资源要素。三是发展目标是调整旅游产业发展与保护景区整体生态文化价值相协调的方式。例如，只有能够促进发展的项目才允许在指定的未来开发区域开展，旅游接待设施只允许在指定区域布置。

2.生态调查的目的是收集规划区内的自然、社会、人口、经济等信息和数据，为全面了解规划区的生态过程、生态潜力和制约因素提供依据。风景名胜区生态调查可通过实地调查、历史调查、公众参与社会调查、遥感调查等调查方法完成。自然环境调查的内容包括地形、土地人文调查的内容包括当地的历史、文化、社会、经济等人文地理特征。社会经济因素调查分析是确定旅游景区所在地的经济水平，以及最近的中心城市、经济带、经济区的经济发展水平和辐射距离。这对于旅游景区的发展规模具有关键的决定性作用。

3.生态旅游产品规划随着“人与自然和谐共处”理念的进一步深入，人们的旅游产品日益强调生态模式，包括主题生态、游乐生态、艺术表达生态内容三个方面。体现旅游景观生态化的项目有生态迷宫（花卉迷宫、果蔬迷宫、湿地迷宫、水上迷宫等）er迷宫、森林迷宫等）、森林氧吧和森林浴场、大型树屋、大地艺术、空中花园等。将生态造景与生态游憩相结合，用绿色植物造景，用绿色植物打造游乐项目，利用绿色环境打造休闲模式。

4.生态技术在风景名胜区规划中的应用生态技术包括生态材料的使用、本地化植物配置、低能耗技术的应用、绿色植物环境、环保材料和技术等，对于风景名胜区规划非常重要。

5.生态适宜性分析 生态适宜性分析是生态规划的核心。其目的是应用生态学、经济学、地学等相关学科的原理和方法，确定景观类型对某种用途的适宜性和限制，对适宜性进行分类。景区资源环境水平，为景区旅游开发中的土地利用方式提供建议。

通过生态适宜性分析，可以准确地将生态极其敏感、景观独特、应保持原貌、不宜受人工建设干扰的区域确定为保护区域地区；该地区地势较低，景观较好，应在指导下限制开发利用，并设立保护区。另外，生态敏感性较低，自然地形和植被意义不大，适合开发，成为开发区。

资料来源：前瞻产业研究院

（一）旅游景区开发建设经营、规划设计与合作景区内旅游景区园林建设、旅游客运及相关配套服务；工艺品研发、生产、经营、销售；会议服务。

（二）旅游开发公司主要经营范围为：旅游资源开发与运营管理、旅游宣传与促销策划、旅游产品开发与销售、旅游景区配套设施建设、景区游览服务、旅游项目投资、文化传播、园林绿化

首先你要有一些基本信息，比如大概的时间、费用预算、想去的地方、住宿条件、就餐方式等，然后找旅游公司沟通，让专业人士制作计划并提供报价。当然最好多找几个比较一下。答案可能并不完美。找到接近您要求的东西，然后沟通并提出您的要求。现在已经是市场化运作了。你付钱就是甲方，旅游公司就意味着你赚钱。只要能赚钱，它就会认真对待你。

旅游管理专业属于工商管理、服务业管理类。

旅游管理专业主要课程：管理学、微观经济学、宏观经济学、管理信息系统、统计学、会计学、财务管理、市场营销、经济法、旅游概论、旅游经济学、酒店管理原理、旅游资源与

旅游管理专业毕业生可在旅游行政管理部门、旅行社、旅游景区、旅游咨询等部门从事旅游经济管理、商务管理工作公司、旅游电商企业、旅游策划机构、主题公园、或旅游休闲行业自营职业等。

可报考在线教育旅游管理专业的学校包括福建师范大学、西南大学、四川大学。

旅游资源的开发不仅有利于保护传统文化、形成独特的文化特色、树立独特的文化形象，而且有利于丰富文化内涵、培育文化。树立良好的主体形象。旅游资源和旅游业的开发有利于产业结构优化调整。我们来看看旅游资源开发的主要内容有哪些？这14点你必须要知道！

1.区域背景条件分析。包括地理位置旅游资源所在地的自然条件、历史沿革、社会经济基础和制约因素。

2.旅游资源评价。在旅游资源调查的基础上进行定性和定量评价，获得旅游资源的性质、类型、规模、特征、价值和开发条件。

3.旅游市场需求、预测及拓展规划。旅游市场的开发包括实际市场和潜在市场。需要动态预测旅游市场需求的规模、数量、客源区、吸引半径等，制定相应的营销策略，拓展客源区，开发各类旅游市场。

4.旅游区发展的主题和形象。在上述规划的基础上，提出旅游区发展的基本思想原则、性质、特点、创意、规划和总体构想确定规划，确定旅游区发展规划主题，形成特色旅游形象。

5.土地结构功能区划分及线路组织。旅游用地的结构组织分为三类，即直接为游客提供服务的用地、旅游媒体建设用地和间接为游客提供服务的用地。功能区划分的原则应突出景观的功能和特色。一般分为景观观赏区、休闲娱乐区、户外活动区、养生度假区、服务中心区和专业园区。副食品供应区。自然保护区等功能区。设计这些功能区及其与外界的路线。设计时要考虑旅游的组织方式、交通方式的选择和需求。旅游安排、旅游时间的安排、旅游路线的安排。

6.旅游服务设施规划。包括旅行社、旅游饭店、医疗、商务服务、娱乐设施等现状评价，以及分级布局、规模和预测等规划。

7.旅游基础设施规划。旅游交通规划、电力能源规划、邮电通信规划、供水排水规划、污水处理规划、绿湖规划、防洪规划等。

8．旅游环境容量分析与环境规划。保尔旅游环境容量分析、环境保护与可持续发展、保护区划分及保护重点等。

9．旅游产品开发规划。旅游产品的开发必须适应市场需求。它需要与可持续水平保持一致抓住机遇促进地方经济发展。发展必须具有前瞻性，做到“人有我有”、“人有我优”或“人有优我有特色”。

10.从业者培训计划。包括人力资源现状、需求预测以及人才培养的指导思想和目标。规划时应考虑所需旅游服务人员的数量和类型。

11.旅游信息网络规划。包括信息网络发展的指导思想、项目规划和发展战略。

12.分歧规划和投资效益评估。包括分期规划和建设项目、旅游投资规划、投资效益分析、综合评价。

13.旅游管理规划。包括投资项目的管理制度和管理机构的设置旅游区的设立、开发和经营，管理职能和政策法律等的制定，保证旅游资源开发的顺利进行。

14.旅游规划图片。一般包括旅游资源分布图、交通区位图、发展现状图、总体规划、土地利用规划、保护规划、绿地规划、旅游线路图、工程管线图、旅游服务设施图、分期规划以及一些详细规划等。计划。