苏东坡任杭州刺史时，有一天，他穿着休闲服，独自一人去了莫干山。那时正值盛夏。苏东坡路途又渴又累，就到山上的一座寺庙休息。

莫干山是避暑胜地，适合小住几天。如果你在景区时间有限，可以在那里待一天。

如果时间充裕的话，可以玩2到3天。莫干山是一个比较适合避暑休闲的地方。建议您多花点时间。如果觉得景区住宿较贵，可以选择住在莫干山脚下的余村，或者莫干山后面景区的农家乐。

1.莫干山（夏季24.1℃）

莫干山与北戴河、庐山、鸡公山并称为中国四大避暑胜地不。度假村以竹、云、泉“三绝”和清、静、绿、凉的“四绝”而闻名中外。因此，夏季气温较低，7、8月平均气温仅为24.1℃。尤其早晚凉爽，是避暑的最佳场所。

竹为莫干山“三胜”之首。有连绵不断的竹林127平方公里。有诗曰：“竹径数十里，看半月。”走近莫干山，只见满山竹林，绿荫环绕小道，风吹影舞，芳香沁人心脾，宛如置身绿幕之中。 《春天》也是赢家。有瀑布、泉水百余处。可谓峰有水，步步有泉。

2.双龙洞（cave 20℃)

金华双龙风景区素有“双龙风景区、仙仙圣地、禅宗中心、浙中良都”之称。以山林为背景，以地下悬河、喀斯特地貌、道教胜地为特色。景区海拔多在500米至600米之间，主峰高1312米。盛夏景区平均气温比市区低6-10℃，双龙洞气温更高。常年气温低于20℃，是避暑胜地。

景区喀斯特地貌丰富，拥有全国最大的溶洞群。有溶洞50多个，地下河多条，地下湖1个。自古就有“五湖十景”之称，尤以双龙洞、冰壶洞、朝真洞最为著名，还有世界第一瀑布。ve，被列入吉尼斯世界纪录。双龙洞内钟乳石、石笋纵横交错，形状奇特。夏季和冬季是游览溶洞的最佳季节。

3.瑶琳仙境（洞内18℃）

瑶琳仙境又名瑶琳洞，深1公里，洞内地形曲折，瑰丽多彩。其岩石景观被誉为“全国溶洞第一”。

画家叶浅予称赞其“中国罕见，世界罕见”。以其神奇的地貌和壮丽的岩石景观而享有“全国溶洞之冠”的美誉。瑶琳仙境的洞穴音乐会、洞穴探险、洞穴藏酒、纳凉避暑等活动深受游客欢迎。常年恒温18℃，是避暑的好去处。

4.楠溪江（水上游泳、漂流）

楠溪江以其美丽而闻名水、奇石、众多的瀑布、古老的村庄、美丽的海滩和森林。是我国一级风景名胜区之一，以田园风光而闻名。风景区依山傍水。它原始、质朴、野性、自然，又纯净、柔和、无污染。

这里游客相对较少，加上冬暖夏凉的环境和气候特点，绝对是七月的避暑胜地。楠溪江干流全长145公里。沿途有3万多亩滩涂森林，形成了一座绿色长城。一路上，你可以随时下船上岸，去海滩和森林寻找一份宁静。

森林遮荫，绿草如茵，野花遍地，鸟语花香，环境清凉。曲径通幽，确实是避暑的绝佳去处。当然，漂流也是少不了的躲避盛夏的炎热。狮子山是楠溪江核心景区之一。有竹筏和皮划艇。你可以坐在竹筏上静静地漂流，以避暑。

门口很近就有一家酒店。据说，这是原来张啸林的宅邸。从里面看似乎比较普通。给的钥匙卡打不开门。我改了还是打不开门。不，算了，反正我只住了一晚。因为是淡季，根本没有客人，所以没有服务。

莫干山门票80元，但如果去半山腰的农家乐吃饭或住宿，可以向农家乐老板（大枫树、老党员，香格里拉）。他可以让价格更便宜。如果住他们家，5人以上只要55元；只吃餐的话，票价可能是70元一张t。我亲自问过老板。另外，据说德清县长途汽车站可以买到70元一张的车票，但我没有尝试。

莫干山风景区有两个大门，门口设有售票点。 7-8月为旺季，门票100元。您也可以在各大旅游网站提前预订门票。 ，会有折扣。另外，如果自驾进山，每辆车需要在门口缴纳10元停车费。进山后无需付费

莫干山风景区开放时间：全天开放，全年无休；室内景点：8:30-16:30

莫干山风景区地点：湖州市德清县莫干山国家风景区

莫干山风景区团购价格：起68元起

塔山

塔山是莫山之巅甘山，海拔718.9米。

天池

莫干山天池山顶。泳池宽约12平方米。池前建有方形凉亭，池下有元代天池寺遗址。竹影浓荫，古木参天，其中一棵银杏树，苍劲挺拔，周围数棵树环绕。

华堂

一栋精致小巧的二层楼房。重檐雕花的建筑。琉璃瓦顶，走廊四周朱红色栏杆，四面落地窗，圆门，屋梁、门窗上绘有各种花卉图案

剑池

位于莫邪、甘山银山山谷中，相传是莫邪、干将磨剑之地。水很清澈。空中有一道飞瀑。水流过石边，形成三叠。那里是亭台楼阁、栏杆、小径，上下盘旋。四壁及摩崖上的铭文多为近代的人文文字。池对面山上建有半亭。

民宿属于商业项目，只能使用商业用地。但在现行的土地类型分类模式下，仍然存在一些灵活的方式。农村建设民宿，原则上可以对现有私人住宅或公房进行改造利用。不过，也有一些野奢民宿可以再次开发。这就需要考虑哪些土地可用于建设或临时建设。

1.集体建设用地

农村集体建设用地是指具有生产经营性质的农村建设用地。农村集体商业建设用地在符合规划和用途控制的前提下，可以进入城镇建设用地市场，享有与国有土地同等的权利。

民宿投资者可以通过直接投资或区域招商的方式介入。经营单位、个人等可以与农村集体共同创办、共建、共建，开发利用农村集体建设用地。缺点是法律保护力度不够，可能面临信用风险。

2.农村公益设施闲置土地（旧学校、祠堂、林场、旧工厂等）

公益设施闲置土地主要分为三类：一类是农作物的季节性闲置。主要包括：土地、旧房屋、生产经营建筑、农村公共活动场所；第二类是闲置的工业和公益设施，主要包括：衰落或撤出后的工厂、并购后的村镇、校舍等s、废弃水电站等设施；第三类是政策限制性闲置设施，主要包括关闭工厂、清理畜牧养殖场等。

此类模式下开发的闲置公益设施多为国有，所有制单一。 ，并保证开发过程中的合法合规性。此类资源往往具有鲜明的历史气息，可以改造为独居风格的民宿或民宿集群

缺点：由于开发体量较大，改造成本较高，可能涉及员工安置问题，这就要求开发商有较高的资金实力。

3.普通农用地

普通农用地是指直接用于农牧业生产的土地，包括耕地、园地、林地、牧场和其他农业用地。

取得管理权或使用权后普通农用地通过土地出让、租赁、流转、抵押等方式，可以采用不改变周围环境、不硬化地面条件的建设方式（如木屋、树屋等）房屋、房车、集装箱、帐篷、全玻璃框架、生态材料等临时建筑形式）

缺点：政策不明确，政策的可持续性难以保证。

4.空心村、农房、闲置房、宅基地

“自有住宅做民宿”是民宿经营的常见模式。目前国家政策并没有禁止在此类土地上建设民宿。

可通过空心村改造、出租农房、联合建设等方式，改造为民宿，或作为休闲度假区的配套设施。北京山中陋居、法云古刹杭州的村庄和阿玛n 法云酒店都是这个款式。需要注意的是，在该模式下的开发过程中，民宿业主应尽可能与当地村组、村集体合作，避免不必要的风险。

缺点：需要与村民打交道，交易对手构成复杂。

5.国有未利用地和集体荒地

国有未利用地是指土地所有权属于国家所有且尚未利用或者难以利用的土地，包括其他草原、河道水面、湖泊水面、沿海滩涂、内陆滩涂、冰川和永久积雪、盐碱地、沼泽、沙地、裸地等土地类型。农民集体经济组织所有的“四荒”，是指荒山、荒沟、荒山、荒滩等未利用土地。

国有未利用土地的利用尚未规划，但现行政策鼓励和支持未利用的土地用于乡村旅游。 “四荒”是农村地区相对丰富的土地资源，可以通过使用权承包、租赁或拍卖等方式取得。

建设模式：可建设休闲农业配套设施，可参照农村集体商业建设用地和普通农业用地建设模式建设民宿酒店。

6.一般耕地、果园及其他土地用途

一般耕地是指主要用于种植小麦、水稻、玉米、蔬菜等农作物并进行常规耕种的土地。

此类土地不能用于建设永久性建筑，但保护程度低于基本农田。可用于民宿景观、养殖、停车场等配套项目，还可用于工业园区。 、种植养殖园办公楼、管理人员宿舍理论、科研仓库等建筑均以此名义建造。

7.点状供地

点状供地是近年来国家乡村振兴中重点关注的一种征地方式。点状土地供应与原来的片状土地供应进行比较。单词。其核心思想是根据建筑物、构筑物占用的面积，分批提供土地。按照建、转、增原则，报批并根据土地规划用途灵活使用。

点供地是将项目区划分为永久建设用地和生态涵养用地。永久建设用地能建多少就供应多少。剩余部分只能征收，不能转让。按照租赁、分配和托管等方式由项目业主使用。通俗地说，在大范围内一块土地，用多少土地指标，计算多少容积率，通过散点或条带提供建设用地，而周边其他土地可以通过租赁的方式获得。

该模式为乡村民宿用地的开发提供了新的思路和探索。优点是土地利用效率高。浙江德清莫干山裸心堡项目采用“点位供地、垂直开发”的方式，将项目用地分为永久建设用地和生态涵养用地。仅新增建设用地12亩，剩余建筑大部分租用当地。对农舍进行了整修，园区内200多亩山林从村民手中转了过来，保持了原貌，大大节约了土地指标。

采用积分供地方式运营民宿投资者能力要求较高。

另外n、利用农村宅基地或土地开发民宿，需要在投资前进行全面的调查判断。必须考虑交易主体、土地年龄、土地红线、土地规模、村民利益等一系列因素。沉可能会前功尽弃。

江浙沪等地适合秋季旅游的地方很多。江南的秋天来得较晚，旅游资源也很多，尤其是浙江，适合旅游的地方很多。下面我简单介绍一下我个人觉得不错的几个地方。

1.江苏省淮安地区，淮安周边秋季最热门的旅游胜地是今年最受欢迎的小众景点，淮安白马湖向日葵的故事，距离约40公里位于淮安市南部，占地1500亩。苏nflower花海，景区全面开放。秋天置身于如此大片的向日葵花海中，就像徜徉在金色的海洋中，非常适合前往。

2.江苏省邳州的银杏最为有名。除了科幻般的银杏时光隧道外，还有银杏湖、银杏博览等七八处可以观赏银杏叶的地方。花园是非常适合秋天去的地方。

3.上海迪士尼一年四季都可以参观。与城内的东方明珠塔、外滩、上海博物馆一起，这条线路更加经典，老少皆宜。

4.浙江的乌镇、周庄、西塘、同里、甪直等古镇、水乡都非常适合秋季游览。游客没有旺季那么多。在古镇住一晚，会让你对古镇有更深刻的体会。古镇的古老气息和浓郁的江南水乡特色。

5.浙江雁荡山是世界上最美丽的地方之一。秋天，景色依然绿油油的，大龙从天而降，方洞如世外桃源，深巷狗吠，桑树顶雄鸡啼鸣。游览雁荡，有回归自然的意境。

6.浙江舟山周边地区，从绍兴到奉化溪口，再到宁波，再到舟山的普陀山、朱家尖、东极岛，秋风满月，是一次愉快的旅程。一座远离喧嚣的小岛，不冷不干，让你的心情随着海风起舞。

7.浙江千岛湖，秋天的淳安，金黄的菊花盛开。来到菊花遍地的淳安，看秋天最后一抹金黄。让这耀眼的色彩洗去脚步初冬的时候。乘船游览千岛湖，让时间随着波光粼粼的蓝色湖水慢慢平静下来。放慢脚步，放慢时间。

江浙沪还有很多适合秋季旅游的地方。选择目的地的时候，还是要适时前往，品味秋天的独特味道。