特色旅游小镇开放规划（特色旅游小镇开放规划策划）

2025-01-09 行程规划

1、特色旅游小镇开业计划规划

格林小镇预计2021年12月底开业运营，主店已装修完毕。

2.旅游小镇运营规划

旅游小镇的研究可以追溯到1982年“历史文化名城”的启动。此后，国家和地方政府出台了一系列鼓励旅游小镇建设的政策。

3.创建特色文化小镇规划方案

1．特色小镇定义

特色小镇是指具有明确产业定位、文化内涵、旅游功能、社区特色的空间载体；特色小镇建设的载体是非法人镇；在功能定位上，特色小镇融合产业、文化、旅游、社区等内涵，更具包容性。

2.特色小镇类型

特色小镇目前分为：传统经典产业小镇、旅游+产业小镇、战略新兴产业小镇。

3.规划的基本要求

1．区域规划：城镇规划一般三公里左右，核心区一公里左右； 2、投资要求：基本要求：特色小镇该镇三年内完成投资50亿元。投资不包括房地产、商业综合体（各省特色小镇投资视情况而定）。 3、环境要求：以浙江省特色小镇为例，浙江省要求所有特色小镇全部建成3A级景区，所有旅游型小镇必须达到5A级标准（各地情况不同）省）。

四．规划时应注意的事项

（一）充分开展研究，提高规划实施的可行性

（2）充分考虑推动小镇发展的原因是什么；

（3）获得行政支持，立项。

图1：云南红河州建水西庄紫陶镇；图2：云南红河弥勒东方韵味特色小镇；图3：云南红河弥勒可依镇

4.城镇项目营销策划

全国房地产开发都遇到发展瓶颈。从住宅到商业，从综合体到特色小镇，在求变的同时，他们依然用着同样的卖房借口。这就导致了一大批卖羊肉的特色小镇的建立。最终的结果是，千千万万个城镇都千篇一律，让人难以区分各自的特色。

首先，如果是基于特色小镇的建设，是必须的有必要研究一下真正的特征是什么吗？它与同类产品有什么区别？不仅需要从历史文化中去发现，还需要从人文、艺术、科学等方面去探索。特色小镇不一定是中国的，也不一定是本土的。原创和进口的不属于特色小镇。这种认识是片面的。追求特色是这个产品命运的前提，而区别不仅在于内容组合的特殊性，还在于产品本身的发展连续性，能否在发展中成长，形成产业链在成长中，在产业链中不断成长。发展特色经济，在良性循环中不断成长和塑造自己。

其次，在特色小镇的建设和创建过程中，对特色小镇的品牌和特色进行全面的营销策划。产品必须进行。不仅要明确他们在未来运营过程中将面对的消费群体，还要明确服务消费群体的商业服务商户的能力，而这些商户可能是特色小镇的购买者和首批落户者。因此，如何服务好、运营好，是项目盘活的保障。

最后，探索特色问题的前提是城市综合规划与建设的结合。如果城市建设运动纯粹集中于地方地区，往往会陷入孤立的境地。没有配套的服务设施和商务服务，就难以支撑项目全面健康发展。而且，特色是消费群体体验后的整体感受和评价，往往与建设者的感受和评价有很大偏差。特征由操作者和人给出因此，我们不仅要注重建设，更要注重管理和运营。

5.特色旅游小镇开园方案

象雄美朵小镇已开园。项目于2019年10月1日举行隆重的开工仪式，正式启动。

6.文旅小镇项目营销策划方案

1.看风向

以大策略看市场

文旅项目之所以如此火爆，是因为政策因素驱动。企业对政策向来敏感，闻讯而行动也是可以理解的。但如果过于关注政策，有时很容易迷失方向，更何况政策的连续性并不可靠。

经营企业的根本是回归市场的根本。小战略靠政策，大战略靠市场。我们一定要抓住真正的趋势、真正的市场，不要误会我明星的理由。

文旅品类田园综合体的真实趋势和市场状况如何？当然是市场，就是全民旅游时代爆发式的消费升级，以及全国各地不断兴起的全域旅游热潮。田园综合体是有泡沫的，但全球旅游没有泡沫。

选址

大城市郊区或旅游城市将是未来热点

规定的旅游资源按国家分为五个级别。顶级国家古迹一般不允许开发。一些档次较低的地方土地成本低、生态环境宜人，更适合文化旅游地产项目。

此外，大城市郊区靠近一线人口密集区，客群有保障，也适合文旅地产。一个典型的华侨城欢乐谷主题公园模式的成功就是一个例子。未来，随着大城市周边旅游资源的消耗，距离一线城市1-2小时左右的山水城市将成为旅游行业的热点，与时下流行的5+2生活相契合。趋势。

定位

找到合适的客户群是关键

1.以城市观光娱乐为主：城市主题公园+酒店。

以城市观光娱乐为主的项目，通过城市主题公园与品牌餐饮美食街、五星级酒店、购物中心、大型影院等不同业态的融合，打造独具吸引力的区域休闲消费中心——休闲商城，以带动写字楼和住宅地产的发展。这种模式一般位于市中心或中心城市扩展区，如华侨城欢乐谷。

2.主要休闲度假：旅游景点+酒店。

以生态别墅或古村落为载体，强调与自然环境的和谐，与当地文化的融合，以独特的文化意境享受时尚的度假体验，适合短途出行休闲假期。过夜、居住功能得到强化。

3.以高档住宅区为主：旅游景点+酒店+高档住宅。

在城市郊区美丽的地方，建立简单的观光、娱乐、休闲产品、酒店、餐饮、购物等，形成高端居住旅游社区。旅游功能较弱，以居住为主。比如观澜高尔夫项目，对休闲地产的带动作用极其明显。除了高尔夫球场本身优良的景观资源外，更重要的原因是高尔夫球场作为高尔夫球场的重要组成部分。高端政务、商务、休闲交流的平台，可吸引高端休闲人群。聚会彰显品质。

4.复合型：旅游小镇。

主题文化小镇主要是古镇、古街区或新建城镇。其核心是打造适应市场需求、凸显独特主题风情的文化小镇。以小镇为载体，打造文化休闲平台，增强吸引力，从而带动丽江大研古镇、成都宽窄巷子等镇外休闲地产的发展。胡同，上海朱家角古镇，成都芙蓉古镇，楚雄彝族古镇。这种模式已成为许多古镇休闲升级和城镇化发展的主流方式。

投资

谋略决胜千里

文旅产业发展初期要合理控制规模投资，利用持续创新升级和滚动投资吸引重复消费和长远发展。如果初始投资太大，投资回报率就会很低。

投资高、周期长、盈利预期难是文旅项目的难点。因此，必须先开发核心区，并以树立市场形象为重。各片区独立开发、分期建设。同时，它必须一推出就立即获得成功并持续运营，才能吸引源源不断的投资者。资本是一把双刃剑。文化旅游项目的发展离不开资本。但由于文化旅游产业投资平均回收期较长，必须警惕资金链断裂的风险。

费用

合理分配，适度控制

Cal财务数据的计算、运营管理成本、项目用地成本的准确预测等不确定性，绩效评价难以判断，客流和收入难以准确预测，都会影响成本的合理分配。

客观、现实地构建计算/预测模型，不能被论据或数据扭曲以使其看起来很好。更重要的是建立政府和社会资本的风险、收益分配和调节机制，这样即使项目预测不准确，也不至于造成项目参与者之间利益严重失衡，导致项目失败。无法继续。

营销

有动力就利用动力，没有动力就建立动力

任何优秀的文旅项目的意外成功离不开策划：优秀的创意、高效的执行力、利用时下热点话题进行宣传，点对点覆盖、高速放大。

合理利用“网红产品”发声。所谓“网红产品”，就是体现项目品牌气质、文化、价值、具有吸引力的切入点。比如前段时间火爆的“玻璃栈道”就成功吸引了各大主流媒体甚至央视对其进行报道。这种扩散营销方式是最成功的宣传方式。