一、文化旅游景区成功案例分享

今天，文化和旅游部召开第四季度例行新闻发布会。非物质文化遗产司副司长钟建波、产业发展司副司长马峰、市场管理部副巡视员侯振刚出席会议并回答记者提问。

钟建波介绍，文化和旅游部高度重视“太极拳”“送王舟”申报工作，成立了由相关地方政府、单位、与专业机构合作。进步。其中，“太极拳”项目组织了河南、河北、北京、天津4个省市文化和旅游行政部门以及7个太极拳国家级相关社区和单位l 非物质文化遗产代表性项目参与。关于“送王船”项目，文化和旅游部与马来西亚文化部门成立双边工作委员会进行申报，我国福建省和马来西亚马六甲相关社区成立协同保护工作组协调联合申报和保护行动。

2.旅游景点的成功案例

1972年5月30日伦敦北斗七星过山车惨案发生之前，它已成为伦敦巴特西公园游乐园的中心景点。不幸的是，在一次运行过程中，它发生故障，使过山车脱轨并阻止控制器使用制动器使其减速。

尾车转弯时脱轨，撞上护栏。随后又有两辆汽车相撞，造成 5 名儿童死亡、13 人受伤。

3.景区文化营销成功案例

把推动文化旅游产业发展作为重中之重，主导项目先后召开40余次调度会议，协调解决项目建设中的问题，推动项目各领域全面发展。建造。二是统筹发展乡村旅游。以南部四镇两街两园为主阵地，以生产园区、生活社区、生态景区共建共享为路径，大力发展乡村旅游，打造打造一批风景名胜村，打造乡村旅游集聚区，实现旅游兴农、以农兴旅。三是开展文化消费季活动惠民。 2

以文旅融合、享受生活为主题，举办第三届文化消费消费季活动，县级文化消费发放约20万元。定向优惠券约30万元，累计带动文旅消费约300万元，丰富文旅产品供给，促进文旅消费结构升级。

4.旅游景区成功建设案例

旅游地产不同于普通房地产开发，更多依赖环境条件和投资实力。因为旅游地产的客户群不再是单纯解决住房问题的客户群，而是一群注重生活品质、注重投资回报的高要求客户群。旅游地产的营销方式是租赁与销售相结合，对管理水平和运营能力要求较高。曾经繁荣的旅游地产行业几年来，由于大量的管理和运营问题而遭受打击。 2004年才开始复苏，这是旅游地产行业去专业化的结果。事实上，分时度假酒店是旅游地产中增长最快的类别。到2002年，全球分时度假酒店已超过5400家，分时度假销售额近100亿美元。从上海边疆集团与世界知名酒店管理集团签署合作协议，在国内全面开发度假物业酒店，以及天津泰达集团收购国内最大的分时度假公司，都可以看到旅游地产的初步准备。房地产热潮，已经开始。向投资集约化、管理专业化方向发展。

旅游地产是集旅游、地产于一体的以旅游度假为目的的全新旅游地产项目。包括规划设计、开发建设、专业策划、营销、网络管理等方面。成功的基础是什么？商业模式。一般来说，旅游房地产分为四​​大类：

旅游景区房地产主要是指在风景旅游区为游客的旅游活动而创造的各种观光、休闲、娱乐、非住宿类型。建筑物和相关空间。

旅游商业地产主要是指旅游区内或毗邻旅游区提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑及相关空间。

旅游度假房地产主要是指为游客或度假者提供的直接用于旅游、休闲、度假居住的各种度假型建筑及相关空间。

旅游住宅房地产主要是指以旅游住宅为主体的各类住宅建筑空间。与旅游区密切相关。

这四类产品的开发和运营需要以下五个方面：

◆先天资质

旅游地产多为旅游景区或运动和度假胜地。基地附近有青山绿水等优良的自然环境，可以吸引人们来这里旅游度假。这给项目的发展带来了先天的优势。有的地方，环境的价值特征可能比较明显，比如山地景观或者海边景观；在其他地方，可能更加微妙，比如田园风光、古村镇的建筑肌理等。 独特的自然环境实际上决定了旅游地产项目的特点。几乎所有成功的旅游胜地都在保护和改善自然和社会环境方面取得了最佳地位ment。

◆主题好

大多数旅游度假区都有深厚的历史积淀和浓郁的文化氛围，吸引着人们前来游览，也为房地产开发带来机遇。文化和传说有利于形成新的题材，很容易创作出好故事，打造有吸引力的旅游娱乐项目。而且，旅游地产还可以利用这些文化传奇较高的知名度来促进项目的宣传和推广。目前，国内开发商有打造文化的倾向，强调项目的文化底蕴，尝试以文化为名片，提升项目的品味和品质。这个出发点是好的，但对于旅游地产来说，不能一味地坚持建设文化，或者为了建设文化而建设文化。旅游地产非常需要做主题化的东西，但文化一定要做得非常轻松、有吸引力。毕竟，你里斯特地产不是历史文化名城保护规划或考古修复项目。文化传说可以运用在旅游地产中。不特别强调真实性，而是注重趣味性。

◆规划完善

旅游地产开发区应有较为完善的道路、水、电、通讯等市政设施以及购物、休闲、娱乐等、体育场馆等，使得消费旅行者在旅游度假时不会感到生活上的不便。旅游地产项目用地可以是从未开发过的土地，也可以是基础设施齐全的土地。国外总结了六种常见的土地利用形式，即未开发、新开发、待开发、成熟密集和饱和土地。大多数成功的旅游地产项目都位于较大的风景旅游区内，因为与在基础设施较好的地区开发相比，开拓新领域无疑意味着承担更大的风险。

◆持续投资

旅游地产的特点是占用土地面积大，现有的自然景观需要用新的景观来扩展，比如建设高尔夫、滑雪、划船等一系列娱乐区。设施。这种开发形式的成本非常高，需要开发商建设所有的服务设施，并利用大规模的营销来推广产品。但新开发区的土地成本普遍较低，旅游地产开发完成后持续创造价值的潜力将很大。问题是从投资建设到获得效益的过程会比较长。

以下是国内成功旅游地产项目的一些代表性案例：

案例一：青岛奥帆中心实用旅游品牌营销策划项目后奥运时代

案例2：宜宾城市营销及旅游市场整体营销策划项目

案例3：4A景区乐岛全方位个性化营销实战项目

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案例四：深圳欢乐谷旅游品牌保全项目

案例五：重庆古镇工业旅游总体规划项目

案例六：大型旅游地产项目北京房山国企

案例七：世界地质公园四川兴文石海旅游活动营销活动策划项目

案例八：国家风景区四川宜宾蜀南竹海旅游规划项目

案例9：河南建业集团开封水系项目旅游小镇及旅游地产规划项目

案例10：西安城市战略定位及旅游营销案例

谁知道旅游地产的发展前景？这项工作容易做吗？看来是一项投资...

开发项目旅游地产前景看好。据前瞻产业研究院《2016-2021年中国旅游地产行业发展前景及发展前景》《投资战略规划分析报告》显示：

2012年国内旅游收入227062.2亿元元，同比增长17.62%。 2013年，国内旅游收入26276.12亿元，同比增长15.72%。 2014年，国内旅游收入30.312亿元，同比增长15.36%。在旅游市场快速发展的环境下，旅游地产项目的消费和投资需求大幅增加。

其次，传统房地产市场不景气，房地产厂商急需寻找新兴市场。数据显示，截至2015年10月，我国商品房待售面积68632万平方米，增加2122万平方米。距离九月底还有几米。其中，住宅待售面积增加1180万平方米，创历史新高。房地产市场已进入“去库存时代”。在此压力下，需求潜力巨大的旅游地产成为房地产厂商转型的首选。

最后，旅游地产政策环境利好。我国旅游地产政策监管处于空白阶段。我国对旅游地产开发的限制政策很少。与住宅地产不同，政策变化频繁，政策风险较低；并出台《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》等文件，鼓励民间资本投资旅游业，合理开发旅游资源，经营管理旅游景区，开发各类旅游产品。阿夫受此影响，旅游地产项目得到了政策的大力肯定。

5.文旅景区成功案例分享

1.分析案例的基本方法

分析案例首先要站在一个好的角度。案例分析要注意从两个基本角度出发：

当事人的角度。案例分析必须站在案例中主角的角度去观察和思考，站在主角的角度去体验，分享主角的命运。

综合全面的视角。这是一个综合案例。

要结合相关案例，运用适当的理论知识来分析案例。

2.案例分析的具体技巧。

案例分析包括两个相互关联的方面。第一个方面是对集体讨论的案例（包括iden）进行深刻而有意义的分析。理清案例中描述的场景中存在的问题和机会，识别问题的原因以及问题之间的主题）。在自杀者的关系中，制定各种有针对性的替代行动方案，提出各自的支持论点，权衡比较，找出选择，做出最终决定，并作为集体讨论的建议。）第二个方面是使用严谨的方式以逻辑、清晰、有组织的口头表达方式表达你的分析。

案例分析过程包括五个主要步骤：

确定本案例在整个过程中的地位，找出本案例中的关键问题。

确定是否仍然存在与已识别问题相关的关键问题。

选择适合这种情况的通用分析方法。

案例分析一般采用三种具体分析方法：

系统法。就是要考虑到组织被分析为一个不断将各种输入因素转化为输出因素的系统。

遵守法律。这种方法在分析时着眼于组织中各种人员的行为和人际关系。

决策。它意味着使用各种标准化和程序化的模型和工具来评估和确定各种替代方案。

理清分析体系和主次关系，找到自己分析逻辑的依据。

将分析转化为口头演示的有效形式。

3.分析案例时应注意的问题。

案例分析时应保留学习记录；

案例撰写各方面的分析报告应简明扼要、开门见山，一般不要过多超过 2,500 字。案例分析的主要结果应该用一句话来概括，并成为报告的主题。

6.成功风景旅游开发的丰富案例

殷墟等历史文物景区的困境，反映出三个长期难以解决的矛盾关系：

文化（文物）和旅游。记得20世纪90年代，在文物大省陕西，文物局和旅游局之间曾发生过冲突甚至对立。文物局以保护文物为宗旨，坚决反对旅游业对文物古迹的旅游式渗透，严格防止文物古迹遭到破坏。旅游式破坏，而旅游局坚持文物文化资源社会化、大众化方针，坚持让广大民众有更多机会近距离接触文物和历史c站点，体验中华文化的博大精深。为了解决文化与旅游融合问题，国家合并了文化部和旅游总局。不过，文物局与文化和旅游部的关系依然微妙。以殷墟为例，它就是文物保护充分但旅游开发不足的典型案例。

二是历史文化资源与旅游产品的关系。任何考古或历史文化景区旅游的核心基础都是历史文化资源。问题在于，此类场所大多直接利用资源与旅游对接，忽视了将资源转化为产品的关键点。步。当资源本身直接作为产品进行营销，缺乏资源延伸成丰富、有深度的产品时产业链上，大多数历史文化景区的旅游只能停留在静态遗产资源的游览利用上。 ，无法实现文化资源形态向旅游产品形态的合理转变。

第三种是文化旅游供给与文化旅游需求的关系。归根结底，尹旭面临的困境是文化旅游供给与文化旅游需求的关系没有解决。当代文化旅游市场发生深刻变化。以80后、90后、00后为主的文化旅游消费者对文化旅游资源的接受更加动态化、活跃化、体验化。但文化旅游供给侧仍停留在与资源本体直接相连的静态、参观式文化旅游模式，导致供需关系裂变。

7。文旅景点成功案例分享素材

乡村生活的悠闲性正是当下休闲旅游市场所追求的，具有无穷的吸引力。但在乡村旅游项目建设过程中，仍存在一些认识误区，需要引起重视。

01太高远了

乡村旅游的立足点是乡村。如果乡村发展得太豪华、太高大上，乡村旅游就失去了意义。发展乡村旅游，不能放弃乡村的纯朴和自然。

02 太统一

现在去一些村庄，总能看到统一颜色、样式的房屋，以及平坦笔直的道路。看上去整齐漂亮，但实际上与自然、乡村原汁原味格格不入。对于习惯了城市千篇一律的市民来说，来到农村看到千篇一律的东西有什么意义呢？复制品？

03主题内容相似

我国大部分乡村旅游或休闲农业基本同质化。比如花海，除了规模不同之外，其他可能都大致相同。再比如农家乐的问题，几乎就是简单的吃饭，再加上棋牌、钓鱼，没有其他内容。观光和体验方面相差无几，无法体现一个地方的特色农业和文化。

04传统文化挖掘不够

如今，从事乡村旅游的人开始注重文化的创造。特别注重挖掘当地古代历史传说、名人、文物古迹等，努力以文化魅力吸引游客。但在文化挖掘方面，存在着肤浅、雷同的现象，使得一些文化缺乏活力，未能唤起人们的兴趣。欧普莱的兴趣。

05不招贤纳士

乡村文化建设必须依靠文化环境和氛围的营造。不仅要培养本地人才，还要吸引外来人才。乡村旅游要想从文化入手，就必须创造一个吸引文化人才的环境，吸引热爱乡村的人才来游玩、居住、放松、创造，让他们有找到家的感觉。

06 忽视现代文化的培育和发展

在旅游文化的打造上，我们通常注重对传统文化的挖掘，寻找历史的内涵。其实，如果我们能在现代文化娱乐体系上下功夫，也能产生巨大的吸引力。对此，要充分挖掘和利用本土各类文化人才，如诗歌、书法、绘画、歌唱、舞蹈等方面。

07整个发展与村民无关

群众是最有想法的，因为他们最热爱家乡，必须激发他们的积极性、主动性、创造性。现在乡村旅游很多都是外资打造的，就是建几个农场或者建一些娱乐设施，但好像和老百姓关系不大。如果村民和乡村旅游不能融合在一起，就无法形成统一的乡村内涵。只有真正让农民融入、参与景区，他们才会体会到野菜的主人翁意识，这样才能形成最美的风景。

08乡村的“原味”还不够

乡村的原味不仅仅是自然风光，还必须融入乡村生产生活，乡村民风淳朴，乡村社会治理方法。尤其传统的治理方式、宗族、家庭，包括今天的村民自治、村规民约等，这些原汁原味的东西应该与乡村的实际结合起来，而不是刻意地去创造，才能形成真实的乡村图景。

09 不知道如何传播乡愁

如何传播乡村旅游？传播什么东西？当今时代，传统媒体和新媒体都具有不同的优势。尤其是新媒体速度更快、更直接，其独特的构图和视频很容易冲击游客的冲动。但这里主要传播的是宏达的美景，还有好玩的、好吃的东西，往往转瞬即逝，很难激起人们内心的情感。那么，如何传播真正让人安心、追求宁静的怀旧情怀和田园意境呢？如何展示呢？这是开发者需要注意的问题！

10 忽视S环境治理往往

地方政府在聚焦旅游业时，往往注重硬环境建设，而忽视软环境治理。比如，坑蒙拐骗、服务差是大型景区的通病，在本应简单的乡村旅游中也同样出现。这极大地破坏了风景，让人感觉不到自己身处乡村，从而失去了乡村旅游的独特价值。 。

乡村旅游典型案例一：北京蟹岛绿色生态度假村

从吃、住、娱、游、购等各个方面打造绿色乡村生活体验，成功吸引了大量的消费者。

吃：蟹岛实现了肉现宰现吃、螃蟹现抓现煮、蔬菜现摘现煮等新鲜食材；

住宿：蟹岛农场是一处复原的老北京风情，农家民居等庭院建筑群、典雅的书房、酒坊、作坊、大戏台、古钟楼等。

游览：体验羊车、马车、牛车、狗车等交通工具。

游玩：采摘、钓鱼、抓蟹、泡温泉、冲浪等娱乐项目。

购买：蟹岛可以购买绿色食品

地址：朝阳区蟹岛路1号（城市海景水上乐园西200米）

乡村旅游典型案例二：成都五朵金花休闲观光农业区

成都五朵金花风景区是指距成都市二环路5公里的三圣花乡，集乡村旅游、观光旅游于一体。以旅游、休闲农业为主题的休闲度假村，主要指：幸福梅林（幸福村）、花乡农家乐（红沙村）、东丽聚院（呼玛村）、姜家蔬菜台地（蒋家岩村）、荷塘月色（万福村）等5个景点。

这五个村各具特色，形成了“一村一品一业”的特色旅游景点：

欢乐梅林：围绕梅花发展旅游文化与梅花产业链旅游产业

花香农家：主要发展鲜切花、小盆栽、旅游产业；

东丽菊园：3000余亩菊花成群，突出菊花的多种类型，形成“环境、人文、菊韵、花海”的交融；

江家菜地：主要是城乡互动区域、城乡结合，用土地向城市居民识别农作物，将传统种植业转变为体验式休闲产业。

月光洒满荷塘：以种植花卉、莲藕为主，以生态荷塘景观为载体，以绘画、音乐等艺术形式为主题，将湿地生态、荷文化和艺术形式融为一体。富村美丽的田园风光已成为艺术创作、音乐发展的艺术村。

乡村旅游典型案例3：梅县雁南飞茶田度假村

梅县雁南飞茶田度假村位于广东省梅县雁阳镇，总面积​​450公顷。是集茶、果、园林、乡村旅游于一体的休闲度假胜地。景区主要景点：雁南飞神石、雁南飞大道、游客中心及茶情亭、茶艺表演、笑傲江湖瀑布、龙那山生态谷、仙茶亭、高档别墅区。燕南飞茶田度假村荣获国家AAAA级旅游景区、全国农业旅游示范点、全国高产优质高效农业标准化示范区、全国青年文明号。

乡村旅游典型案例四：广东顺德长鹿旅游休闲博览园

长鹿旅游休闲博览园被评为国家5A级旅游景区。始建于2002年，是集岭南历史文化、顺德水乡风情、农家生活、休闲旅游景点于一体的。主要由五大主题公园组成，各有特色、精彩纷呈；分别是尖叫乐园、童话动物王国、长鹿休闲度假村、农家乐主题公园、动感水上游乐区

吃：岭南特色农家菜

玩：五大主题公园，尖叫乐园、童话动物王国、长鹿休闲度假区、农家乐主题公园、动感水上游乐区

欣赏：特色表演包括动感飞舞立体电影、海陆空表演展示、大型舞台剧表演、木偶剧

住宿：特色农家别墅

娱乐：度假村KTV、原始部落、瀑布泳池、药浴温泉购物：特色购物街，汇聚东西南北各种名优特产

乡村旅游典型案例5：成都花舞世界

<花舞大世界由四川希望农业科技博览园有限公司打造，占地3000余亩，位于成都市南郊新津县距成都市仅30多公里。是国家4A级赏花、戏水、低碳休闲度假旅游景区。引领中国农业旅游新风尚 花舞天下四大主题花卉让景区持续绽放一年四季都有。春天看杜鹃映红山，夏天赏荷花清香，秋天赏菊花满山遍野，冬天看红叶染红山。森林。

除了赏花，还有金沙沟花海、森林漂流、半山运河、击鼓喷泉、同心潭等乡村旅游特色景点。

乡村旅游典型案例6：昆山舟九休闲生态农场

位于昆山市巴城镇迎宾西路，毗邻阳澄湖，占地约占地700亩，集休闲、观光、旅游为一体，荣获“全国农业旅游示范点”称号。公园有九大区域，包括果园区、动物观赏区、水果温室区、蔬菜区、花卉艺术区a、育苗区、烧烤垂钓区、咖啡、棋牌娱乐区。水面弯曲，游客可以在上面划桨欣赏两岸风景，也可以环岛漫步。他们可以观赏奇花异草，采摘优质水果，享受悠闲的休闲时光。吃：水果蔬菜丰富，1-6月有西红柿、桑葚、南瓜、草莓、桃子等。7-12月有梨、葡萄、木瓜、网纹瓜、火龙果、柑橘等。乐趣：钓鱼、赛马、划船、烧烤

乡村旅游典型案例7：深圳青青世界

青青世界位于深圳市南山区月亮湾，是一个休闲度假——主题旅游农场。 ，“彭城十景”之一。公园占地面积约20万平方米。景点有侏罗纪公园、中餐厅、蝴蝶谷、陶艺馆、瓜园、园艺馆ll、欧式木屋别墅、酒店宾客、游泳池、钓鱼池等。

娱乐：热带雨林、侏罗纪公园、蝴蝶农场、水果乐园、果园、森林乐园、花卉超市、娱乐场、孔雀园、水广场

文化体验：陶艺博物馆、榨油坊、环保作品、豆腐店、茶馆、竹林茶艺、生态园艺、创意表演

乡村旅游是注重创新、保持地方特色的新型旅游方式。项目中更有创意乡村娱乐项目。