可靠。亿嘉成立于2021年1月7日，公司经营范围包括：房地产开发、经营；房地产经纪服务；室内外装饰工程设计、施工；家政服务；酒店管理;餐饮管理；物业管理；国内贸易、物资供销；设计、制作、代理、发布国内各类广告等，是合法注册的公司，亿家民宿托管值得信赖。

如果你是外省人，可以在云南投资民宿。关键是要有足够的资金。在弥勒投资民宿，就是对县城旅游资源的投资。当然是的，弥勒这几年发展很快，尤其是距离昆明比较近的一个县。那里的气候和民风都很好。没有像西双版纳、丽江、大理这样高的资本来投资民宿旅馆。在弥勒市区，普通的民宿客栈150人民币左右。一万到三百万左右，这是昆明市中心一套中型公寓的价格。由于高铁的开通，这里的游客逐年增多。最重要的是，它是昆明与南亚之间的中间站，人口流量大且有保障。

2021年民宿行业竞争形势分析

2015年11月11日，国务院常务会议审议通过《关于加快推进民宿业发展的若干意见》 《关于促进消费结构升级的指导意见》首次命名“积极发展旅馆民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”2016年1月27日，中央一号文件《关于贯彻新发展理念加快农业现代化实现农业现代化的若干意见》 《全面小康社会奋斗目标》发布，明确提出大力发展休闲农业和乡村旅游，有计划发展休闲农场、乡村酒店、乡村旅游。自驾露营、户外运动等乡村休闲度假产品。

共享住房先驱Airbnb火爆后，中国涌现了一批像小猪这样的中国信徒。自助游兴起，民宿凯业逐渐被大众接受，途家、小猪、住百家已成为国内民宿行业第一梯队的领军者，证明了国内外民宿的强大生命力。

2010年至2015年间，国内民宿短租从诞生之初就已经成为旅游住宿行业不可或缺的一部分。它的发展很快，影响到社会许多阶层和群体。据去哪儿网统计，截至2016年9月底，我国大陆去哪儿网平台注册的民宿、旅馆总数达48070家，其中云南以7392家民宿、旅馆位居全国第一。排名前五的省份分别是云南、浙江、北京、四川和山东。民宿、客栈的分布集中在旅游业相对发达的地区，这与整个旅游业的发展格局是一致的

民宿经营模式有以下几种模式：

1．去中心化模式：这是世界上最常见的商业模式。依托风情旅游小镇（村），利用自有或租赁房屋独立经营，吸引自发游客。

2.农家乐模式：这种模式通常在纯乡村旅游点实施，在乡村组织化程度较高的农村地区更为常见。运作方式可以简单概括为：客房由村民自己管理，协会成立“民宿经济”服务公司。村民入股服务，统一管理，建立网站推广，提供技能培训、健康管理、客房调度等服务。

3.整体改造模式：开发公司独立收购（出租）整个村庄，解决住宅使用权问题，对村庄和住宅进行整体改造包装，然后再次招商引资，吸引有经验的人员。运营商进行第二次租赁。

丽江民宿、大理民宿非常适合养老

一般都会更换，但也不排除特殊民宿。不要改变

云南民宿是当地人自建房屋，经过改造后出租给外地游客的。云南很多地方的民宿都具有当地的民族特色，这类民宿的洗涤设施和环境卫生都比较高档。他们还可以提供餐食或厨具。这类民宿价格相对实惠，因此很受资深旅行者的欢迎。

第一章总则

第一条是为了预防农家乐（民宿）建筑火灾，规范防火改造措施，强化消防安全管理水平，降低火灾风险，保护人身和财产安全。d 财产安全，促进乡村旅游发展，制定农家乐（民宿）消防指南。

第二条本指引所称农家乐（民宿）是指位于城镇（不含城关镇）、乡、村，利用村民自建住宅改造而成，为消费者提供住宿的住宿。和膳食。 、休闲娱乐、小型零售等服务场所。

第三条 本指引适用于经营客房数量最多不超过14间标间（或单间）、层高不超过4层、建筑面积不超过800平方米的农家乐（民宿）。

超过上述规模或新建的养殖场（民宿）应符合《农村消防规范》GB50039、《宾馆建筑设计规范》JGJ 62、《建筑设计消防规范》GB的要求50016.

本指南不适用于土楼等传统建筑平房、坑式庭院、窑洞、蒙古包、蒙古包。

已投入使用的农舍（民宿）消防安全技术措施不符合本指南要求的，应当按照本指南要求和消防安全技术措施进行修改。措施应进一步完善。

第四条 防火整治措施应当遵循因地制宜、安全适用的原则。

第五条 本指引适用范围内的农家乐（民宿）不纳入建设工程消防监督管理和公众聚集场所开业前消防安全检查范围。

第六条文物建筑改建农家乐（民宿），应当符合文物部门的有关规定。

第二章消防基础设施要求

第七条村庄和城镇拥有农家乐的，其消防基础设施应当与农村基础设施统一建设和管理。

第八条有农家乐（民宿）的村镇建设供水管网时，应当配备消防栓。已有供水管网但无消防栓的地区，村镇改造时应统一配备室外消防栓。无供水管网的地区，村镇改造时应当设置天然取水设施或者消防水池。山区应设置高位消防水池。消防水池容量不应小于144m3。村镇农舍（民宿）的柱、梁、地板采用可燃材料时，消防水池容量不应小于200立方米。

第九条 设有农家乐（民宿）的地区砖木结构、木结构连片分布的，应采取措施设置防火隔离带、设置防火隔断、开设消防通道、提高建筑耐火等级、改造供水管网、附加采取消防水源等措施，改善消防安全条件，降低火灾风险。

第三章消防安全技术措施

第十条农家乐（民宿）建筑应当具备下列基本消防安全条件：

1．不得采用金属夹芯板作为建筑材料；

2．休闲娱乐区和具有娱乐功能的餐饮区总建筑面积不应超过500m2；

3.位于同一建筑内的不同农家乐（民宿）应采用不燃实体墙分隔，并独立疏散；

4．独立烟雾感应火灾探测报警器或自动火灾报警器应安装火灾报警系统；

5．每25平方米至少配备1个2公斤灭火器。灭火器可以是水基灭火器或ABC干粉灭火器。各楼层公共部位及首层出口处安装灭火器；

6．每间客房均应根据入住人数配备手电筒、逃生面罩或消防自救呼吸器，并在明显处张贴疏散图；

7．安全出口、楼梯间、疏散走道应设有可视控制装置。楼梯间、疏散走道应设置连续照明疏散标志、应急照明灯。

第十一条封闭式楼梯间、开放式楼梯间、室外楼梯或者直接室外出口的出入口可以作为安全出口；当主体结构为可燃材料时，木楼梯应进行阻燃处理。宽度和坡度应满足人员疏散要求。

第十二条 墙、柱、梁、楼板、屋顶承重构件均采用不燃材料的农家乐，应当符合下列消防要求：

2．每层不应少于2个安全出口，且相邻两个安全出口最近边缘之间的水平距离应大于5m。当房间门至楼梯入口的疏散距离小于15m，且每层使用楼梯疏散的总人数不超过50人时，除首层外可设置一个安全出口；

3。楼梯间隔 外墙施工材料a紧邻墙壁的楼梯和室外楼梯应采用不燃材料。

第十三条农舍（民宿）的墙、柱、梁、地板等均采用不燃材料，屋顶承重构件采用可燃材料的，应当符合下列规定：消防安全要求：

1、经营性建筑层数不得超过3层；

2．使用钢结构时，应采取防火措施。柱的耐火极限应达到2.0h，梁的耐火极限应达到1.0h；

3．每层不应少于2个安全出口，且相邻两个安全出口最近边缘之间的水平距离应大于5m。当房间门至楼梯口疏散距离小于15m，且每层使用楼梯疏散的总人数不超过25人时，可设置1个安全出口除首层外均不得设置；

4．楼梯分隔 与墙壁和室外楼梯相邻的外墙和楼梯的建筑材料应采用不燃材料。

第十四条农家乐（民宿）的柱、梁、地板等采用可燃材料的，应当符合下列消防要求：

1．营业用建筑物层数不得超过3层；商务楼层数为3层时，每层最大建筑面积不超过200平方米；商务楼层数为2层时，每层最大建筑面积不应超过300平方米；

2.每层不应少于2个安全出口，且相邻两个安全出口最近边缘之间的水平距离应大于5m。当每层最大建筑面积不超过200平方米时，房间门至楼梯口的疏散距离小于15m，每层使用楼梯疏散的人数之和不超过15人，除一层外还可设置一个安全出口。

第十五条客房、餐厅、休闲娱乐区、零售区、厨房等不应设在地下室、半地下室。零售区和厨房应位于一楼或其他有直接出口通往外界的楼层。

第十六条 客房、餐厅、休闲娱乐场所、厨房等应当设有通向室外的窗户。如果有任何困难，他们可以打开到开放的内部庭院。窗户不应被金属栅栏、防盗网、广告牌等覆盖。需要安装防盗网时，防盗网和窗户应易于从内部打开。窗户净高不应小于1.0m，净宽度不宜小于0.8m，窗台下沿距室内地面的高度不宜大于1.2m。

第十七条厨房与建筑物其他部分应当采取防火隔离措施。厨房墙壁应采用不燃材料，天花板和屋顶应采用不燃或阻燃材料，炉灶、烟囱应采用不燃材料。

砖木结构、木结构农家乐（民宿）厨房防火措施不符合要求的，紧邻灶具的墙壁应按不燃材料处理，并采取防火措施。炉灶周围2.0m范围内应采用不燃地板。炉灶正上方2.0米范围内不应有可燃物质。

第十八条 有条件的地区，可以在建筑物内设置消防逃生、避难设备。二楼以上有t间客房和餐厅。

第十九条 符合条件的砖木结构、木结构农家乐（民宿）建筑可以适当进行阻燃处理，提高主要建筑构件的耐火性能。

第二十条 单栋建筑客房数量超过8间或者同时就餐、娱乐的人数超过40人时，应当设置简易自动喷水灭火系统；如果供水管网压力不足，但有自来水管道，应安装便携式消防水带。

第二十一条禁止使用易燃、易燃的装修材料。楼梯间的天花板、墙壁、地板应采用不燃装饰材料；疏散走道的天花板应当采用不燃装饰材料，墙壁、地面应当采用不燃或者阻燃装饰材料；客房的天花板和地板房间和公共活动室应当采用不燃装修材料。使用不燃或难燃的装饰材料。建筑外墙不得使用易燃易燃保温材料和易燃易燃外墙装饰材料。

第二十二条 应当在可燃气体或者液体储罐、可燃材料储存场所、停车场等场所。在山区、森林、牧场等显着位置设置“禁止燃放烟花爆竹”、“禁止吸烟”、“禁止易燃物”、“禁止生火”、“禁止燃放鞭炮”、“谨防火灾易燃物”、“小心”等标识。 。爆炸——爆炸物品”等警示标志。设有消防设施的区域和有火灾危险的区域，应当在显着位置设置相应的消防安全警示标志或者防火公约。

第四章日常消防安全管理第二十三条疏散通道、安全出口、消防车通道应保证畅通。消防设施、设备不得损坏、挪用、擅自拆除或者停止使用。不得掩埋、封闭、堵塞消防设施、设备或者占用防火距离。

第二十四条 应当每日昼夜进行消防安全检查，确保消防安全。

第二十五条燃煤、燃木炉灶周围2m范围内不得堆放木柴等可燃物。卧室内严禁使用燃气灶。严禁在床上吸烟。砖木结构农舍（民宿）内严禁吸烟。

第二十六条农家乐（民宿）客房内不得使用明火取暖或者取暖。使用明火取暖或在其他场所取暖，或照明、驱蚊时，应远离火源。建立在不燃材料的基础上，以确保与周围可燃物保持安全距离。

第二十七条 燃放烟花爆竹、烧烤、篝火等涉及明火的活动，应当设置单独的区域，并远离易燃易爆危险物品和薪柴、饲料等的存放区域。储存农作物和其他可燃材料的地方以及车辆停放的区域。

禁止在农家乐（民宿）建筑30米范围内销售、存放、燃放烟花爆竹，严格遵守当地禁止燃放烟花爆竹的规定。

农家乐（民宿）靠近山区、林场、农场、牧场、风景区时，禁止燃放孔明灯。

第二十八条 室内敷设电线时，应当避开火炉、烟囱等潮湿地区和高温地区，不得直接敷设在可燃物上材料。电线连接部位应牢固可靠。当必须敷设在可燃材料上或有可燃材料的吊顶内时，应穿金属管道、阻燃套管进行保护，或采用阻燃电缆。严禁擅自连接电气线路、擅自增设大功率用电设备、严禁在电气线路上放置、悬挂物品。

第二十九条 严禁使用铜线、铁线等代替熔断器，不得随意更换高额定电流熔断器。客房内严禁使用大功率电器设备；厨房使用电热设备后，应立即切断电源。停电后，应拔掉电加热设备的电源插头。使用电采暖时，应选择具有自动断电功能的设备。超温时t-off功能。

第三十条 照明灯具表面高温部位应距可燃物不少于0.5m；靠近可燃物放置时，应采取隔热、散热等措施。使用额定功率100W以上的灯具时，引入线应采用瓷管、矿棉等不燃材料保护。使用额定功率超过60W的灯具时，灯具和镇流器不应直接安装在可燃材料上。

第三十一条严禁在安全出口、疏散楼梯、疏散通道、燃气管道附近停放电动汽车、电动自行车或者充电。电动汽车充电装置应具有充电完成后自动切断电源的功能，并应具有短路漏电保护装置。应配备必要的消防设施d 靠近充电设备。

第三十二条严禁在地下室、客房、餐厅储存、使用瓶装液化石油气。厨房内不宜存放液化石油气；如果确实需要放置在厨房，每个炉灶配备的气瓶不应超过1个，且气瓶与炉灶的距离不应小于0.5m。储存和使用液化石油气钢瓶的房间应通风良好。

第三十三条 液化石油气钢瓶严禁超装、敲打、倒置、碰撞。严禁随意倾倒残液、擅自充装气体。

第三十四条严禁在客房内安装燃气热水器。

第三十五条 客房、餐厅内严禁存放汽油、煤油、柴油、酒精等易燃、可燃液体。

第五章 施工现场消防安全管理

第三十六条施工过程中，应当指定施工现场消防安全负责人，落实消防安全管理职责。

第三十七条 施工现场消防安全负责人应当对施工人员进场前进行消防安全教育和培训。培训内容应包括消防安全管理制度、消防技术方案、灭火和应急疏散预案、施工现场消防设施的使用和维护方法、消防知识和自救技能等。救援逃生、报警程序和方法等。

第三十八条 施工现场室外临时存放的材料应当分类堆放。桩间距不宜小于2m，并应用不燃或阻燃材料覆盖。可燃及c施工现场产生的可燃建筑垃圾、边角料应当及时清理。

室内使用油漆等产生易燃气体的挥发性产品时，应保持通风，严禁明火，并采取防静电措施。

第三十九条施工现场有下列情形之一的，严禁燃放烟火：

1．消防安全责任人不明确；

2．周围易燃、可燃杂物未清除；

3.未对附近可燃物采取防护措施；

4.盛装易燃液体的容器、管道未彻底清洗；

5.因受热而膨胀、变形或损坏的容器和管道有爆炸的危险；

6．存放易燃易爆物品的场所不排除火灾、爆炸的危险；

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7、高空焊割作业前，附近及下方的可燃物未清理干净或未采取防护措施；

8．未配备相应的灭火设备。

第四十条 在施工现场进行明火作业，应当符合下列要求：

1．确定消防安全责任人；

2．人员应严格执行安全操作规程；

3．发现火灾隐患，应立即停火；

4．当风力达到五级及以上时，应停止室外消防作业；

5.发生火灾、爆炸事故时，应当及时组织救援，疏散人员。

第四十一条 施工现场进行放火作业后，应当对现场火进行彻底清理，确保彻底扑灭。施工人员在现场停留时间不少于30分钟。

第四十二条 施工过程中，严禁使用绝缘老化或者丧失绝缘性能的电气线路，损坏、烧毁的插座、插头应当及时更换。 60W以下普通灯具与可燃物的距离不应小于0.3m，高热能灯具与可燃物的距离不应小于0.5m。严禁擅自改造现场供电设施。

第四十三条 施工现场消防安全负责人应当定期组织消防检查，重点检查易燃、易燃、易爆危险品管理措施是否落实，防火措施是否落实。使用明火时是否执行用火、用电、用气等违规操作，是否有电焊、保温、水等操作规程防护施工是否落实，临时消防设施是否完好有效，临时消防通道和临时疏散设施是否畅通等。

临时消防设施和疏散的日常维护施工现场应进行消防设施的清理，对失效或损坏的消防设施应及时维修、更换。

第四十四条 施工现场的重点防火部位或者区域，应当安装消防设备，设置消防安全警示标志。施工现场严禁吸烟。

第六章消防安全职责

第四十五条乡镇人民政府、公安派出所、村民委员会、农民合作团体、农家乐（民宿）行业协会应当加强消防检查消防安全网格化管理，制定防火公约，组织开展群众性消防安全宣传教育。

第四十六条农家乐（民宿）业主（或者负责人）是消防安全责任人，应当履行下列消防安全责任：

1．建立健全消防责任制度和消防安全制度；

2．配备并维护消防设施和设备；

3．组织消防检查，整改火灾隐患；

4．每年对员工进行消防安全教育和培训；

5.制定消防和疏散预案，并至少每六个月组织一次消防演习；

6.及时报告火灾报警，组织引导人员疏散并组织初步灭火。

第四十七条 农家乐（民宿）从业人员应当熟悉本岗位的消防职责和要求，做到“一会三会”（一会三会）：了解该场所的火灾危险；三会：懂得报警、使用灭火器、组织疏散）。

第四十八条经营、管理农家乐（民宿）的村委会或者行业协会应当建立义务消防队。有条件的地区，应当根据需要建立专职消防队。

志愿消防队应有固定地点，配备消防车、手持机动泵、吸水管、水枪、水带、灭火器、拆除工具等消防器材，设置火灾报警电话和值班人员，并有志愿消防员。志愿消防队每月应当组织队员进行不少于2次消防技能培训和1次消防业务学习。

大理普遍有地理位置较好的私人住宅（1亩以下）地点（沿海、霍斯镇、海东镇、海西地区），得分7-9分），年租金约为20万-30万。近两年就15万-20万。

位置稍差的（离洱海远一点，20米就是洱海，前面有两栋房子），一年大概10万左右。我的家人也有类似的情况。经济能力较差的人可以接受一年10万左右的租金。租期10年，预付5年租金。

装修方面，我的一个朋友建了一个民宿，有10个房间。因为房子是我自己的，装修花费了70万元左右。

丽江的话，民宿感觉很饱。我认识的任何经营酒吧或民宿的人都会遭受损失。

西双版纳感觉最合适。据说高铁将于2022年开通（已在建设中）。也有民宿，但数量不多。

主要集中在高庄（夜生活）area，其他地方相对较少。