山东聊城鼓楼（古塔）又名光岳楼。聊城流传着一首脍炙人口的民谣：“东昌府三宝：铁塔、古楼、玉皇高。”古建筑之一是光岳楼。由于年代久远，被当地人称为古建筑。光岳楼犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在鲁西大地上。 600多年来，它一直矗立在聊城古城的中心，见证了聊城的历史和沧桑。是中国历史文化名城聊城的标志性古建筑。虽历经沧桑，但仍保留其风采。

随着国内文化旅游产业的日益繁荣，同质化现象不再存在罕见。因此，国内旅游市场的竞争逐渐从产品之间的竞争转变为品牌之间的竞争。在此背景下，大量旅游目的地试图通过打造旅游品牌来吸引游客，以增强竞争力，增加旅游收入。

作为中国最早的文化古镇之一，凤凰文化旅游品牌拥有丰富的自然资源基础和历史积淀。

然而，随着同类型文旅产品的不断增多，凤凰文旅品牌面临着前所未有的挑战。为了更好地了解凤凰文化旅游品牌建设的现状，有必要了解凤凰本土品牌的资产价值评估，帮助消费者和凤凰当地人更好地了解旅游目的地品牌的现状，从而做出有效的评价。对问题的改进。

[核心思想]

古村落是地域文化和民俗风情的重要载体，具有很强的历史价值、文化价值、审美价值、旅游价值。价值，在体现传统文化遗产方面具有很强的代表性和典型性。然而，随着新型城镇化的快速推进，我国传统村落面临着被破坏甚至灭绝的压力。尽管加强传统村落保护、开发利用的呼声日益高涨，但由于产权、资金等问题，实施工作却难以开展。一些具有旅游开发价值的古镇、古村在市场经济中逐渐失去了自己的文化。本文对我国古村落进行分析，认为存在数量骤减、保护不足、开发不足等问题。并对我国古村落产权问题进行了研究，并提出了解决古村落产权问题的几点建议。

【规划点评】

解决古村落产权问题是完善古村落保护机制的关键

由于大部分古建筑我国古村落目前属于私人所有，因此，一方面村民自身无力承担古建筑修缮所需的大量资金，另一方面政府的公共资金也无法用于修复古建筑。个人财产的修复。对此，我们提出三点建议：一是政府与村民合作。政府应安排一部分专项资金用于古建筑保护。村民以古建筑入股，参与古村落保护，获得古村落收益古村落的保护与开发。第二点是制定换地指标，让部分古建筑内的原住民搬出旧房，严格按照规划建造新房；第三点是政府收购古建筑和房屋，将房屋的产权委托给专业公司进行保护和开发。

从游客的角度思考，最常见的问题是是否值得去，有什么可看可玩的。

首先，所谓的景区必须有独特的风景，能够吸引游客。否则，一切都是徒劳。标榜山清水秀，实则杂草丛生。游客不能被虚假宣传所欺骗。的一种感觉。

中国幅员辽阔，各地风景各异塞斯。只有展现出自己的实际特色，才能吸引别人的注意。

其次，光有人们的关注还不够。景区门票价格一定要合适。门票的价格将直接影响游客是否愿意参观。

例如，景区开放第一年可以免费，一年后达到一定知名度后才可以开始收费。门票价格还可以定得低一些，而且不会有二次收费。

最后，景区的硬件设施一定要到位，景区的交通条件、餐饮住宿、安全设施、日常管理都要一一到位。否则，游客就会天黑就到达景区，无事可做。当你了解了景区的基本情况后，你就可以决定是否继续游玩以及游玩多长时间。只保留游客可以带来更多的利润。

一个景区要做大做强，不可能一蹴而就。只有不断地逐步完善，才能吸引更多的游客。

答：台儿庄作为山东的南大门，具有一定的先天优势，包括古城遗址和京杭大运河！还有乾隆下江南的历史典故！随着二战遗址成功打响认知第一枪，台儿庄古城近年来不断发展，枣庄整体知名度正在逐步对外开放。

开发古城的意义：有利于古城的保护、古运河的保护，带动当地其他旅游项目的发展，对驱动器发展地方经济！

休闲旅游时代，老景区由于从观光旅游时代转型，其特色文化和主题、产品、业态、功能面临着巨大的发展瓶颈等等，您可能需要升级。

目前，新的A级景区标准仍在修订中。从偶尔泄露的信息来看，可能需要增加特色文化和综合服务的比重，强调景区的文化性和产品多样性，所谓特色文化和综合服务强化了主题文化，产品和业态。这是市场需要的，更深层次上体现了旅游区的主题、特色、休闲和市场化的发展要求。对于旅游区来说，文化的凸显、诠释和阐释是发展的命脉，而旅游产品的特色和业态的丰富是旅游体验和可持续发展的关键。在我看来，无论是旅游景区、风景名胜区、游览区、旅游度假区，还是旅游胜地、全域旅游示范区，都必须具备三大核心景点，缺一不可，相互依托，凸显。相互配合，共同强化旅游景区的特色、品牌、主题、形象。

1.景区的核心和卖点是什么

1.景观的核心景点

这是古代旅游的传承，是过去旅游的核心，也是现在和未来休闲旅游不可替代的景点之一，即使是在古城、古镇、古村落是公交车的核心景点性是主要的吸引力。

2.文化的核心吸引力

文化是旅游的灵魂。不要再质疑这个说法了。文化和旅游都已经建立起来了，我们已经为此做出了很多努力。年？现在市场和管理部门都已经认识到了这一内在规律。

文化是旅游景观的主题源泉、旅游产品的基础、旅游活动的表现形象、旅游表演的发现点和凝聚点，甚至是功能布局划分的基础，而不是就说到旅游业。徽标和图像已定位。总之，没有文化，现在的休闲、度假、养生、婚恋、祝福等精神旅游产品就没有实际意义。

3.业态的核心吸引力

在休闲旅游时代，业态有时上升到了最突出的层面，比如古村落、旅游胜地等。拥有袁家村这样的业态，但所谓的业态一定是含有文化的，也就是说吃住行都是有文化的；至于景观，古村镇本身就是，当然还需要一些标志性景观、主题景观。

2.我们是不是有点尴尬和困惑？

我们不妨审视一下所看到的景点，看看它们是否具备以上三个核心景点？我们的地标建筑是否将景观、文化和功能融为一体？最终通过“三个特色”强化了景区主题？评判标准是：在各种媒体上搜索某个景点时，显示的是核心景观图片，引人注目、震撼、有特色、易于识别；而当大家看到这个核心景观的时候，就会想到这样那样的景点。景区如果做到了这一点，至少就具备了一个景点的基本理由。名胜古迹变成风景名胜。当然，要成为真正有影响力、有吸引力的景区，我们还需要做很多事情。

说白了，我们的老景点都面临着整治。即使是新创建的景区，有的从一开始就没有确定精准的市场定位、主题定位、产品定位等问题。 。这种进步首先是文化主题。这个主题不一定是由资源决定的，更不是资源的积累和积累，但一定是和资源有关的。这个主题是基于市场，从市场反推，创造性地设计出资源与文化相结合的产品，并基于多种产品形成多种业态，而不是相反。

在旅游资源调查中，我个人认为首先提出了“三大价值”的评价：

三大价值是指风景名胜资源的历史文化价值、艺术欣赏价值和科学研究价值。

①历史文化价值：属于人文旅游资源范畴。评价一座历史古迹，必须看其类型、年代、规模、保存状况及其历史地位。比如河北的赵州桥，外观很普通，但却是我国现存最古老的石拱桥，也是我国古代四大名桥之一（另外三座桥分别是潮州湘子桥、山西娘子桥）大桥、福建洛阳大桥）。桥梁在历史上占有重要地位，因而具有巨大的历史文化价值。类似这个例子的评论在我国还有很多。如“五大名山”、“四大佛教圣地”、“四大石窟”、“江南三大古塔”江”（岳阳楼、黄鹤楼、滕王阁）、“中国十大古刹”、“广东四大名园”（顺德清晖园、东莞可园、番禺玉梦山房、十二石斋）佛山）、“东北三大名山”（夷雾鹿山、千山、长白山）、中国“书房四宝”（歙砚、徽砚、宣纸、胡笔）、“四大书院”中国封建时代的（松阳、睢阳、白鹿、岳麓），与“中国三大民间年画”（潍县杨家埠木版年画、天津杨柳青年画、苏州桃花坞年画），中国“三大民间年画”中国“四大古伊斯兰寺庙”（杭州凤凰寺、扬州仙和寺、泉州清净寺、广州怀圣寺）、中国“四大古伊斯兰寺庙”（故宫、沉阳故宫、曲阜孔府）寺庙“三大戒台寺”（北京戒台寺、杭州肇庆寺、泉州开元寺）、中国“四大铜阁”（昆明、武当山、峨眉山、北京） ，与中国古代“三大水利工程”（京杭运河、灵渠、都江堰）、中国“古代四大名船”（沙船、吴船、富川、广州）、中国四大丛林岭南（鼎湖山清源寺、韶关南华寺、潮州开元寺、广州光孝寺）、中华八大菜系（山东、四川、江苏、浙江、广东、湖南、福建、安徽）、“河北四宝”（赵州桥、沧州石狮、定州辽地塔、正定铜佛）、中国四大藏书阁（北京文渊阁、沉阳文宿阁、承德文津阁、杭州文澜阁） 、“中国三大名匠”筏”（福州脱胎漆器、北京景泰蓝、景德镇瓷器）、中国四大名雕（浙江青田石雕、福建寿山石雕、湖南菊花石雕、四川广元白花石雕）、中国四大雕塑主要碑林（西安碑林、焦山碑林、黄庭坚碑林、闽南碑林）、“江南园林三大名石”、中国道教“十大洞天”。王屋洞、翻山洞、西城洞、西玄洞、青城洞、赤城洞、罗浮洞、巨曲洞、林尾洞、藏阔洞）等等。

除了这些历史文化古迹之外，在全国占有重要地位，许多风景名胜区还存有许多碑刻、匾额、楹联、诗画、碑刻等，它们不仅是观赏内容，也是珍贵的历史文化艺术品。例如岳阳岳阳楼，这座江南古塔，只因宋代范仲淹写下一篇富有哲理、意味深长的《岳阳楼》而名扬天下。

可见，古迹的历史意义是评价历史文物价值的主要依据。我国公布的国家级、省级、地区级、县级重点文物保护单位是根据其历史意义、文化艺术价值确定的。一般来说，越古老、越稀有、越珍贵；越是出自著名艺术家之手，其历史意义就越大。

②艺术欣赏价值：主要指物体景物的艺术特征、地位和意义。自然景观具有不同的场景属性和功能。种类越多，风景就越丰富多彩。主景与辅景的组合，如随着风格和季节阶段的变化，对景观艺术产生很大的影响。如果景观具有奇、特、古、名等一种或多种特征，或者几种特征并存，则该旅游资源的风景艺术水平就高，反之亦然。比如华山以险着称，泰山以雄伟着称，庐山瀑布最为著名，峨眉山的三大自然景观（日出、云海、宝光），雁荡山的四大奇观（山峰） 、瀑布、溶洞、岩石）和“三绝”：（灵峰、灵岩、大龙湫瀑布）、莫干山三奇（竹声、云声、泉声）、泰山四奇（旭日、日落、黄河金带、云海玉盘）、台湾九华山三绝（一线绝壁、平沙流水、山谷瀑布）、阿里山四奇（林涛、海云彩、樱花、神树）、北京大觉寺六奇观（二龙戏珠、辽辽）古碑、绿清石、千年银杏、老藤柏、明和青玉兰）、青海塔尔寺三奇（酥油花、壁画、刺绣）、黄山四奇（怪石、奇松、云海、温泉）、兰屿三宝（蝴蝶兰、海芙蓉、龙眼树）、大理四绝（苍山白雪、洱海明月、林寨院花、清爽下关风）、桂林四绝（青山、秀水、奇洞、秀石）、苏州二绝（园林、水巷）、衡山四绝（祝融峰之高、方广寺之深、佛经之美）大厅、水帘洞奇观）、太原晋祠三大奇观（难老泉、侍女像、祈年柏）、太岱旅游区四大特色（太岱雄伟、泉城秀美、孔府建筑艺术） 、崂山矿泉仙境）、济南三大景点（大明湖、趵突泉、千佛山）、福建最美两处（孤山、岐山）、川中最美四处（夔门最雄，剑门最险，峨眉最秀，青城最幽），浙江最美的两个地方就是海盐（日月同升，海宁观潮） 、五台三奇（太怀白塔、菩萨峰、佛光寺）、佛光寺四奇（建筑、唐雕、壁画、水墨）、小孤山四像（南望、如笔、西望） ）它瞧东边像太师椅，北边像一条腾云驾雾的青龙）等等。此外，各地还有八景、十景、十二景、二十八景等。这些奇观、奇观、名胜、景点，都是对景区旅游资源和艺术场景的高度评价。评价时值得注意的比较方法有三个：一是地方色彩的浓淡，即个性的强弱；二是地方色彩的浓淡，即个性的强弱；二是历史感的深度；三是艺术水平。旅游地球科学家必须善于运用上述原则来确定其艺术欣赏的水平和价值。

③科学研究价值：是指风景名胜具有一定的研究功能，其在自然科学、社会科学和教学中的特点，为科学教育提供现场研究场所。精神工作者、科学探索者和追求者。我国拥有众多旅游资源，在世界和中国科技水平较高，赢得了中外科学界的赞誉。比如，就旅游资源而言，北京不仅数量居全国各大城市之首，而且很多都是世界和全国最具科学价值的文物古迹。据统计，北京拥有世界第一的旅游资源7个、中国第一的旅游资源42个。其中，全国重点文物保护单位24处，市级165处，县级450余处，已清查登记文物7309件。这些旅游资源的科技价值涉及数十个专业，可供全国从事不同领域的科教工作者作为研究调查对象。t专业。为此，国内外许多著名专家都给予高度评价，如称其为“中国二十四座历史文化名城之首”、“北纬40°的首都城市”等。历经三千年的大地”、“北京古城布局匀称、清晰，是世界奇迹之一，是一座杰出的丰碑，是一个伟大文明的巅峰！” “北京是地球上人类最伟大的个人项目。” “北京是世界上最神奇的三个地方之一。”北京是记录时代的城市之一。”“北京是中国旅游资源之都，是中国古代文化的百科全书，是难得的历史宝库。古都西安的旅游资源的科研价值也十分丰富多样。始建于公元前11世纪，历经西周、秦、汉、西晋、隋、唐等11个朝代。历时1100多年，成为我国历史上朝代最多、持续时间最长的古都。西安的这一特点决定了其历史文化古迹的丰富性。近年来，在西安附近的秦始皇陵中发现的兵马俑，其规模和宏伟程度是空前的。它们被称为“世界上最大的地下军事博物馆”和“世界第八大奇迹”。是研究历史、雕塑、军事、美术的科学园地。

2.三大效益考核：

三大效益是指经济效益、社会效益、环境效益。经济效益主要包括景观资源利用可能带来的经济收入。es.这一评估必须切合实际，不能夸大或减少。因为它是景区开发可行性的重要条件。社会效益是指人类智力开发、知识储存、思想教育等功能，它能给游客带来什么样的知识，能够传授给游客什么样的美德，需要科学评价。环境效益是指景观资源的开发是否会对环境和资源造成破坏。旅游地理学家可以通过综合考察和分析各种利弊来评价风景名胜区的环境效益。这方面的工作我们在第三章已经讲过，这里不再赘述。

3. “六大条件”评估：

旅游资源的开发必须具备一定的可行性条件。其中最重要的是六个方面，即：景区地理位置、交通状况；风景或风景类型的区域组合情况；风景名胜区的游客容量状况；施工条件的困难程度；以及投资能力状况；客源市场状况。

①地理位置和交通条件：地理位置是决定景区开发规模、路线选择和利用方向的重要因素之一。它不仅影响景观的类型和特征。并影响旅游市场的客源。例如，黑龙江省漠河镇地处北纬53°，太阳高度角全国最低，具有冬长夏短或基本无夏的气候条件。拥有中国独有的白夜观赏、极光观赏等旅游资源，素有“北极村”、“不夜城”之称。广西北海市（北纬21.5°）位于南海北部湾。由于地处南亚热带，一年三个季节（春、夏、秋）都可以进行海水浴。开放时间比我国大连、北戴河的开放时间长四倍。它是我国最古老的城市。是难得的避暑胜地，被誉为“南方的北戴河”。嘉峪关地处河西走廊，历史上是兵家必争之地，也是“丝绸之路”上的重要一站，交通位置重要。这里有丰富的文化旅游资源，如长城楼、风火楼、古陵墓、摩崖石刻等。从地理环境来看，由于地处祁连雪峰以北的干旱地区，从地理环境来看，这里地处祁连雪峰以北的干旱地区，旅游方面，可以考虑开发冰川、雪景等项目，使其成为有别于其他地区的旅游区。塞斯。

但是，这些旅游区的开发不能只考虑其景观特色。旅游风景虽好，但地理位置太偏远，交通成本太高，时间太长，也会直接影响客源市场。例如，游览漠河旅游区的最佳时间是夏至前后的短短几天。游客比较集中，但数量不是很多。北海旅游区全年均可举办旅游活动。旅游规模和条件优于黑龙江漠河。但由于远离我国最大的客源市场，旅游活动比广州、海南岛俱乐部更方便，更方便外国游客进出我国。稍逊一筹。嘉峪关的地理位置和交通条件优于漠河、北海，所以这里的游客比较多。上述三地及其地理位置、交通条件的对比，让人们进一步认识到，旅游点的“可达性”很大程度上取决于优越的地理位置和便利的交通。旅游区的风景再美，如果交通不方便、行程困难，就很难吸引游客。可见，区位和交通条件是评价旅游区发展的首要条件之一。

②场景的区域组合条件：是评价旅游资源的又一重要指标。景区虽然知名度较高，但地理组合分散，景点相距较远，或位置偏远，交通不便，可达性差，大大降低了其旅游价值，也影响了其发展。nt 程序。比如桂林之所以成为著名的旅游区，就是因为桂林的景点比较集中，被漓江包围，山水结合，形成一个浑然一体的风景区。加之交通条件良好，桂林的旅游资源具有较高的观赏价值。 。四川兴文地区是我国新发现的“石林洞乡”。喀斯特风光很美，但位置偏远，交通不便，景点分散，缺乏像漓江这样连接各个景点的水上交通线路，需要花费较多的时间和路费才能进入东部地区的影响，从而影响其旅游价值。