1.养老旅游介绍

（一）养老旅游概念

人口老龄化已成为许多国家面临的重大问题，也是迫切需要解决的重要问题有待解决。按照现有国际标准，我国已进入老龄化行列，人口老龄化的逐步发展也给国家发展带来了一系列社会问题。旅游与养老合作研究的概念很早就被提出，但国内学者对养老旅游理论的研究和分析只是近年来。在此过程中，专家学者更多地关注养老旅游目的地开发的研究，基础研究水平较低。尤其是相关概念尚无科学严谨的研究成果。 “养老”和“旅游”是两个完全独立的领域悬而未决的活动。界定养老旅游的范围至关重要。只有正确把握两者的关系，才能真正理解养老旅游的概念。我们需要确认两者之间存在明显的关系差异，不能理解为因果关系。将退休活动与旅游期间的退休旅游理解为因果关系存在一定偏差。养老旅游以“旅游”为基础，以养老为目标。这个过程是在旅游业的支持下产生的。这两种情况是同时发生的，综合起来是不能分开的。养老由“阳”字和“老”字组成。 “阳”字是指教养、养育等行为，而“老”字，顾名思义，就是指老人。因此，养老的过程就是指维持老年人生命体征的过程。我在这个过程中，通过各种治疗手段来提高自己的生活水平和质量。养老包括被动养老和主动养老两个概念。第一种养老是指被动、被动的过程，是一个因衰老而不得不维持生命体征的过程；第二种是通过自身积极提高生活水平和质量。我们不难发现，旅游养老的定义属于第二个层次，其目的是提高老年人的生活质量，保证老年人丰富的生活内容。

图表：养老旅游

图表来源：公开信息整理

（二）养老旅游发展

当前，中国的旅游业正经历着蓬勃发展的阶段。旅游相关企业发展运营机制更加完善，发展速度逐步加快评级。社会各界对养老旅游的高度关注，给旅游业的发展带来了极大的便利。其自身发展的良好愿景也引起了广泛关注，为养老旅游注入了新鲜活力，具有非常重要的意义。但不可回避的事实是，通过对我国当前老年旅游市场的观察，其蕴含的大量旅游潜力尚未完全释放。主要原因是旅游业的发展没有真正考虑老年人的感受，缺乏有针对性、有特色的老年人旅游线路。完善老年人出行线路升级出行，满足当代老年人对出行的迫切需求，成为当前旅游业需要解决的严峻问题。

对于老年人来说，养老旅游作为一种新型的旅游内容和形式，从老年人旅游的根本方式，帮助旅游业拓展老年旅游的表现形式。和内容。近年来，通过比较可以发现，我国旅游业的快速发展大部分集中在季节和气候变化阶段。为了选择一个空气新鲜、气候宜人的舒适环境，很多老年人往往选择去外地度假或养老。同时，很多城市的旅游度假区环境非常好，这也是城市发展的一道亮丽的风景线。

我们从相关人士处获悉，仅2016年1月，就有近10万名老年人从哈尔滨飞往海南省疗养。许多来自大城市的老年人往往会选择空气良好、环境舒适的农村地区进行医疗保健。有时游客的数量甚至超过了当地居民的数量。老年人在很多北方城市，如大连、哈尔滨、沉阳、北京等地，往往选择浙江、四川、江苏等省份作为退休或旅游的首选。

（三）养老旅游的本质

参见观研天下发布的《2018年中国养老旅游市场分析报告——行业运行状况及发展前景研究》< /p>

随着现代社会的发展，城市化进程的逐步加快，空气、水、食物和环境污染对人们的生活造成了严重影响，面临着十分严峻的生存挑战。对于老年人来说，由于身体机能和心理因素较成年人弱，因此对居住环境的要求更加严格。不少专家学者通过研究发现，舒适的居住环境是老年人选择旅游目的地的重要因素。由于影响考虑到当地的医疗、交通、居住条件等其他因素，老年人选择生活舒适、交通便利等居住条件好的情况基本上是不现实的。老年人退休地点的最终选择必须进行权衡。可供选择的居住条件有很多，这让你处于一种非常尴尬的境地。退休老人旅游目的地的选择主要与气候、自然环境是否良好有关。海南省因其独特的气候条件而受到很多老年人的青睐，良好的自然环境也让海南省成为很多人向往的旅游胜地。一些旅游区还专门配备了相关医疗设备和专业人员提供医疗护理服务，更好地满足老年人的生活需求。

通过对现象和问题的分析，我们可以发现本质养老旅游的本质已经得到了清晰的体现，那就是老年人在不寻常的生活环境中通过审美生存和自由达到统一。养老旅游是对美好生活的追求，是审美享受、思维融合的精神。养老旅游资源的开发、旅游服务项目的建设，必须以了解老年人的需求为基础。我们不仅要为老年人创造良好的环境，更要更加关注老年人的精神需求，考虑老年人生活的实际特点，满足老年人的需求。他们的心理需求和物质需求。

2.养老旅游概念解析

（一）养老旅游与老年旅游

随着我国社会的逐步发展，人口老龄化速度逐渐加快，很多专家越来越关注t的发展我们为退休人员服务。但由于目前只有理论研究而没有实践，对养老旅游概念的研究还不够具体，没有对养老旅游概念进行深入的研究。通过研究发现，养老旅游概念的焦点在于“旅游”与“养老”的两个逻辑关系，这是养老旅游定义的核心。保障精神满足和物质需求是养老旅游提出的核心理念。只有进一步分析养老相关概念与其他旅游活动的差异，相关旅游部门才能真正理解养老旅游的内涵。养老旅游是在老年旅游的基础上衍生出来的一个全新概念。养老旅游是老年旅游的一个分支，是指老年人在其一生中为进一步提高生活质量而采取的措施。作为只要活动的主体是老年人，就称为老年旅游。因此，想要区分养老旅游和养老旅游，不能只从形式入手，而应该寻找本质的区别。

（二）养老旅游与旅游养老

有关学者阐述了两者的区别，并确定旅游养老最重要的是养老。活动将旅游融入养老活动；然而，养老旅游最重视的旅游活动主要是指老年人在养老过程中以及晚年所经历的一切类似的事情。旅游项目。然而，这就混淆了老年旅游和老年旅游的两个定义。不过，养老旅游与旅游养老有很多相似之处，但又各有侧重。养老旅游重点sm 正在开展旅游项目，旨在通过丰富老年人的晚年来提高老年人的生活质量。其根本是研究老年人晚年的显性和隐性需求，以及如何开展或完善旅游的内在内容，以满足相应的要求。旅游养老的重点是通过旅游丰富老年生活并与老年融为一体。很明显，旅游养老比养老旅游的范围更广。如果把养老比作常态，那么旅游就比作异常。那么如何将两者完美融合呢？综合起来，这是当前学者最应该清楚的问题。

（三）养老旅游、度假旅游

养老旅游是老年游客到外地养老的一种方式。它不同于工作、定居和长期护理。它是长期移民的一种形式，主要针对旅行、临时居留等。居住和观光。它将度假、观光、休闲、修身等多种主题融为一体的旅游主要类型。度假旅游的基本含义已经被国内外许多学者研究过，但在当今时代，它仍然不具有最权威和公认的含义。度假旅游是一个含义非常广泛的术语，其主要目的是让游客放松身心、恢复体力。基于此，有学者认为养老旅游基本上是度假旅游的一种，养老旅游的发展大多也以度假旅游为主体。度假旅游的休闲性质能够很好地契合老年旅游群体的需求，但并不是养老的唯一方式。那些有一定特殊爱好和需求的老年旅游群体，会有一定的特色旅游项目来满足他们的需求。从这一方面来说，两者之间或者说在其他方面是有相似之处的。呃，老年度假旅游是养老旅游的一个范畴。

养老旅游主要是养老旅游的全新产品，它克服和解决了养老旅游需要应对的困难，形成美好未来的新动力源泉。根据当今人们对旅游的不同观念，我们现在主要有两种基本形式：养护型养老旅游和观光型养老旅游。养老旅游从舒适性、自由度、服务态度等多角度、多方面满足游客的多种需求，体现了它与传统旅游的区别。这些特点表明，养老旅游能够很好地适应和满足老年旅游人群的需求，从心理和生理两个方面，都具有广阔的未来市场前景。

通过讲授通过本课程的学习，学生能够系统地了解商业地产开发和投融资所涉及的基本理论和方法，掌握商业地产战略决策、市场研究与投资分析、产品规划与运营、商业业态与物业等。 、工业地产开发运营、休闲旅游地产开发运营、酒店开发运营、专业市场开发运营、外资银行融资、私募融资、国际基金合作、REITS融资、资本市场融资等重点管理环节技术和手段，有能力独立带领房地产专业团队提供商业地产开发、投资和咨询服务。

东乡族自治县东梅文化旅游投资开发有限公司，法定代表人：马晓明，注册资本：200万元，地址：甘肃省临夏州东乡族自治县索南镇办事处4号楼416号，经营范围：主要负责全县的融资、投资、开发和运营管理文化旅游资源；文化旅游基础设施建设；文化旅游、体育项目投资；旅游地产开发；旅游产品开发；文化旅游演出、节庆会展、体育赛事、数字媒体、国内旅游、影视、广告等；探索乡村旅游、民族民俗文化；打造文化产业产权交易平台；文化中介服务；文化旅游服务；发展特色餐饮服务、销售配送等（依法须经批准的项目，经有关部门批准后方可开展）

近年来近年来，随着国民收入的不断增长，旅游业进入了蓬勃发展时期。从投资来看，旅游地产在居住质量、投资价值、发展前景等方面比单店、写字楼项目更具优势。

旅游地产具有投资成本低、附加值高、独立投资、多功能等属性，近年来成为备受投资者青睐的低价房产。

但是旅游景点无处不在。作为投资者，你应该选择什么依据？

虽然业界普遍看好旅游地产的发展势头，但普通消费者在购买旅游地产项目时仍需慎重思考。

判断旅游地产是否具有投资价值的核心因素之一是实地考察，即实地考察要“擦亮眼睛”。名词

中国有句古话：眼见为实。在购买旅游项目之前，只有亲自去实地考察，才能更加真实、详细地了解项目的建设和投资情况，考察开发商的实力。

千万不要仅仅根据广告单张的介绍和销售人员的花言巧语来做出判断。

其次要考察旅游地产项目所在区域的增值前景。旅游地产必须依托其自然环境优势。应审查项目所在地区是否有相关产业支撑，是否符合政策引导。如果符合要求，则意味着该项目未来利润丰厚，适合投资。

相反，购房者应该慎重考虑。

三要考察房地产项目周边配套设施t。最直接的方式就是亲自实地考察，仔细查看项目的位置、位置以及周边配套设施。尽量选择配套设施齐全的项目。

比如，黄女士因为多次去海南旅游，感觉非常好，她理所当然地认为海南的旅游目的地都是含金量的，所以在2007年底，她就干脆跟着销售走介绍了一下就买了。旅游地产中的两套公寓。后来我发现这个项目是在海口。虽然有山有海，但距离旅游胜地三亚并不是很短的距离。而且项目所在地周边虽然风景不错，但几乎没有旅游开发，很少有游客会专程前往。

最后一点就是考察物业管理公司的实力和物业服务的质量。

总体来说，投资旅游地产的客户更注重注重生活品质，高端的物业服务可以极大地提高业主的生活质量。

而且大量投资者并不打算长期居住。因此，当房子缺乏业主的照顾时，需要有好的物业管理公司来打理空置的房子，避免出现房子维护不足的问题。造成财产贬值等现象。

商业地产：用于商业目的，可以从事经营活动

旅游地产：所有这些旅游密集型地产项目都是以旅游地产为基础而建设的。周边旅游资源丰富，有别于传统住宅项目。休闲、度假、居住为一体的房地产项目

工业地产、工业项目的建设投资

住宅地产、用于居住的

我工作的商场有一个很大的咖啡和书吧。出售书籍、文具、玩具、纪念品、咖啡、奶茶、零食。它的范围很广。

属于工业地产（房地产类别之一）

度假村是带有旅游属性的工业地产。

工业地产是以产业价值链为核心，依托产业和房地产为载体，实现土地整体开发和运营的综合平台。以独栋写字楼、高层写字楼、标准化厂房、试点研发楼等为发展对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产学研产业集群，助力政府改善区域环境，增强区域竞争。力量;助力企业发展的新产业形态提升企业形象，增强企业发展能力。

简介：容川旅游发展有限公司成立于2014年6月，注册资本8000万元。主要从事旅游项目投资、旅游资源开发、旅游景区、景点等旅游产品运营以及广告策划、设计、制作、代理、酒店管理、旅游景点管理服务等。容川的企业定位是一家以旅游地产为基础，拓展医疗健康、文化、投融资等多个领域的综合性公司。公司坚决围绕国家“十二五”规划，贯彻落实省旅游局生态旅游发展理念。因为公司的发展理念坚持公益、生态环保环境保护的同时，也得到了社会各界的认可，招募了一大批德才兼备的有志之士。

公司秉承“融通天下、和谐共赢”的经营理念。从狭义上讲，这一理念与旅游业的立足点——人与自然和谐共处是一致的。从广义上讲，这一理念符合儒家的企业文化定位，也凸显了追求诚信合作、促进社会和谐的企业经营理念。

容川旅游发展有限公司源于燕赵文化热土，汲取先进管理精华，积极致力于经济效益和社会效益同步发展，努力践行发展创新、和谐、进取的理念，不断完善和建立完整、科学的管理体系，呈现出管理科学、经营稳健、跨越发展的良好态势。公司将通过稳健发展，实现整合全社会优质资源，汇聚各方优秀人才，实现企业共生共赢的美好愿景。公司将不断增强核心竞争力；认真履行对社会的承诺，追求提升客户需求的品味；广纳贤才，携手共创容川百年基业。

法定代表人：张子军

成立日期：2014年6月10日

注册资本：8000万元人民币

地区：河北省

统一社会信用代码：91130100308179203X

经营状况：持续经营（已开业、已注册）

所属行业：水利、环境与公共设施管理行业

公司类型：有限责任公司（自然人n投资或控股）

员工规模：100-499人

公司地址：河北省石家庄市新华区民族路75、77号华强2203号、广场B座

经营范围：旅游景区开发、企业管理。 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展）