旅游地的性质是什么？（旅游地的性质是什么？）

2025-02-11 行程规划

1. 什么样的土地是用于旅游开发的？

根据我国法律规定，国务院和县级以上地方人民政府应当将旅游业发展纳入国民经济和社会发展规划。国务院和省、自治区、直辖市人民政府，以及旅游资源丰富的设区的市、县人民政府，应当按照国家有关规定的要求组织编制旅游发展规划。国民经济和社会发展计划。

利用跨行政区域且适合综合利用的旅游资源，由上级人民政府制定或者由有关地方人民政府协商制定统一的旅游发展规划。

旅游发展规划要与土地利用总体规划相衔接，禁及乡村规划、环境保护规划等自然资源和文物等人力资源保护利用规划。

各级人民政府编制土地利用总体规划和城乡规划时，应当充分考虑相关旅游项目和设施的空间布局和建设用地要求。

交通、通信、供水、供电、环保等基础设施和公共服务设施的规划和建设应当考虑旅游发展的需要。

2.什么类型的土地用于旅游业？

商住类型是指同一块土地上同时具有商业和住宅用途。土地使用年限以开发商申请土地的名称确定。商业用地一般是指房产开发时所处位置的表征磨光了。例如，拟拆迁房屋原本是一家商店或餐馆，属于商业用地。

1.如果房产证上的使用类型为住宅，则按住宅收费。同样，商业和住宅的收费也分为商业和住宅。 40年使用期限届满后，土地使用权类型将发生转让。会自动变成划拨，拆迁补偿还是有的，但肯定不会和出让的土地那么多。

2.商住用地是指连在一起的商业营业用房和住宅建筑。房地产估价时，评估价值存在差异。一般来说，商业用地较高，因为商业用地创造的价值高。

3.旅游用地属于哪类土地？

酒店用地属于商业用地：

酒店用地是指酒店、酒店、宾馆、酒店式公寓、度假村等。土地代码为B14。

1.酒店是指为旅游者提供住宿、餐饮服务和娱乐活动的公共建筑。酒店类型可分为旅游酒店、度假酒店、会议酒店、汽车旅馆和招待所等。

酒店由居住部分、公共活动部分、管理部分和动力部分组成。一些大型酒店设有独立的餐饮区。

1.住宅部分包括客房、卫生间、浴室及服务设施等，是酒店的主体。客房数和床位数是酒店的基本计量单位。客房标准包括每间客房净面积、床位数量和卫生设施（浴室、卫生间）标准。较低标准的是多床房（一般不超过4张床），共用卫生间和浴室；标准较高的以2床房为主，配有d房。专用浴室和卫生间；标准较高的为单床房，除卧室外，还有客厅、餐厅等套房。

2.公共活动区

门厅、出入口大厅、休息室、接待室、商店、会议室、服务台、邮电等旅客公共活动空间及设施办公、银行、旅游用房机关、文化娱乐体育设施、餐厅、酒吧、歌舞厅等。餐饮是酒店的重要组成部分，有的中小型酒店不提供餐饮。

3.管理部分管理部分包括业务、财务、行政办公室以及电话总机和员工各类生活福利用房、各类仓库、洗衣房、车库（分为酒店管理用车库）以及宾客停车库。后者通常不包含在酒店建筑内g面积。

4.动力部分

动力部分包括动力设备及其控制室。

2．待客室。许多公共和私人组织经常在主要地点设立宾馆，以容纳其出差的大型组织人员。它们的规模和管理形式与酒店相同，但住宿资质不同。受限制的、非一般游客可以使用。

宾馆一般是对外开放的，对外开放，用于接待亲戚、家人、客人、朋友、贵宾以及有业务往来的老板、商人单位和员工的情况。。招待所包含办公桌、某间办公室、某间招待所、供单位成员开会的员工、床位、茶室、餐厅、会议室、浴室、接待室等。

3．度假村是指用于休闲娱乐的建筑群，通常由独立公司经营，但也有由多个集团经营的。在为了让客人在假期期间享受假期，度假村通常会设有许多设施来应对客人的需求，例如餐饮、住宿、体育活动、娱乐、购物和赌博等。一些城镇设有度假村作为主体的通常被称为度假小镇。基本上，度假村这个词主要是用来区分一些不提供其他度假村应有设备的酒店的城镇。不过，用于住宿的酒店也是度假村的中心部分。

4．旅游用地是否用于建设？

如果从房地产开发的角度分析，旅游用地的性质包括旅游地产和旅游地产两个方面。

旅游房地产是指旅游景点的开发和休闲娱乐设施的建设。

而旅游房地产是指与旅游活动相关的需要，主要是为了住宿开发洛佩特。

商业用地可以用于旅游地产开发。

城市商业用地的租赁期限通常为40年，但允许以实物形式出售。房地产开发仍需遵守相关规定。

5．旅游用地土地使用权的性质是什么

1.土地用途登记为商业用地即为商业用地。土地使用权期限为40年。 UrbanResidential是指住宅用地，产权期限为70年。例如，土地使用登记、城镇住宅和城镇住宅服务、商业服务的商业服务顺序不同，但本质上没有区别。

2.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第十一条土地使用权转让合同应当遵循平等自愿的原则并补偿化。，由市、县人民政府土地管理部门（以下简称出让方）与土地使用者签署。

第十二条土地使用权出让的最长期限根据下列用途确定：

（一）住宅用地七十年；

（2）工业用地五十年；

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（4）商业、旅游用地四十年娱乐用地；

（五）综合用地或者其他用地五十年。

6.旅游用地属于什么类型的土地？

体验经济，以“体验”为经济提供者，是继农业经济、工业经济、服务经济之后的一种新的经济形态。体验经济时代，随着游客的旅游体验日益丰富、多元化，旅游消费理念日趋成熟，游客的旅游消费观念日渐成熟。对经验的需求日益增加。他们不再满足于大众化的旅游产品，更渴望追求个性化、体验式、情感化、悠闲化、美化化的旅游体验。体验经济是以“体验”为经济提供者，是继农业经济、工业经济、服务经济之后的一种新的经济形态。体验经济时代，随着游客的旅游体验日益丰富、多元化，旅游消费理念日益成熟，游客对体验的需求日益增加。他们不再满足于大众化的旅游产品，更渴望追求个性化、体验式、情感化、悠闲化、美化化的旅游体验。一、背景体验经济时代，游客的旅游体验日益丰富多样，旅游消费理念日趋成熟，游客的体验需求日益增加。他们不再满足于大众化的旅游产品，更渴望追求个性化、体验式、情感化、悠闲化、美化的旅游体验。 2.概念所谓体验式旅游，是指“为旅游者提供参与性、体验性的活动，让旅游者在感悟中感受到乐趣”。 20世纪80年代中后期，中国兴起了城市人下乡“入乡随俗”的浪潮。住、吃农家菜、干农活”是体验式旅游的雏形。人们开展旅游活动大多是为了拓展个人视野、体验不同的生活经历或获取个人生活范围之外的信息。传统的观光旅游仅依靠一些自然资源或历史遗产为游客提供满足感；而后来出现的探险旅游则追求更多感官或感官刺激，如漂流、登山等，但也有体验式旅游的雏形；此外，度假式旅游注重为游客提供休闲氛围，让他们轻松愉快地享受假期。与这些类型相比，体验式旅游更注重的目的是给游客带来不同于自己生活的体验，比如为城市人提供乡村生活的体验；给游客带来不同地区或不同时代的生活体验等。三、定义 2001年6月，澳大利亚旅游业发展报告中首次提到“体验式旅游”这一新概念。随后，国外一些学者也给出了相应的概念。但目前国内学者对体验式旅游还不太熟悉。旅游没有明确的定义。相关概念包括徐林强（2006）的定义：体验式旅游主义是一种预先设计和组织的旅游方式，需要游客积极投入时间和精力参与，对环境影响小，附加值高。通过产品之间的交互，您可以获得顺畅的旅行体验，实现自我价值。宋永梅(2007)从旅游提供者和旅游者两个角度对体验旅游进行了定义。我们认为体验式旅游是一种以追求心理愉悦体验为最终目标的旅游。它是继观光旅游、休闲旅游之后的一种新的旅游方式。这是游客消费心理成熟的结果。 4、体验式旅游的特点注重个性化体验旅游。与传统旅游不同，它追求旅游产品的个性化，力求用独特的、针对性强的旅游产品，让游客感受到这种特色，满足他们的求新欲望。和差异。。如自驾游、暑期国外夏令营等。注重参与通过游客的参与和互动活动，游客可以更深层次地感受旅游消费的每一个细节，领略旅游产品的内涵和魅力，获得更多的体验。直观而深刻的旅游体验。例如参加主题公园庆典活动、参加滑草活动、小学生参加红军青年指挥员红色爱国主义教育活动等，都强调游客的角色模仿和参与，致力于自己更充分地投入到旅游活动中，创造身临其境的体验。对它的环境的感觉。注重过程，而不是结果。与传统的观光旅游相比，体验式旅游注重游客感受、体验、享受旅游产品的过程，而不是一味追求旅游产品。利用“到这里”的旅游成果。某种程度上更强调心理的感知和理解。比如，外国人参与包饺子的活动时，可以通过揉面、擀饺子皮、包饺子的过程，亲身体验中国的传统习俗。他们不强调饺子有多漂亮、多美味。当今流行的许多传统手工艺、乡村青果采摘活动、寻求刺激的旅游活动，都追求这样的心理体验过程。体验式旅游的类型游客的体验类型大致可分为四种类型，称为“4E”（Entertainment、Education、Escape、Estheism），即娱乐、教育、逃逸和美学。游客离开日常生活环境（逃避现实），接受不同文化和异国风情的洗涤（审美），享受闲暇时光（娱乐），并通过一系列的感官刺激和精神感受获得精神成长（教育）。 1．娱乐体验娱乐是人们最早用来娱乐身心的方式之一，也是最重要的旅游体验之一。通过观看各种表演或参加各种娱乐活动，游客可以放松因工作而产生的紧张情绪，让一个会心的微笑或爽朗的大笑来抚慰心灵中的各种不快，从而达到愉悦身心、愉悦身心的目的。放松自己。迪士尼乐园巧妙设置了“西部天堂”、“探险乐园”、“新生活区”、“未来世界”、“梦幻乐园”等体验式旅游项目。不同的娱乐主题为不同年龄段的人创造了自己的娱乐主题。娱乐体验。 2、教育体验游客会看到、听到、品尝到从未见过的东西，每一次都会有新的收获。他们旅行的时间。无论是自然风光还是人文景点，它们总以其独特的自然知识或文化遗产、悠久的历史传统、高超的建筑技艺等令人耳目一新，学习自然地融入到旅游的全过程中。近年来兴起的参与式、体验式“领地”，是新一代农家乐旅游项目，也是一种教育体验。游客通过支付租金在农家院内获得一块土地，并由游客自行种植蔬菜、花卉、果树或农作物。种子和农用肥料由园内免费提供，最终收获的农作物归游客所有。这种旅游形式可以让游客呼吸田野里的新鲜空气，品尝自己种植的纯天然绿色蔬菜等食物，了解各种农作物的种植和管理，体验边耕种边收获的乐趣。他自己耕种土地。乐趣。此外，通过土地认领，还可以丰富当今孩子尤其是城市孩子的田野知识，让他们真正理解“盘中之事皆辛苦”的内涵，从而达到良好的教育效果。 3．为了逃避和体验工作的压力、日常生活的烦恼、人际交往的复杂性、生活空间的拥挤和喧闹，人们希望经常去尚未城市化的地方陶冶心灵，忘记工作和生活的双重压力，寻找另一种生活方式。摆脱束缚的真实自我。近年来农家旅游的出现，客观上满足了游客的这一需求。去农家乐体验田园生活，可以让游客在相对简单的人际关系中得到放松；他们可以领略“东风下采菊”的意境篱笆闲看南山”，在平淡无争的境界中重新发现人性之美。 4、审美体验美丽的事物让人心旷神怡，当游客体验名山大川的千姿百态、绝美美景时，四川碧峰峡风景区集深谷、瀑布、清溪、珍禽于一体，被誉为“生态天堂”，森林覆盖率达95%，游客可以在景区内与驯服的野生动物亲密接触，晚上还可以租用帐篷，体验野外生活的感觉。竹木结构的低层建筑，与周围的自然环境非常和谐且隐藏在丛林中，保证g 为游客提供完美的视觉体验。主体建筑游客接待中心也具有优美的几何造型，让游客从任何角度都能获得极大的美感。五、体验式旅游的设计理念和原则[1] 1、设计理念（1）从游客的体验出发，着力打造全方位的立体体验，让旅游景区（点）“可达、宜住、通过全方位的体验设计，让旅游活动“可参与、可互动、可感受、可享受”。例如，迪士尼乐园利用图像识别系统和卡通人物体验活动，让不同主题公园的游客从米老鼠、唐老鸭、白雪公主、狮子王的童话世界，转移到现代人创造的惊心动魄的现实世界。技术。。（二）不断创新，突出创意和差异化。游客对旅游产品的需求s 是不断变化的。追求差异化、新鲜感、刺激感是游客追求旅游体验的直观体现。因此，在体验式旅游产品的设计中应始终贯穿这一理念。比如，每一位来苏州乐园的游客总会感觉园区内每隔一段时间就会有新的旅游项目、新的节目，甚至装修、布局、景色都发生了变化，真正做到了不断变化。这种变化给游客带来了新鲜感和下次尝试不同的欲望，从而增加了旅游体验的刺激性，重游率当然也会相应提高。 2、设计原则根据体验式旅游的特点和旅游追求幸福的“三感”需求，旅游从业者在旅游产品设计过程中应遵循以下原则：（1）主题原则旅游产品设计中应重点突出。原则是追求新颖、独特的旅游主题，满足游客求新、差异化的心理需求，挖掘地方特色或旅游产品特色，结合当地资源条件，设计独特的旅游项目，给游客带来新的体验。尤其是景区旅游项目的设计，要始终以一个主题为主线，串联起游览、购物、娱乐、美食等各个环节，让游客充分体验到从业者营造的氛围。如曲江大唐花园、深圳欢乐谷、民俗文化村等。（2）挑战性原则旅游活动必须具有适度的挑战性，以激发游客的参与欲望和决心，最大限度地发挥潜力，享受不同于日常生活的体验，追求超越心理障碍时的成就感和舒适感。这个T这也是近年来极限运动越来越受欢迎的原因。蹦极、漂流、滑翔、探险等极限运动让游客在不断挑战自我、突破极限的同时感受胜利的喜悦。（3）现场真实性原则该原则主要体现在主题公园类旅游产品或活动的设计上。它要求旅游从业者暂时放弃自我身份，全身心投入到景区营造的文化娱乐氛围中，完全进入自己所扮演的角色。在此基础上，引导游客进入景区打造的角色，全方位体验角色转换的乐趣。还要求其布局、建筑艺术、服饰道具、文化语言等能够再现所创作的主题，让参观者有身临其境的感觉，而不是简单粗暴的模仿。为了例如，杭州宋城、无锡的影视基地通过再现当时的社会文化生活场景，让游客有身临其境的感觉，体验中国古代数十万年的文化魅力。（四）丰富体验类型、增加体验深度的原则。体验类型的多样性是吸引游客、维持旅游目的地可持续发展的动力。皮内尔和吉尔摩提出，让人感觉最丰富的体验是“甜蜜区”，包括娱乐、教育、逃避现实和审美四种类型。因此，体验式旅游的设计也可以根据这四种类型来进行。一般来说，体验类型越丰富，对游客的吸引力就越大。旅游体验可分为表层体验、中度体验和深度体验。在早期阶段旅游业的发展，大部分旅游产品停留在前两个层次，只是一般的观赏旅游，没有直接参与和体验。然而，体验式旅游是一种区别于传统旅游、休闲旅游的新型旅游方式。它给游客带来的体验不是肤浅、单一的，而是旨在追求丰富的旅游体验。它要求游客充分融入人文环境。环境和气氛不是作为客体而是作为主体沉浸其中。目前，我国不少旅游企业正在建设此类大型旅游景区，并设计丰富体验类型的旅游产品，以满足公众的需求。 6、体验式旅游的发展模式邹同喜先生认为，体验式旅游的发展模式与大众旅游、可持续旅游发展模式有很大不同：前者特别注重体验性旅游的发展。结合游客的个人感受，千方百计为游客创造真实的体验。表格简要比较了这三个时期的旅游发展模式。不同时期旅游发展模式比较：旅游发展时期，利益群体关注的是发展目标。在大众旅游时期，开发商追求经济效益最大化。在可持续旅游时期，社区实现了社区的可持续发展。在体验旅游时期，游客为游客创造满意的体验。可以看到事实证明，在体验式旅游时代，游客的旅游模式发生了很大的变化：以感受、体验为目的的旅游的兴起，说明人们在旅游过程中更加注重个人感受，而不是只是选择某个旅行目的地。例如迪士尼乐园的“大雷山”项目完全根据美国西部废弃煤矿设计，让每一位游客亲身体验煤矿工人的艰辛。游客们穿上当年煤矿工人的全部装备，乘坐高速矿车，在蜿蜒、闪烁、惊险的矿井巷道中疯狂行走。矿车时而慢时而快，有时倾斜度高达45度。游客不仅欣赏了煤矿风光，还了解了煤矿工人的艰辛和煤炭的来之不易。因此，未来旅游开发商在开发旅游资源时一定要注重研究体验，测试经济时代的旅游需求，根据游客的需求开发“体验旅游”产品。七、体验式旅游与传统旅游的区别在体验经济时代，虽然传统大众旅游仍然占据旅游业的主要市场以来，旅游细分市场发生了重大变化。许多游客更喜欢去更自然的地方，享受自助的乐趣；相当多的年轻人认为，现代旅游不仅仅是去过的地方，更多的是一种生活方式的体验，是一种旅游。分享心情。 1、竞争策略与传统大众旅游不同，大众旅游注重为顾客提供住宿（酒店房间）、早餐（早餐）、娱乐（设施）和其他服务（伴随服务），简称“4S”。旅游产品开发商提供的服务大多相同，没有太大差异化。在这种情况下，旅游开发商只能建立相对竞争优势，竞争策略很容易被竞争对手模仿。在体验式旅游中，旅游开发商从游客的个人体验出发，追求建立独特的、不可复制的竞争优势。为游客提供差异化、定制化服务。 2、竞争条件不同传统大众旅游在很大程度上取决于物质条件，包括旅游景区景观、吃住行条件等。体验式旅游主要依靠无形条件，包括与游客的沟通交流、营造角色扮演氛围等。在这种情况下，景点、设施等物质条件就成为一种道具，为顾客提供体验的场所和环境。扮演角色。 3．发展重点不同传统大众旅游主要为游客提供基础的配套设施和服务，体验只是旅游过程中的一个附属品。但在体验式旅游中，体验不仅仅是一种形式，更是一种主题内容。旅游开发商的重点已转向为游客创造难忘的体验并提供个性化服务给顾客冰块。 4．营销方式不同传统大众旅游主要是“4P”（产品、价格、促销、渠道）营销模式。体验式旅游更多的是一种知识创造过程，其基础是游客与旅游景点、旅游开发商、活动主题之间的互动。旅游开发商必须努力创造和利用知识，创新旅游主题，利用先进的技术方法了解游客的兴趣、偏好和价值观。同时，旅游开发商也必须通过与顾客的相互学习和深入沟通，为游客创造新的体验。 5、参与方式不同在传统的大众旅游形式中，游客参与程度较低，通常被动接受旅行社的安排。他们希望通过旅游来逃避日常生活的乏味和压抑；在体验式旅游中，游客投入了更多的精力，他们需要不断地交流、学习、在旅游活动中积累经验，积极探索旅游带来的快乐体验。 6．灵活性不同传统的大众旅游通常是游客在有限的时间内游览固定的区域。体验式旅游在时间和地点上具有更大的灵活性，这意味着游客有更多的自主权和发挥的空间。体验式旅游活动结束后，游客可以继续本次体验，或者在其他地点举办相同或类似的体验。传统的大众旅游通常是游客在有限的时间内游览固定的区域。体验式旅游在时间和地点上具有更大的灵活性，这意味着游客有更多的自主权和发挥的空间。体验式旅游活动结束后，游客可以继续本次体验，或者在其他地点举办相同或类似的体验。

7.旅游用地与居住用地的区别

文化用地是指规划部门根据城市规划规定的地块的用地性质为文化娱乐活动用地。出让后土地使用年限为40年。它是商业用地的一种。商业用地是指用于商业、旅游、娱乐活动占用的场所，如用于修建商店、粮店、餐馆、公园、游乐场、影剧院、会所等的土地。文化娱乐用地的土地使用权一般为40 -50年，住宅用地的土地使用权一般为70年。如果要将文化娱乐用地改为居住用地，必须缴纳土地出让金。

8.旅游配套用地的性质是什么？

是

商业用地是指规划部门根据城市规划规定的地块的用地性质，用于建设旅游配套设施的用地。商品房。，有用的l转让后土地使用年限为40年。

商业用地是指用于商业、旅游、娱乐等活动占用的场所，如修建商店、粮店、餐馆、公园、游乐场、影剧院、会所等用地。

9.旅游用地属于什么类型的土地？

我国旅游用地分类一般采用两个标准：一是建设部1999年颁布的《风景名胜区规划规范》（GB50298-1999），以下简称《标准》；二是1991年3月1日颁布实施的《城镇土地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90），以下简称《标准》。

《规范》中的景区用地分类几乎囊括了所有旅游开发用地类型，为景区规划用地提供了标准。但场景用地的分类c个景点还存在以下问题：

首先，景区土地分类制度和土地分类制度不统一。在土地分类体系中，旅游用地类别属于建设用地，相关旅游用地被拆分。但在风景名胜区土地分类中，并没有按照土地利用性质进行划分，导致风景名胜区土地分类与土地分类脱节。。

由于土地分类是国家标准分类结构，是一切土地分类的基础和标准，旅游用地是促进土地利用的一种方法，其分类体系应该是相互联系的可以通过土地分类系统实现。

其次，风景名胜区土地划分依据与土地划分依据不一致。风景名胜区划分依据土地利用的主导性质，同时土地分类基于土地的自然属性。

两种分类依据的差异是两种分类体系不同的主要原因。

此时的“景区土地分类”名称狭隘，无法涵盖整个旅游业。而且分类种类和层次较少，且较为粗糙。