农村土地本来就是“集体所有”，《土地承包法》中没有所谓的“集中所有”。

合同是相对的，一般土地合同只能是承包人和承包人之间的合同。承包商不能是两个人。如果是联合合同就够了。两个联合承包商只需同时签字即可。

1． 《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条：

1、承包期间，承包人家庭住进小房子。落户城市的，应当保留土地承包经营权或者按照承包方的意愿允许其流转土地承包经营权。

2、合同期内，承包人家庭搬迁至设区的城市并发生变动的属于非农业户籍的，承包的耕地、草地应当返还承包人。承包方不移交的，承包方可以收回承包的耕地、草地。

农村土地承包合作社成员可以承包土地。

土地合作社是由享有农村土地承包经营权的农民和从事农业生产经营的集体组织组织起来，通过股份等流转方式，进行集中统一规划、统一管理的农村合作社。拥有土地经营权和委托耕作权。互助合作经济组织。

2009年10月27日，北京通州第一家土地专业合作社成立。这种合作社是一种新的土地流转模式。农民自愿加入合作社后将土地交给合作社管理，可以获得土地出让金。作为基本收入，你还可以成为拥有土地收益权的股东，以股息的形式分享每年的土地产出。同时，流转土地的农民还可以到企业工作，获得工资性收入。

第四十八条：农村土地承包给集体经济组织以外的单位或者个人的，必须事先取得集体经济组织成员的村民会议批准。经三分之二以上委员或者三分之二以上村民代表同意，报乡（镇）人民政府批准。

由集体经济组织以外的单位或者个人承包的，承包人的资信状况和经营情况签订合同前应审查能力。

【解读】本条规定了农村土地以其他方式承包给集体经济组织以外的单位和个人应当遵循的承包程序。

农村户籍的事业单位人员可以承包本村的集体土地进行农业生产。但国家机关工作人员不得承包农村集体土地。

《中华人民共和国农村土地承包法》

第三条国家实行农村土地承包管理制度。

农村土地承包在农村集体经济组织内实行家庭承包方式。荒山、荒沟不宜采取家庭承包方式，荒山、荒滩等农村土地可以通过招标、拍卖、公开协商等方式承包。

第五条农村集体经济组织成员有权依法承包集体经济组织承包的农村土地。

任何组织和个人不得剥夺或者非法限制农村集体经济组织成员的土地承包权。

村民承包的土地属于村集体经济，村民承包的土地所有权属于村集体。村民只是承包经营，享有经营权。所有权和经营权是分开的。

民法典土地改革两项新政策

1．长期稳定保障农民土地权益

保障农村居民基本权益 土地权益是推动改革发展的基础农村农业的发展。通过保护农村居民基本土地权益，还能有效解决农村存在的人地矛盾、土地征用等大量问题，有序推进农村建设发展、农业农村发展。改革发展。

所以在“十三五”期间，国家完成了农村土地确权登记改革，通过土地确权登记来保护农村居民的合法土地权益。进入2021年之后，国家还将深化土地制度改革，延长第二轮土地承包经营权期限，保障农村居民土地承包权益。此外，随着农村土地流转等工作的开展，国家指出将保护土地流转过程。 、合法权利和我切实维护农村居民利益，稳定农村土地流转工作发展，确保农村居民土地权益长期稳定！

2.农村土地利用改革近年来，农村土地利用存在诸多问题，包括违法违规占用耕地建房、非农建设占用耕地等问题。设施等耕地“非农化”和植树等耕地“非农化”问题尤为严重。因此，进入2021年之后，国家明确表示将加强农村土地资源管控，严禁耕地“非农化”。 ”，遏制耕地“非粮转用”等问题，严格落实农村土地用途管制，明确耕地利用优先顺序。永久基本农田主要用于粮食生产，特别是粮食生产。一般耕地主要用于粮、棉、油、糖、蔬菜等农产品和饲料生产。并通过耕地占卜、平衡等管理，严守农村18亩耕地红线，促进农村耕地资源合理有效利用！

可见，随着“十四五”规划的出台，国家正在逐步加强对农村土地资源的管控，通过农村土地资源改革和发展促进农村农业改革和发展。优先利用耕地，稳定农产品供给，保障国家粮食安全，促进农村农业快速发展。在农村农业改革发展过程中，国家还将加强农村土地整治。和资源。因此，土地整治主要是针对农村闲置土地、荒地、利用率低下的土地。开展低地资源集约整治，提高农村耕地质量；

此外，国家还将加强农村违法占地、破坏土地、土地污染等问题整治力度，严守农村耕地红线，确保土地资源能用可持续利用！但在农村土地整理过程中，国家也在通过土地收复整理来推动农村土地利用效率的提高和农村土地改革的实施。那么哪些土地会被农村集体组织收回呢？

民法典：三类土地必须收回

1.农民自愿退出土地

为了提高农村土地利用效率，减少土地闲置、浪费等问题，国家还鼓励进城农村居民选择自愿有偿退出农村土地。这些农村居民选择有偿退出后，将获得丰厚的补贴，但其原有的承包地将被农村集体组织收回。 ！

2.承包主体消失的土地

根据《土地管理法》，农村土地属于农村集体组织所有，由农村集体组织成员承包。承包方式 以家庭为单位进行承包管理。当农村家庭成员全部去世后，土地承包关系将自动终止，这部分土地将被农村集体组织收回！

3.闲置两年以上的建设用地

为推动农村改革发展，不少农村土地被划为非农建设用地。耕地，但这类土地资源一直没有得到合理利用，长期闲置。根据《土地管理法》，闲置两年以上的非农建设用地，将由农村集体组织收回！

关于土地改革，《民法典》也有如下规定：

土地经营权的流转方式：

1．租赁、入股或者其他方式

根据民法典第339条的规定，“土地承包经营权人可以自主决定以租赁、购买等方式将土地经营权转让给他人”。股份或其他方式。”转让方式包括租赁、入股等或其他方式，其他方式会产生与上述租赁、入股类似的债权效果，因此应排除抵押。 tr的身份属性没有特殊限制转移话题。

2.出租、入股、抵押或者以其他方式

根据民法典第342条规定，“农村土地通过招标、拍卖、公开协商等方式承包，经登记取得所有权证书的”依照法律规定，土地经营权可以依法以租赁、入股、抵押或者其他方式转让。”转让方式包括租赁、入股、抵押或者其他方式。

《农村土地承包法》规定了承包方式：“农村土地承包在农村集体经济组织内部实行家庭承包方式。荒山、荒沟不宜采取家庭承包方式。 、荒山、荒滩等农村土地可以通过招标、拍卖、公开协商等方式承包。”

农村土地承包有效期：耕地30年，草原30至50年，林地30至70年。

土地承包的原则：一是按照规定统一组织承包，集体经济组织成员可以依法平等行使土地承包权，也可以自愿放弃土地承包权；二是民主协商、公平合理；三是承包方案应当经集体经济组织村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表批准；第四，承包程序合法。

山林地承包期满后，集体收回是合理的。然而，对于后续附件的保留和删除，应该有讨论的空间。土地上的 nts 和产品。

同时，还要看集体收回林地的用途。如果在同等条件下继续承包给外部方，您可以拥有优先权，但如果用于其他目的，您别无选择，您的协议也将到期。