开发民宿或农家乐的流程是怎样的？

1.选址

建民宿首先要保证自己的土地和房屋是合法的，房子是可用的，不会引起土地纠纷。其次，一定要注意，如果需要重建房屋，不要超出每户一屋的想法，面积也不要超过限制，否则重建就是违规的。这些都ok了之后，就看环境了。民宿大多是休息的地方，所以最重要的是环境清新、风景好的地方。农家乐比较热闹，人多的地方最好靠近景点或者中心。

2.规划设计

在这方面，不能像装修自己的房子那样简单随意。一定要注意供水和排污问题，否则很容易给客人留下不好的印象。我的印象问题是，如果你有厨房，就需要考虑排烟的问题。不过需要提醒的是，我们的规划设计完成后，需要报村里审批后才能实施。

3.施工

按照规划设计分步施工。

4.前置审批

完成后，携带房产证明材料、建筑审批手续等资料到卫生、环保、消防等相关机构进行前置审批，然后申请工商局颁发的营业执照。

5.开业

不定期接受卫生、环保、消防、工商等部门的例行检查。

民宿的品质主要由其特色、亮点、景点、交通等因素决定。上，包括大环境、周边小环境、商业氛围、服务、配套设施、室内设计、餐饮、消费者反馈等组成部分。在检查的过程中，尽量记录这些信息，学会模仿，辨别优劣。

选房子要注意三点：空间大小、位置、原有状况。

空间的大小决定了客人的数量，这会极大地影响订单数量；地理位置、商圈、景区、公园、人流量大的地方就不用说了；原有条件是否完善决定了新装修的投资和装修的费用。

民宿的位置非常重要。必须考虑地点和交通。核心是方便。大楼里最好有电梯，这样游客搬运行李时会轻松很多。应用程序核心区艺术 内部设施齐全。如果有更多的空间来打造不同风格的区域，就会越来越多样化。老小区最关键的是电气设备的更新，线路的改造，以及功能区、茶区、餐饮区的划分，才能让整个家庭温馨完整。

经营民宿，一定要找到自己的定位。三个客观基础缺一不可。

首先，民宿的规模和大概的投资金额将直接决定民宿的档次和单价。

其次，民宿的核心竞争力是差异化，而民宿的差异化在于民宿业主。民宿业主在进行定位之前需要详细分析自身的特点，能够落实哪些特色和优势，成为民宿的特色。

最后，在进行定位之前，应该有一个深刻的了解了解目标群体的消费习惯和消费特征。他们喜欢的方向也是需要考虑的重要因素。

选择地址、签订合同、去旅游局、卫生局办理许可证、去消防局备案审批、去工商局申请证书。

项目优势：

1.描述民宿的地理优势以及当地的人文历史文化优势。

2民宿投资团队的整体管理能力和实力以及历史民宿投资和管理经验的客观优势。

3.民宿的客流来源、顾客需求分析、消费能力和消费需求分析、民宿的空间功能设计和服务提供是否可以满足客户的期望。

明确优势后，再考虑周边业态的竞争力，就可以定期预测预算投资，有效避免投资风险和资金中断。

民宿的核心功能是居住。民宿讲究从“景观+X”到“住宿+X”的转变，展现了我国旅游业的阶段演变。

传统的“吃、住、游、购、娱”六大要素，在旅游发展的不同阶段，无论是先选景点还是先选住宿，对于不停歇的人来说，都有不同的选择。

在游览阶段，游客首先会选择景点来安排行程，然后再选择自己喜欢的其他因素。这就是传统的“风景+项目”，也是人们不可或缺的趋势这里。旅游不仅丰富了内需，也为人们提供了开阔视野的机会。正是有了如此庞大的旅游队伍，各地的民宿才得以发展起来。别小看民宿，它解决了旅游旺季的一个大问题。我在杭州的一家民宿住了两天。真的很好。它很干净并且有所有必要的用品。不过，感觉还是蛮贵的。一天花费600元。我听说还有比这家更好的酒店。贵，可能是地域差异的原因。

众筹的形式很简单。另外一个问题是，众筹成功后，你能给众筹人带来什么？ ？如果你想众筹成功，首先你的项目和同行业有什么区别？ 2. 预计年收入。 3、各个级别的众筹有什么区别？ 4.乌鸦之后你能做什么资金？你给他们带来什么？是每年分红还是享受高端住宿服务等等。 5、你规划的民宿效果图。就是这样。有什么不足之处还请大家原谅。最重要的是你必须会讲故事。另外，你的众筹一定要在法律框架内给众筹者一个保障。希望对您有所帮助。

如何做好自媒体时代民宿的推广？我个人觉得还是做一些亲民价格的活动比较好，健康，消防，做一系列的报名和广告。不如做客户的事。事实上，客户是最真实、最真实的。真实的直播广告。广告应广泛传播，广为流传。这样，客源就会源源不断地来来去去。不用担心做生意。重要的是o 在各种视频直播平台上找自媒体和网络主播做广告，但这要看你自己的实力。我觉得我们还是需要做一些创新。环境最重要的是价格。不要只想着赚钱。客户群还没有解决。没赚钱之前肯定不行。自己的事应该用心去做。遇到挑剔的顾客，一定要有耐心。很好，她需要的一切都在能力范围之内。如果遇到一个又乱又乱的人，我宁愿不做这个生意，也不会接受。做人，凭良心做事，用心做事，要有耐心，做好这三件事。我认为没有任何生意。别难倒你了，生意一起头就忘本，涨价，对自己的生意视而不见。如果这样做会发生什么，否则生意不会长久？？？个人意见

B&B项目每平米2000元。其中，民宿普通装修价格约为100元/平方米，②民宿高端装修价格约为2000元/平方米； ③民宿豪华装修价格3000元/平方米起。

更详细一点。民宿设计费用：如果你能自己当设计师，或者选择装修公司免费设计，民宿设计费当然可以省去；一般来说，民宿想要装修得有特色，就必须支付设计费，一般在80元到300元/㎡之间，具体取决于当地设计师的价格。

民宿硬装修预算：一般不追求风格的民宿后期可以依靠软装修。硬装修可以像家居装修一样简单，预算350-500元/㎡；如果是独特的，硬装修改造和建筑外观需要大修，预算在1000元/㎡以上。

民宿软装预算：软装的搭配是民宿装修中最重要的一环。如果你想让你的民宿与众不同，就需要在这一部分下功夫。如果想简单自己搭配的话，预算是3-5。只需一万元即可完成；但如果你更追求品质的话，最好有专门的软装设计师来搭配。预算一般和硬装修差不多，也许更高一些。

民宿的模式不能用一两句话来描述，因为它是一个非规范的行业，完全取决于民宿业主的想象力和个人特点。爱好，用“八仙渡海，各显神通”来形容也不为过。当然，也不是完全没有规则。遵循：

1。从字符的角度来看民宿的特点，主要包括：（1）景观民宿； （二）原住民部落民宿； （三）农家民宿； （四）温泉民宿； （5）传统建筑民宿； （6）艺术文化民宿。

2.从吸引客源的方式来看，主要有：（1）农业体验、林业体验民宿； （2）畜牧体验、渔业体验、加工体验民宿； （3）工艺体验民宿； （4）自然体验民宿； （5）民俗体验民宿； （六）运动体验民宿。

3.从满足游客需求的民宿类型来看，主要包括：（1）艺术体验民宿； （2）复古商务民宿； （三）景区民宿； （四）乡村体验型民宿。

我认为，如何经营好民宿，主要有两个门槛：

1.选择民宿的基因一定要准确，这与：（1）位置和选址有关； （二）文化背景和风俗习惯； （三）规模和业主能力； （四）文化主题和个性表达； (5)商业模式和省钱方法。

2.对自己的民宿有一个客观的认识，这关系到：

（1）民宿与周边的关系：周边景点、服务设施、同类竞争、出行路线、出行手段等。 ;

(2)民宿与产品的关系：自有产品、土特产、产品引进与出口等；

(3)民宿与品牌的关系：商业理念与愿景、品牌民宿、行业影响力等；

（4）民宿与媒体关系：旅游网站、自媒体、自建APP、行业联盟等；

（5）民宿与旅游的关系：自助游、自驾游、房车旅行、加速国内游等；

（6）民宿与资本的关系：完全自助融资、众筹、贷款、风险投资等；

（7）民宿与连锁的关系：加盟、自创、合作int开发等；

（8）民宿与特色的关系：越有特色，越受欢迎，价格越高。 。