要成功开发一个旅游景点，必须采取前三步。第一步是旅游规划，第二步是景区旅游规划，第三步是景区营销。

没有规划指导的规划是乱规划，没有规划指导的建设是乱建。所有商业项目都必须首先规划。计划是漫长旅程的第一步。规划是方向，是灵魂。旅游规划就是要让风景名胜区具有特色。我国已进入旅游业综合发展阶段。全国每年将推出六七百个景区。面对前所未有的竞争和消费者选择的困难，仅仅保持独特已经不够了。独特才是出路！因为只有唯一的才显示出价值，并且第一个才会被记住！因此，旅游规划就是规划景区独特的定位、独特的产品、和独特的营销确保成功！简单来说，一句话就能吸引十三亿人！ “花、雪、月、逍遥大理”都可以做到！ “桂平十八奇”可以做到！ 《云南十八怪》可以做到！

景区旅游规划简单来说就是：投入的每一块钱都有利润！

第二步是景区旅游规划。规划就是结合景区地形，将规划创意化为点、线、面。规划是战略策略，规划是战术执行。但景区旅游规划也需要创意。一扇大门、一处风景、一栋建筑都需要数百万的投资。能否有令人震惊的创造力，将大门和建筑变成令人震惊的景点？让投入的每一块钱都产生回报！想象一下，这些都是五星级酒店、水疗中心、码头、真人CS、国际挑战、养生天堂、禅宗世界、B佛寺……等等，我们见过无数无脑的“创意”建设和开发，全国各地的景点都一样。它们都是用同一个模具制成的。会浪费多少钱？我们常说，一千多年前古人开发景区所采用的亭台楼阁、桥梁流水、碑塔等方式，至今仍是所谓的“规划旗手”、“规划领导”。 “ 今天。玩的时候，请问你“你的智商是多少？”，请问你“你是怎样生活的？”。

如果一个景区旅游规划方案没有两三个触动心灵、刺激灵魂、煽动全国游客的震撼创意，那绝对是一个烂方案！必须重做！否则就是巨大的投资失败！

景区营销简单来说就是：不用花一分钱，利用媒体宣传自己！

第三步是景区营销。最高等级的景区市场ting 是免费使用媒体。怎么做？这一定是一个令人震惊的想法！媒体报道的规则是，一是高端，二是新颖！如果你的职位很高，就不要参与其中。这是国家和领导层的事情。如果你是新的、独特的，不要客气。这是你的饭菜！关键是要创意出大家关注的卖点和热点，将景区的核心定位和核心产品紧密结合起来。不要跑题，自然会吸引媒体免费报道。

物以稀为贵！想想新的吧！创意与创新是旅游规划、景区旅游规划、景区营销的灵魂和终极衡量标准！因为创意创造稀有，创意创造价值，创意创造商业！中国99%的旅游策划、策划、营销方案都没有创意！或者抄袭别人的想法，抄袭别人的创作活性！熊大勋景区旅游策划公司平均一年看到客户提供的策划文本有上百篇，其中99%没有创意，100%不超出当地旅游局局长的想法！不仅平庸无趣，而且千篇一律，让人发笑。这些规划大多是国内知名、大型景区旅游规划公司和规划机构的“作品”。

一是政府组建投资集团。这是20世纪80年代以来流行的传统招商方式。各级领导集体奔赴各地，大力推荐资源优势和投资项目。一般来说，它需要花费大量的金钱和人力，而且从形式上来说，随着信息技术和网络的快速发展，它正在逐渐过时和消失。。因为通过使用互联网上的保单网站，您可以清楚地表达您的意图和详细情况，而无需重复陈述。甚至有观点认为，越是热衷这种方式的地方，要么领导意识过时，要么有“公费旅游”之嫌，投资价值自然就大。

二是团队招商。由于政府统一团队组建存在种种不足，这种招商形式已经演变成“小团队招商”，即不再动员大量人员，而是以三、五人为一组，前往目标投资地点进行洽谈。项目。与之前的方法相比，该方法选择的项目和投资目标更有针对性，成功率也比之前的方法更高。

三是网上投资。随着信息技术的快速发展互联网时代，网上投资已成为国际惯例。有人总结它的优点是：第一，它可以把投资者需要了解的所有信息用图文并茂的方式在线展示，让全世界的投资者都知道；第二，建设网站成本低，效益大；三是快速高效。通过电子邮件，几分钟内即可在线完成信息咨询和沟通。第四，沟通简单、互动。通过网络联系，可以实现两方或多方之间的信息交流，在线进行国际长途电话、清晰传真、在线会议以及与异地客商的贸易和项目洽谈等服务。五是银行参与度高、信誉度高。目前，这种方式已被各地广泛采用招商引资。

四是展览招商。这也是一个w常用的方法。最典型、最成功的就是深圳高新技术产品交易会。通过项目、产品的集中展示，广泛吸纳人气，达到招商引资的目的。会展业的发展与投资热潮密切相关。

第五是文化投资。每个地方都有自己特色的文化。这些积累下来的人文精华如何得以复兴并服务于经济建设？ “文化招商”是一个很好的切入点。北京市宣武区近日进驻深圳，银行招商打着北京特色“宣南文化”的旗号，推介具有文化特色的经济项目。德化县是中国三大瓷都之一。 6月初在深圳举办德化名瓷展。不仅展出了清代的古瓷器，还展出了展示了120多家企业生产的10万件新时代德化瓷器。精美的瓷器产品，使本次展会不仅是陶瓷鉴赏交流的盛会，也是商务合作的良好机会。在民俗文化特色突出的地方，可考虑采用这种方法。

六是旅游投资。它既能吸引游客，又能吸引投资者，一石二鸟。为什么不？这也是为什么民歌节、荔枝节、火把节、风筝节等旅游活动总是在各地火爆。例如，2014年，宁夏在举办“沙漠黄河国际旅游节”的同时，还举办“宁夏投资贸易洽谈会”，聚集尽可能多的游客和投资者。

七是以商招商。国外投资者注重科学分析，但国内投资者往往特别信任家人和朋友的投资者。如果亲友以自己的亲身经历证明某个地方有良好的投资环境，他就会毫不犹豫地到那里投资。利用这一特点，一些地方开始以“招商引资”为主线，真诚帮助现有投资者，通过他们引进更多资金和企业。

八是委托招商。与中介招商类似，采取有偿或免费的方式，委托外商、外国驻华机构、华侨以及一些特殊的外国机构和专门人员进行牵线搭桥、推荐项目、联系客户，吸引外商投资。这种方法特别弥补了投资招聘人员不熟悉外地情况的缺点。

九是考虑创业、招商引资。与委托投资类似促销，但所有顾问都是个人。江西省永丰县在这方面做得很好。 2013年，永丰县300余名海外名人、外商、商界人士、投资中介机构代表和县“十大”营销人员中，有176人被确定为委托招商特约顾问。顾问们积极性很高，纷纷介绍客商到永丰投资兴业。通过特约顾问指导，2013年成功引进项目6个，到位境内外投资超过4000万元。

第十是学术投资。 2013年9月举办的“西部大开发与江苏发展战略”研讨会取得丰硕成果。除收到优秀论文130余篇外，还达成东西部合作项目41个，资金27亿元。 1999年 法兹侯先生在举办“投资月”活动时也使用了这个方法。这种将学术讨论与具体项目谈判有机结合起来的方式被称为“学术招商”，达到了理论与实践相结合的效果。

10月1日为联合招商活动。此次澳门珠海投资环境说明会是两地共同招商引资的新尝试。两地联合招商的理念是汇集两地优势和资源，形成整体投资环境。

第十二步，通过上市增资。上市、增资也是吸引投资的一个很好的渠道。境外上市主要有三个渠道：在香港打包上市；海外上市；间接壳上市，即通过收购，获得境外上市公司的控制权并注入境内资产或业务以达到境外上市的目的。外商投资企业增资是指现有外商投资企业经营一段时间后，外方为扩大企业生产规模、提高产品质量，对原企业增加投资并注入新资金。竞争力。通过这两种招商方式，关键是地方政府要努力留住现有投资者。

1．旅游交通运输业与旅游业的发展是相互促进、相互制约、相互促进的。旅游交通运输业的发展促进了旅游经营活动的产生和发展，旅游经营活动的加速也促使旅游交通运输业完善落后的、不相适应的基础设施建设。建设设备，从而建立一系列完整的交通网络方式，可以缓解旅游业快速崛起带来的人流和车流压力，也为旅游业的快速发展提供便捷的交通通道。

2.交通运输是旅游者完成旅游活动、旅游经营者建设旅游景区（点）、从事旅游经营活动的前提条件。也是地方政府部门发展旅游业、招商引资的根本途径。 。 3、只有交通条件畅通，人们才能共同发展旅游产业化，真正实现自然旅游资源优势转化为社会经济优势的全过程，从而实现旅游产业带的快速增长，为当地带来效益。为实现这一目标做出了巨大贡献经济全面发展。

北京绿维文化旅游科技发展有限公司（原“北京绿维景观规划设计院”）是城乡规划、旅游规划、风景园林“三级企业”。 A级规划设计机构和泛旅游开发运营智库，聚焦文旅养生、特色小镇、乡村振兴领域，以“创意经典、实操运营”为理念，开发运营规划为以规划设计为前提，整合顶层设计、投融资、开发、建设、投资、运营、培训、智力等业务板块，通过合资、合伙、战略合作等方式，打造泛旅游开发运营服务平台文化、旅游、健康、体育、农业、教育、地产等领域综合开发运营及项目实施提供全链条、全流程孵化服务。

自2005年成立以来，提出“创意经典、接地气运营”的理念。经过15年的创新发展，已形成强大的综合实力，从顶层设计到落地运营，形成了“规划运营一体化”的核心能力，致力于为区域综合开发运营提供系统解决方案

绿尾文旅聚焦泛旅游产业、特色小镇、乡村振兴领域，以开发运营规划为前提，以规划设计为核心，形成了“八个规划设计院、上百个分支机构”的货架结构，其主要n 业务涵盖四大板块：研究、策划、策划、设计。

文旅融合新时代，需要规划与运营协调发展。绿道文旅与时俱进。 2015年，北京绿道文旅控股集团成立，目前已形成三大业务部门、五大核心。控股公司、参股公司20家、运营合作伙伴50家的发展架构。主营业务涵盖咨询、开发建设、运营管理、投融资、目的地孵化等服务。

从东部的仙境海岸到西北的吐鲁番葡萄沟，从南部的海南到东北的黑龙江抚远，从大壕河山脉的张家口到怀旧艺术小镇丽水，无论是现代化的都市，还是美丽的原野。乡镇都留下了Lv的印记魏文化旅游。累计完成规划设计项目3000余项，建成投产项目500余项。参赛项目荣获国家级奖项数十项，并得到市场的广泛认可和肯定，成为行业典范！

绿薇文旅注重新思维、新理念、新方法、新模式，通过理论与实践相结合，出版多部行业专着。同时，绿道文旅还积极参与行业标准编制，为规划设计工作提供指导和方向，引领行业创新和规范发展。

绿薇文旅创新旅游元素，开发投资孵化创新IP，积累数千项相关专题研究，整合高端培训和资源对接，举办旅游创新活动活动，构建了综合性泛旅游开发运营智库，形成了丰富完整的生产知识体系和模型方法，成为旅游行业最大的知识库和价值体。

为解决旅游开发运营复杂综合性问题，绿道文旅积极开展平台化实践，从旅游开发运营网络向旅游开发网络转变，实现转型从“专业网站+社区”过渡到线上“交易所交易”。泛旅游开发运营服务平台（www.lvfacn.com，简称旅发网）以建立旅游行业业务数据库（项目库、供应商库、需求库、专家库、知识库、会员精英数据库）。整合各类专业资源的一体化全要素高效交易市场源头产业链上下游，支持不同形式的规划设计，并可为后续开发运营提供咨询服务。

当前，各地政府都重视发展绿色经济和可持续经济，旅游项目首当其冲。但由于很多项目因资金问题无法开展，很多旅游项目都采取了招商引资的方式。下面我们就来介绍一下招商旅游投资项目时应注意的一些事项。

1.旅游投资项目前期准备工作

1．旅游投资项目项目策划及策划文件

此类文件可以帮助客商尽快了解和熟悉项目的整体情况，有利于沟通双方就该项目进行交流，并就大想法形成共识。这使得客户能够对旅游投资项目有深入的了解，充分了解旅游投资项目基于规划和策划的发展情况。并且，批准的计划可以增强客户对旅游投资项目的投资信心。

2.旅游投资项目可行性报告

此类文件可以从各种具体指标上清晰地说明项目的风险，以便客户更科学地了解旅游投资项目。通过可行性分析，增强客户对项目的信任，降低投资风险。

3.各类旅游投资项目政策

应向客户详细介绍当地政府出台的各类旅游投资项目政策，让客户了解投资可享受的优惠政策。特别是，有有一些专门针对旅游项目的投资政策和支持政策，可以促进旅游投资项目的招商工作。

4.旅游投资项目手册

将重点投资项目信息、投资信息整合成投资手册，方便客户有针对性地阅读和选择，让客户更容易了解旅游投资项目信息。

5.各类旅游投资项目电子文件

准备相应的旅游投资项目电子文件，方便与客户的沟通和传输。

6.旅游投资项目PPT

将旅游投资项目制作成PPT，以便客户能够在短时间内了解项目，方便沟通。

7.旅游投资项目专业人员

指派专职人员负责全区旅游全面工作投资项目，让客户对项目有准确的了解。而且可以提高项目的整体服务水平，让旅游投资项目更加成功。

8.旅游投资项目多种工作表格

通过标准化的汇总表格记录旅游投资项目相关信息，方便工作汇报、客户沟通、信息留存。

2.发布旅游投资项目信息

1．专业旅游投资项目网站

可通过各级政府网站、企业网站、社会专业投资网站（如乐商网）等发布旅游投资项目信息，使其广泛传播。

2.参加专题旅游投资项目会议

通过这些会议，可以有针对性地接触客户，在社会层面进行宣传，增加旅游投资项目的知名度。旅游投资项目投资强度。

3.与各大企业沟通

通过联系有潜力的、感兴趣的企业，可以让旅游投资项目的投资信息更有针对性。

4.召开与当地企业界的交流会

从周边成功企业入手，让旅游投资项目更受欢迎。

5.与境外各类机构沟通

根据旅游投资项目的特点，与相应的境外机构建立关系并介绍项目，以便境外投资者了解旅游投资项目信息。

6.与各机构沟通

与各招商引资机构联系，利用优化渠道为旅游投资项目招商引资。

3.旅游投资项目检查

1．安排考察行程

放心吧奥默斯对整个项目有真实、快速、详细的了解，将每个重点旅游投资项目整理成独特的考察路线。特别是对当地民俗、餐饮、土特产、接待设施等进行全面检查。

2．旅游投资项目交流会

考察会安排双方交流会，以便客户及时解决问题，安排下一步工作。

3.旅游投资项目回访

到客户公司进行回访，了解客户情况，加深了解。

4.安排旅游投资项目洽谈

根据双方意愿安排与感兴趣的客户洽谈，达成合作共识。

发展乡村旅游的条件

1．乡村旅游发展社会主义需要丰富的农业资源基础。农业资源是农业自然资源和农业经济资源的总称。农业自然资源包括土地资源、水资源、气候资源、生物资源等可供农业生产利用的自然环境要素。农业经济资源是指直接或间接对农业生产产生作用的社会经济要素和社会生产成果，如农业人口和劳动力的数量和质量、农业技术装备、交通、通讯、文化、教育、卫生等农业基础设施等。

2.旅游农业的发展需要丰富的旅游资源。旅游农业的发展与当地旅游发展的基础密切相关。旅游发展条件良好的地区如果旅游业的发展带来了大量的游客，我们就有更多的机会发展旅游农业。在分析区域旅游发展基础时，应重点关注区域旅游的类型、特点、资源组合、资源分布及其所提供的旅游功能，同时关注周边旅游资源的状况。

3.旅游农业的发展必须有明确的目标和市场定位。旅游农业按市场运作，追求回报率。任何旅游产品都应该有市场卖点。从我国目前的发展趋势来看，旅游农业的主要客群是对农业农村生活不熟悉但又非常感兴趣的城市居民。因此，旅游农业首先应作为城市居民休闲的“后花园”，即市民利用周末、节假日进行短期、低成本的旅游。是休闲、娱乐、修身养性的好去处。

4.发展旅游农业需要明确的区位选择。区位因素与游客数量呈正相关。一个成功的旅游农业园区应选择以下地点：一是城镇化发达、客源市场充足的地区。二是农业基础较好、特色鲜明的特色农业基地。第三，在旅游景点附近，可以利用景区的客源市场，吸引一些游客。四是围绕度假区发展农业度假模式。