深圳国际房地产咨询有限公司是中国第一家民营中介公司，1988年在深圳成立。

天津顺驰房地产有限公司.，中国第一家股份制中介公司，成立于2002年。

摘星是封建时代的土地、房屋交易店，是中国最早的房地产中介公司。流行于清代，主要分布于天津、山西、陕西、河北等地。据说，陕西钟鼓楼附近有一家家居商店。

北京人才服务中心是中国第一家人才中介机构。 1984年6月成立于北京工人体育场游泳馆旁。

首先我们看一下房地产周期。房地产周期也称为库兹涅茨周期。

1930年，美国经济学家西蒙·库兹涅茨发现经济存在着长度不等的波动15 至 25 岁。这种波动发生在美国的许多经济活动中，尤其是建筑业。表现尤为明显，因此库兹涅茨周期也被称为建筑业周期或房地产周期。

有学者对房地产周期进行了进一步研究，总结出房地产周期的几条规律：

（1）持续时间约为18年；

（ 2）一个完整的房地产周期是从底部开始的，先经历7年左右的缓慢上涨，然后是1-2年的短暂调整，然后是5年的房价快速上涨，接下来是2年左右的疯狂上涨，最后3年-4年下降。美国自20世纪70年代以来经历了两次完整的房地产周期，即1975-1993年和1994-2012年。

为什么房地产周期如此重要？

因为从经济增长的角度来看，房地产作为固定资产投资的组成部分，与很多行业密切相关。国民经济的支柱产业，可带动金融、建材、水泥、玻璃、家电、装饰等多个行业。发展在宏观经济中具有重要作用，是经济增长的重要动力。

房地产泡沫也与金融危机齐头并进。房地产泡沫一旦破灭，居民资产缩水，就会引发金融危机。历史上很多次经济衰退都是由房地产泡沫破灭引发的，可以说有十次。危机九庄园。

例如，20世纪90年代的日本，房地产泡沫的破裂导致日本经济低迷，陷入“失去的二十年”。

从中国国情来看，自2003年房地产被确定为拉动中国经济发展的支柱产业以来，房地产业已进入快速发展阶段，也是稳增长的主要工具。

在过去十年左右的时间里，房地产一直是中国最强劲的资产之一。从上涨时间点来看，2005年至2019年近170个月中，近140个月房价正增长，仅有30个月房价负增长。

从波动幅度来看，房价每次上涨的幅度都远远大于下跌的幅度。即使房价因调控严厉而出现负增长，但一旦政策放松，房价就会回归上涨趋势，甚至出现报复性上涨。

同时，房地产持有成本和机会成本较低，投资房地产的回报也相对可观。因此，房地产在过去十几年一直是不错的投资选择。房地产占中国家庭资产的71.5%，远高于美国的15.5%。

从第一个项目的奠基，到拓展至全国20多个城市，恒大地产集团秉承“质量铸就品牌，诚信铸就伟业”的方针，落实目标计划和业绩管理模式、滚动发展、高效运营、“规模+品牌”的发展战略，形成了公司强大的体系竞争力，使恒大保持快速稳健发展，综合实力不断上升，成为先进典范面向全国房地产企业。

艰苦奋斗，快速发展[1997-1999]

公司成立之初，亚洲金融危机期间，恒大地产集团逆市而行，抢占先机，采用“短期、扁平、快速”的策略，首个项目金碧花园，以“环境配套”为发展理念“设施第一”，创造了广州日夜排队买房的销售奇迹，日销售额过亿元。随后，经过三年的努力，恒大从广州1600多家房企中脱颖而出1999年，首次跻身广州房地产十强；2000年，排名跃升至广州第六位。

努力打牢基础[ 2000年-2002年]

经过三年多的快速发展，从2000年开始，恒大地产集团注重有效整合资源，规范开发流程，狠抓管理促效益，支持在广东同时开发储备多个项目，先后开发销售金碧华府、金碧新城、金碧世纪花园等金碧系列楼盘，2003年恒大位居广东房地产市场第一。广东房地产企业竞争力分析

第二次创业拓展全国[2003-2005年]

经过前两个阶段的发展，恒大地产集团的综合实力显着提升，发展潜力已成为日益突出。从2004年开始，恒大提出“二次创业”号召，着力实施立足广州、辐射全国的经营战略，全面拓展产业发展空间。 2004年，恒大首次跻身中国房地产企业十强，并在广州同步开发销售翡翠花园、金碧湾等10多个房地产项目。从发展经验、品牌美誉度和规模实力来看，已初步具备全国拓展的条件。

迈向国际化跨越式发展[2006-2008年]

恒大h战略进入上海、天津、重庆、沉阳、武汉、成都、南京等20多个主要城市。项目近50个，城市规模和品牌实现了质的飞跃。恒大一流的管理团队和成功的发展模式，也取得了令人瞩目的超凡发展，吸引了国际资本巨头的青睐。恒大在国际资本市场累计融资超过10亿美元，成为中国房企走向国际化的典范。

稳健经营再上新台阶[2008-2011]

恒大已战略进入广州、上海、天津、重庆、深圳等全国120个主要城市，拥有200家项目众多，规模和品牌进一步实现显着跨越。 2009年11月5日，恒大在香港联交所成功上市。礼日那天上市后，公司股票收盘价较发行价上涨34.28%，创下总市值705亿港元的纪录，成为内地及香港市值最大的内地房地产公司。孔. 2010年，公司成功发行27.5亿美元债券，创下中国房地产企业全球最大发债记录，全年实现销售额504亿元。 2011年，公司总资产达1790亿元，销售额达804亿元，销售面积、在建面积、进入城市数等核心指标位居全国第一，品牌价值突破210亿元。

深化管理，稳增长[2012年至今]

2012年，恒大进入稳定增长期，全面落实向管理要效益的方针，制定各项核心指标（销售s，主营业务收入，核心利润），并通过拓展商业和酒店业，开拓体育文化产业，加强团队建设和企业文化建设，进一步提升恒大品牌，确保公司实现可持续发展稳步发展。 2012年，恒大全年销售额923.2亿元，销售面积1548.5万平方米，位居全国第一。截至2013年6月30日，公司总资产达2745.9亿元。未来，恒大在巩固国内领先优势后，将进一步开拓国际市场，在现有国际化的基础上寻求更多、更广泛的国际顶级合作伙伴，借鉴国际先进管理经验，打造国际化产业集群。建设具有国际竞争力的世界一流企业。

恒大集团跻身世界500强奖项组以民生地产为基础，以金融、健康为两翼，以文化旅游为龙头。形成了“房地产+服务业”的产业格局。总资产1.5万亿，年销售额超5000亿，年税收超450亿，员工12万余人，就业人数超过220万人，百亿以上公益事业捐赠100余项。

恒大地产是恒大集团的产业旗舰。拥有800多个项目，遍布全国280多个城市。开创了行业“全装修交付”和“无理由退房”，让50万房主实现了居住梦想。

恒大金融集银行、保险、互联网金融等业务于一体，是盛京银行第一大股东。恒大人寿保费收入跻身行业前20名恒大金服交易额位居行业前五。

恒大旅游打造全球人民梦寐以求的文化旅游目的地“中国海南海花岛”，全球顶级童话神话主题公园“恒大儿童世界”布局全国，服务亿万人孩子的。

恒大健康是一家在香港上市的综合性健康产业集团。恒大健康谷为各年龄段提供全方位的健康养老服务。博鳌恒大国际医院引进美国布莱根妇女医院，提供世界一流的癌症疾病治疗服务。

恒大集团将秉承“民生至上、产业报国”的理念，致力于为民生提供高品质、高性价比的住宅产品，发展服务实体的普惠金融、人和社会，坚定文化自信。 ，创新打造民族品牌，实施“健康中国”战略，提供全方位健康养老服务，为满足人民日益增长的美好生活需要贡献力量。

从国外物业管理的起源来看，现代意义上的物业管理起源于1860年代的英国。

1908年，由芝加哥建筑业主兼管理者乔治·A·霍尔特（George A. Holt）组织的芝加哥建筑管理者组织（CBMO）召开了第一次全国会议，会议宣布了世界上第一个专用物业的诞生管理行业组织。从国内物业管理的起源来看，19世纪中叶至20年代是旧中国房地产业的萌芽和初步发展时期。在此期间，许多八、九层的建筑已建于上海、天津、武汉、广州、沉阳、哈尔滨等城市。上海出现了28栋10层以上的高层建筑。当时的房地产市场上已经出现了代理租赁、保洁、保安服务等专业运营公司。这些专业公司的管理方式是我国物业管理的早期形式。

.房地产整合就是对房地产进行整合，重新分配管理。对于共同拥有的财产，两个或两个以上的人共同拥有该财产。财产合并后，意味着共有人各自的比例归于一人。

2.还有一种情况。上海近日发布通知。通知内容是，在纳入整合范围的原划拨土地上办理住房登记时，应当记录土地来源写为“转让”不记录土地使用期限，而“合并”则记录在附言栏，所以房产证上会写“合并”二字。合并后，保障性住房、职工住房、动迁住房、购买公有住房交易将纳入内销商品房统计。

天津的房地产开发起源于20世纪90年代。一是各区房地产公司设立开发公司。大部分是在一些棚户区旧址上改建的，六层楼，只有上面几层的两栋楼（海光寺、小白楼）。后来，他们开发了公共和私人整体开发项目并进行招标。该地区最大的。是的顺势，后来的融创，再到现在，小开发商都逐渐倒闭或者被兼并。

房地产最早有人说类似于欧美国家的商品房。 20世纪80年代末90年代初，房地产商品房销售出现在广州、深圳。由于城市的发展，当时是最原始的。其他行业的一些老板通过20世纪80年代、90年代残酷的原始资本积累积累了一定的财富。一边学习欧美，一边做房地产。

第一批房地产老板早期是通过从广州、深圳走私电子电器发家的。我记得很早以前在培训中提到过，全国前50名的房地产老板很多都是当时广州、深圳的批发商。街上的邻居老大都认识。当时行业没有规则，原始的资本积累逐渐发展到无以复加的地步。w。

直到第二波浪潮中，一些国家机构或有国家背景的公司才开始进入房地产领域。

1998年以来房地产政策的演变

1998年，在取消福利分房和实现货币分房政策的推动下，我国房地产业逐渐转向市场化从而走上快速发展道路，大致经历了稳定发展、快速发展、调整、恢复和全面调整五个阶段。我国房地产行业经历了从“政策支持”到“抑制房价”、“稳定房价”到“重申支柱产业”到“严格调控促进房价合理回归”的曲折演变过程。