通过深入的市场调研和区位分析，艾肯机构因势利导，结合项目经验认为，旅游投融资管理前必须梳理好这三项：

一是项目所处的阶段，即当你准备投资一个项目时，你需要了解该项目是处于筹备期、建设期还是已进入正常运营期？

两项是项目的营收规模和盈利模式。

这三项是项目资产的性质。有轻资产和重资产之分。

从相关基金来看，如果是重资产，则更受债权融资机构青睐，而轻资产融资，则在股权融资方面更受股权投资者青睐。当然，如果资产轻的话，更受股权投资者的欢迎。最重要的是有正确的比例。如果是超轻资产模式，在可持续经营方面很容易受到投资者的质疑，因为大家都相信古语“恒产出者有毅力”。

所以在上市之前，大多数超轻资产公司往往会对其资产结构进行一定的调整，比如适当增加一些硬资产。一些重资产企业为了提高上市后的股价和公司估值，往往不得不将资产模式调整为轻资产。

旅游融资管理的另一个方面是资产流动性。一般来说，流动性高的资产融资能力较强，融资成本相对较低，融资选择范围也较广，而流动性较差的资产则相反。这些你应该记住。你留下来吗？

1．唯一性原则。

在开发中旅游资源要突出民族特色、地方特色。每个民族都有自己的艺术风格和表现手法。游客往往对体现当地民族风格、浓郁地方特色的事物感兴趣。在发展中，要尽力做到“人无我有，人有我有”。突出个性的原则不是单独发展，而是要与突出个性和丰富性相结合。

2.参与原则。

游客不仅是观光，更是直接参与体验。参与性活动的开展主要依靠探索当地历史社会习俗和民族文化内涵。要力求真实自然，强化乡土气息，避免矫揉造作、为表演而表演，淡化商业气息。只有将真实性、艺术性、科学性结合起来兴趣和参与才能真正成为一项吸引大量游客的活动。

3.文化原则。

旅游文化是旅游发展的灵魂，民俗旅游要突出高层次文化特色，坚持高品味发展。发展具有进步意义的社会民间文化现象，防止低俗、“庸俗”倾向的发展。一些损害人民身心健康、毒害人民心灵的无知迷信和庸俗习俗，​​必须予以破除。

4.适合本地人，不适合外国人的原则。

民俗风情应体现当地的历史和现实特征。它自己的地域性和传统性和纯朴性应该被保留。在开发过程中，“地球”是主要关注点。不“洋化”，不模仿别人，呈现原汁原味、乡土气息浓郁、质朴特色。

5.原理f审美情感。

民俗提供了许多具有审美价值的形式和内容，如赛龙舟、放风筝、吃年糕、走亲访友等，揭示了人们的智慧和心灵的美丽，并且形成的图像有趣且有吸引力。胜利体现了各民族热爱生命、珍惜生命、和平友好、健康进步的民族心理和品格。为游客提供不可多得的精神食粮。

6.多渠道发展原则。

在国家开发民俗旅游资源的同时，有条件的乡镇村可以开发民俗旅游项目，如集体筹集资金建设民俗文化村、民俗博物馆等。此外，还应注意发挥个人的力量，如民间老艺人独门绝技的出现。

7.保护第一的原则。

传统民俗无法重新创建。如果盲目开发，又没有很好的保护，一旦被破坏，损失往往是难以挽回的。因此，我们必须珍惜民间文化并妥善保护。

8.经济效益原则。

发展的主要目的是获取经济效益。发展必须做到投入少、见效快、效益高。

9.注重民俗文化人才培养。

1．旅游规划理念

旅游规划依靠创造性思维，整合旅游资源，实现资源、环境、交通、市场的优化契合。实现旅游业发展目标的创意过程。

2.旅游规划的基本任务针对明确具体的目标，形成游憩方式、产品内容、主题品牌、商业模式，从而形成独特的旅游产品，或综合改进和设计增强老旅游产品的活力，或构建有效的营销推广计划，推动旅游目的地在不久的将来获得良好的经济效益和社会效益。旅游规划必须具有创新性和可操作性。

3.旅游规划的重要性

旅游产品的深入开发、市场需求的满足很大程度上依赖于旅游规划。旅游行为的特殊性是静态旅游的本质。使用动态方法进行促销。

4.旅游规划前的旅游规划——旅游总体规划

规划前引入旅游总体规划，可以解决深入研究，准确定位市场、定位主题、定位形象，建立核心景点；资源与市场匹配，形成有吸引力的产品形态；实施策略和行动计划。

5.旅游规划后的旅游规划——深度旅游规划

旅游规划后旅游规划完成后，还需要进一步将规划的大理念转化为产品、项目、行动计划。依托旅游规划报告，可以编制详细规划并进行建设。

6.旅游策划的实施策划

对于单一的旅游产品来说，旅游策划比策划更实用、更有力量！旅游产品的生命周期也决定了一个景区的规划，但其生命力并不如其规划周期长。旅游规划可以立即带动经济效益的增长。当游客的口味发生变化时，旅游规划可以灵活调整。就是旅游规划。优点在于。

7．旅游策划的营销策划

品牌策划、品牌定位、品牌形象、品牌口号、品牌整合传播等都是当前旅游企业策划缺失的表现。

8.旅游规划及投融资规划ing（包装）

旅游规划不针对单一项目，无法真正吸引投资。随着单一旅游规划的分解，投资者有了投资的机会。旅游规划追求商业盈利的目标，符合投资者的利益。旅游规划的创意思维为投资者带来丰厚的回报。 ！

9.旅游规划的定位

旅游规划的定位是旅游规划的核心步骤，是抓纲要的行动。可分为以下五个方面： 1、旅游规划主题定位：项目按照明确、独特、引人入胜的主题进行整合创作； 2、旅游规划的目标定位：决定将项目的独特吸引力提高到什么程度，才有实现目标的基础。 3、旅游规划的市场定位：根据细分结构形成共同的目标。重要性、营销时机、区域划分、品类划分四维结构的综合形态。 4、旅游规划功能定位：围绕六大要素，结合游憩方式，构建系统化的综合功能结构。 5、旅游规划发展战略定位：确定发展的重点、顺序、结构、投资配置等重大问题的方案和指引。

10.旅游规划分类

旅游规划的产品规划

包括产品整合、产品盈利模式设计、游乐模式设计、核心景点旅游规划管理及能力建设等企业文化咨询策划、投入产出分析、营销模式设计等：旨在建立企业可持续发展的内在潜力和高效运作、有价值的组织团队的咨询和规划ue协同作用。旅游规划投融资规划：投资咨询规划是企业和政府在资本运作、基金运作方面的规划。

总之，根据现场文化背景开发不同的IP

1．融资租赁的优点

从出租人的角度来看，融资租赁的优点有：

1．租赁促销可以扩大产品销量和市场份额；销售对于中小企业来说非常重要。只有成功的销售才能实现利润。越来越多的企业希望扩大租赁，而不是盲目直接销售来实现销售。这样做的好处是大大降低了购买门槛，扩大了客户购买力。

2．确保资金及时回收，编制资金预算，简化财务会计程序；明确租赁期内的现金流量，有利于重申资本安排。 ·

3.简化产品销售流程，加快生产企业资金周转。

2.租赁融资的优点

与其他融资方式相比，租赁融资具有以下优点：

1．快速融资

2.限制少

企业采用股票、债券、长期贷款等方式筹集资金有相当大的限制和限制，而租赁融资则没有太多限制。

3.设备陈旧风险小

随着技术的不断进步科学技术日新月异，设备陈旧的风险非常高。通过租赁融资，企业可以降低这种风险。由于经营租赁期限较短，到期后将设备返还给出租人的风险全部由出租人承担；融资租赁的期限一般为资产使用寿命的75%，您不会像自己购买设备那样全程承担风险；大多数租赁协议规定出租人承担设备过时的风险。

4.到期还本负担轻

租金分摊在整个租赁期内，到期时无需偿还大量本金。许多借款要求在到期日一次性偿还本金，这会给财务基础薄弱的企业带来相当大的困难，有时还会产生不还款的风险。租赁在整个过程中分配了这种风险整个租赁期限，可以适当降低拖欠费用的风险。

5.保留企业的借贷能力

通过租赁筹集资金，不会增加企业的负债，不会改变企业的资本结构，也不会直接影响承租企业的借贷能力。一些企业由于各种原因，负债率过高，无法从外界筹集大量资金。在这种情况下，租赁可以使企业在资金短缺、急需设备时，无需花费大量资金就能及时获得所需的设备。一些企业可能会发现，当他们的信用额度完全用尽并且贷款协议限制他们进一步借款时，租赁融资是最好的选择。

6.税负轻

租赁费用可在税前扣除，具有抵扣所得税的效果，让承租企业享受税收优惠好处。

2.租赁融资的缺点

通过租赁资产筹集资金虽然具有前述的一些优点，但也有其明显的缺点。

1.融资成本高

融资成本高是租赁融资的主要缺点。租金总额与设备价值的比率普遍高于同期银行贷款利率。在经济不景气、承租人财务困难时期，固定租金也会对企业构成较重的财务负担。

2.资产残值损失

当租赁期满时，如果承租人无法享有设备的残值，也可视为承租人的机会损失。如果公司购买资产，则可以享有资产的残值。

3.资产改善困难

由于租赁资产的所有权一般属于出租人，承租人往往不是出租人。未经出租人同意，允许对租赁资产进行改造以满足要求。企业生产经营的需要。

湖北文化旅游投资集团有限公司成立于2009-04-21，注册资本367,388.16万元，企业类型为有限责任公司（国有独资）保持）。

公司前身为湖北鄂西生态文化旅游圈投资有限公司，是湖北省实施“两圈一带”建设的省级旅游投融资平台战略。湖北旅投集团自成立以来，积极履行“投资、融资、资本运营”三大职能，充分发挥“引领引领、资源整合、资本放大、质量提升”四大作用成为一家优秀的公司主营业务明确，资产优良，经营规范，核心竞争力强。风险可控的大型国有旅游投资集团，全省旅游行业龙头企业。

旅游项目建设项目审批程序

1．建设项目申请前置审批须报当地旅游局、规划局。 （一）建设项目核准申请书； （二）具有专业资质的单位编制的可行性研究报告（或者项目建议书）； （三）具有专业资质的单位出具的环境评价报告和安全生产评价报告； （四）项目建设单位企业营业执照复印件及相关资质材料或资信证明； （五）合资、合作项目的公司合作协议；合作建设项目协议； （六）拆除工程企业证书；拆迁安置计划； （七）特殊行业建设项目需提供行业管理部门的批复；以上1-7信息齐全，将被接受。经审查同意，属区机关核准项目（总投资不超过500万元）。审核通过后，三个工作日内发出批准答复。这是市政府批准的项目，必须在三个工作日内向市政府报告。批文下达后，土地购置、规划设计、筹资等前期工作可在大同区办理。

2.需要提交正式规划：对于国家重点项目，除1-7资料外，还需提交土地合同、1：500地形图、土地证、建设用地规划许可证等。 、扩建工程批准通知书、建设资金证明、初步建设离子计划等。

3．项目申请格式：《关于设立×××项目的请示》 城市规划局： 1、项目建设的依据和必要性； 2、项目建设规模； 3、项目建设周期；

4．项目投资估算及资金筹措；

5．经济效益分析；贷款偿还能力分析； 7、建设项目项目环境评价分析和安全生产评价分析； 8、项目建设单位承担能力分析。

文化旅游产业基金作为产业投资基金的重要分支，主要聚焦于旅游产业，旨在通过市场化融资平台引导社会资金流动，筹集资金。发展资金促进旅游基础设施和旅游景区开发建设，促进旅游产业结构升级，挖掘培育优质旅游房源资源。