风景名胜用地一般都是划拨用地，除非部分转为建设用地，这涉及到很多法律保护问题。

也就是说，非建设用地转为旅游用地必须经过相应的法律程序。

这些“旅游用地”主要是指用于旅游开发建设的建筑物、构筑物用地。

土地的使用寿命根据其性质不同

1.住宅用地（即人们常说的商品房用地）：全国统一实行的土地使用年限为70年；

2．工业用地（又称工厂、工业区）：国家实行的土地使用年限为50年；

3．教育、科技、文化、卫生、体育等公益性用地：全国统一实行的用地期限为50年年；

4。商业、旅游、娱乐用地：全国统一实行的土地使用年限为40年；

5．土地综合利用或其他利用：全国统一实行的土地使用年限为50年。

不是的，首先，旅游公司的经营范围是承接国内旅游、国际旅游、旅游接待和团体旅游接待项目，主要经营旅游范围、餐饮，需要有餐饮许可证和消防资质执照，民俗需要民俗营业执照，装饰、卫生、消防必须合格。这些旅游公司没有营业执照，不属于经营范围。

这要看你的室内篮球场的具体用途。

如果免费向公众开放，那就是建设土地;如果是营利性场所，就是商业用地。

建设用地是指建筑物、构筑物用地，包括城乡住宅及公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地

关于商业用地的概念，请参见《现状土地利用分类标准》（GB/T 21010-2007）中商业用地的描述，是指主要用于商业和服务业。 。包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商业金融用地及其他商业用地。

根据我国法律规定，国务院和县级以上地方人民政府应当将旅游业发展纳入国民经济和社会发展规划。国务院省、自治区、直辖市人民政府和旅游资源丰富的设区的市、县人民政府应当根据国民经济发展的要求，组织编制旅游发展规划。和社会发展计划。

利用跨行政区域且适合综合利用的旅游资源，由上级人民政府制定统一规划或者由有关地方人民政府协商制定旅游发展规划。

旅游发展规划应当与土地利用总体规划、城乡规划、环境保护规划等自然资源、文物等人力资源保护利用规划相衔接。

各级人民政府编制土地利用总体规划和城市规划时制定乡村规划，应当充分考虑相关旅游项目和设施的空间布局和建设用地要求。

交通、通信、供水、供电、环保等基础设施和公共服务设施的规划和建设应当考虑旅游发展的需要。

酒店用地为商业用地：

酒店用地是指酒店、酒店、宾馆、酒店式公寓、度假村等，土地代码为B14 。

1.酒店是指为旅游者提供住宿、餐饮服务和娱乐活动的公共建筑。酒店类型可分为旅游酒店、度假酒店、会议酒店、汽车旅馆和招待所等。

酒店由居住部分、公共活动部分、管理部分和动力部分组成。一些大型酒店设有独立的餐饮区。

1.那里侧面部分包括客房、卫生间、浴室和服务设施等，是酒店的主体。客房数和床位数是酒店的基本计量单位。客房标准包括每间客房净面积、床位数量和卫生设施（浴室、卫生间）标准。较低标准的房间为多床房（一般不超过4张床），共用卫生间和浴室；较高标准的房间以2床房为主，有专用的浴室和卫生间；较高标准的房间是单人间，除了卧室外还设有客厅。 、餐厅及其他套房。

2.公共活动区

门厅、出入口大厅、休息室、接待室、商店、会议室、服务台、邮电等旅客公共活动空间及设施办公、银行、旅游用房机关、文化娱乐体育设施、餐厅、酒吧、歌舞厅、餐饮是酒店的重要组成部分，有的中小型酒店不提供餐饮。

3.管理部分管理部分包括业务、财务、行政办公室以及电话总机和员工的各类生活福利用房、各类仓库、洗衣房、车库（分为酒店车库）

4、动力部分

动力部分包括动力设备及其控制室。

4、动力部分包括动力设备及其控制室。 2、宾馆。许多公私机构常在主要地点设立宾馆，供大型机构人员出差住宿，其规模和管理形式与酒店相同，但住宿资质不同。 ，非一般游客都可以使用。

宾馆一般都是对外开放的，对外开放，用于接待亲戚家人、客人、朋友、贵宾以及有业务往来的单位和员工的老板、商人。 .招待所内有办公桌、某间办公室、招待所、单位成员会见的员工、床位、茶室、餐厅、会议室、会议室、卫生间、接待室等。

3.度假村是指用于休闲和娱乐的建筑群。它通常由独立公司运营，但也有由多个集团运营的。为了让客人在假期期间能够享受假期，度假村通常会配备许多设施来满足他们的需求，例如餐饮、住宿、体育活动、娱乐、购物、赌博等。一些以度假村为主的城镇通常被称为度假小镇。基本上，度假村这个词主要是用来区别于一些不提供其他度假村所拥有的设施的酒店（酒店）。不过，用于住宿的酒店也是ce度假村的中间部分。

一般酒庄都是家庭所有，所以必须是自己的土地。少数大公司租用别人的土地，应该算建设用地。

将酒厂、文旅旅游、生产加工等建设用地纳入重点项目用地审批“绿色通道”，允许使用规划预留建设用地指标。年度新增建设用地计划由自治区单独列出，并予以保障。与原来政策相比，突破了原来建设用地不得超过5%的政策规定，对于保障葡萄酒与其他产业、文化、旅游融合发展具有积极意义。

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分割产权的依据是强制搬迁，而强制搬迁后，就会自然分割。

国土资源部对别墅的定义：指二至三层的独栋住宅；占地面积大，容积率极低。

别墅是指包括地下层在内最多三层的独栋住宅，并设有室内车库。像很多分别墅、别墅，如：“四层独栋”、“双户联排别墅”、“叠加小高层”，它们都是高端住宅，也叫联排别墅、平房，不是别墅。

别墅：“口”

两户住宅：“日”

联排别墅：“头”

联排别墅有一个共享区域和中间的公共墙。别墅内不设共用区域。别墅花园占地面积有房产证上的土地使用权。

别墅买卖双方的合同一般载明：

1、该房产的户型住宅是：别墅；

2、独立别墅所属土地（含别墅占地面积??????平方米。

容积率是指建筑面积的比例）总建筑面积除以建筑用地面积。例如，10000平方米的土地上，总建筑面积为4000平方米，容积率为0.4。

一般规划中低密度住宅建筑的标准概念是：高层低密度住宅建筑容积率不得大于2.2；多层低密度住宅建筑容积率不得大于2.2。 1.2；联排别墅容积率不得大于0.7；别墅容积率不得大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部下发通知，“我国将停止别墅类房地产项目供地及相关用地手续，并进行全面清理”。同时明确，联排别墅、复式、联排别墅等低密度住宅不属于别墅范围，而是归为高档住宅。

自别墅用地停止审批政策出台以来，土地资源稀缺已成为问题别墅的最大卖点，而兼具城市生活便利性和低密度住宅形态双重特征的别墅正日益绝版，土地资源的不可再生性决定了别墅产品更能保持和维护。较其他住宅产品增值，特别是高尔夫别墅产品，在国家“别墅、高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更是严重稀缺，给使它们具有更大的大幅升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值率是其他别墅项目的6倍。

目前，全国各级城市均无新建或在建别墅。获得尚未开发土地的，不能再开发别墅项目，只能开发高档联排别墅和平房。住宅。所以，先明确一下别墅的定义。

一些开发商现在采用两套整体别墅设计的复式，出售给客户，然后将其改造成一栋别墅，以避免政策带来的风险和稀缺问题。尤其是外观设计的整套二层复式，整套两层复式的容积率低于三层别墅。这个方法也很好，但是容积率低的整栋复式装修别墅也会有问题。低于三层别墅的建筑面积。房价越高的别墅品质和价值越高。

别墅的价值不仅仅取决于每栋建筑的建筑面积。价格差异的关键在于容积率。例如，容积率0.30左右的别墅每平方米价格比容积率0.60左右的别墅高出一倍左右。 。

在国有土地上设立的建设用地使用权按以下方式产生：（1）分配方式（2）出让方式（3）出让方式

在集体土地上设立的建设用地使用权，按照土地管理法等法律规定办理：主要包括：（一）乡（镇）村公益性土地使用权（二）乡（镇）村企业建设land

期限：我国法律法规规定的土地使用权期限针对不同类型的土地使用权，分别规定了不同的土地使用权。通过划拨和乡（镇）村建设用地手续取得的土地使用权是无限期的。

通过本程序取得土地使用权的土地使用权人，除因法律规定的土地使用权消灭原因外，可以无限期使用土地。通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权根据《国有土地使用权出让转让暂行条例》第十二条的规定，根据土地用途的不同，最长期限土地使用权出让期限为：（一）住宅用地70年； （二）工业用地50年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； （四）商业、旅游、娱乐用地40年； （五）综合或其他土地50年。每件的实际使用寿命土地使用权由出让方和受让方在最长期限内协商一致。根据我国物权法规定，建设用地使用权转让、交换、作赠、赠与时，当事人应当签订相应的书面合同。合同期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权剩余期限。